هيكل ملكية الممتلكات الإسبانية

OWNERSHIP STRUCTURE OF SPANISH PROPERTY

تبحث لشراء منزل؟

Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.

    أحد الاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار في إسبانيا هو هيكل الملكية. تحتاج إلى التفكير مليا في من سيظهر في سندات الملكية كمالك (مالكين) والاستعداد مسبقا ، خاصة إذا كنت تخطط لإنشاء شركة لشراء العقار. لديك العديد من خيارات الملكية ، والتي تمت مناقشتها مع إيجابياتها وسلبياتها في هذه المقالة.

    الاعتبارات الأولى

    المسائل الضريبية

    مهما كان خيار الملكية الذي تختاره ، ستحتاج إلى الحصول على مشورة الخبراء بشأن الآثار الضريبية ، سواء في إسبانيا أو في بلدك. توجد معاهدات الازدواج الضريبي بين إسبانيا والعديد من البلدان ، لكن هذا لا يقلل بالضرورة من تعرضك المالي.

    قبل اتخاذ قرار بشأن هيكل الملكية لممتلكاتك ، استشر مستشارا ماليا في كل من إسبانيا والبلد الذي تقيم فيه. اسأل عن الآثار الضريبية لكل خيار عند الشراء وأثناء الملكية (تفرض بعض البلدان ضريبة على الأصول التي تمتلكها في الخارج) وعند البيع. يجدر أيضا السؤال عن ضريبة الميراث أيضا.

    عقد الشراء

    يجدر أيضا اتخاذ قرار بشأن هيكل الملكية قبل توقيع عقد الشراء. يجب أن يتضمن ذلك أسماء الأشخاص الذين يشترون (أو الشركة). إذا لم تكن متأكدا أو لم تتوصل إلى قرار نهائي ، فاطلب من محاميك تضمين بند يمنحك الحق في تضمين مشترين آخرين في سندات الملكية. تضمن هذه الخطوة أن يكون البائع على علم تام – فليس من غير المعتاد أن يرفض البائعون التوقيع على سندات الملكية عندما يكتشفون أنهم يبيعون لشخص لا يظهر في عقد الشراء.

    ملكية فردية

    لديك خيار وضع العقار باسم مالك واحد فقط. توفر الملكية الفردية السيطرة الكاملة على العقار دون الحاجة إلى أخذ أي شخص آخر في الاعتبار عند اتخاذ القرارات ، على سبيل المثال ، بشأن البيع. المسائل الضريبية هي أيضا مباشرة نسبيا. من ناحية أخرى ، ستكون مسؤولية ضريبة الميراث أعلى بالنسبة للورثة.

    الملكية المزدوجة

    هذا هو الخيار الأكثر شعبية لمعظم الأجانب الذين يشترون عقارات في إسبانيا مع سندات الملكية التي تحتوي عادة على أسماء الزوجين. تشمل المزايا حقيقة أن الأصول مشتركة وأن التزامات ضريبة الميراث يتم تخفيفها لأن نصف الممتلكات فقط تشكل جزءا من التركة المراد توريثها. لكن الملكية المزدوجة يمكن أن تنطوي على تعقيدات في حالة الطلاق ، على سبيل المثال ، ويجب أن يتفق الطرفان على أي قرار يؤثر على بيع أو نقل الملكية.

    الملكية المتعددة

    يسمح القانون الإسباني بأكبر عدد تريده من المالكين في سندات الملكية. تعد الملكية المشتركة أو المتعددة خيارا جيدا إذا كنت تشتري كمجموعة (على سبيل المثال ، عدة أشقاء) أو كعائلة. وجود أكثر من مالكين يوزع أيضا عبء ضريبة الميراث. ومع ذلك ، كلما زاد عدد الأشخاص الذين لديهم سندات الملكية ، قلت سيطرة كل منهم على العقار وقد يكون من الصعب التوصل إلى اتفاق مثل بيع العقار.

    ملكية الشركة

    في عام 2000 ، كان إنشاء شركة لامتلاك عقار إسباني خيارا مفضلا للغاية ، لا سيما بين المشترين الذين ينفقون ما يزيد عن 500000 يورو. ومع ذلك ، أدى إدخال اللوائح الدولية لغسل الأموال وتبادل المعلومات المالية إلى انخفاض ملحوظ في عدد الأشخاص الذين يختارون امتلاك عقار من خلال شركة.

    توجد العديد من خيارات الشركة. قد ترغب في إنشاء شركة مسجلة في إسبانيا – إذا اخترت هذه السيارة ، فاسمح بوقت إضافي لإكمالها حيث قد يستغرق الأمر بعض الوقت لتأسيس شركة في إسبانيا. أو شركة مسجلة في بلدك – ربما يكون خيارا أسرع ، وإن لم يكن بالضرورة. الخيار الثالث هو شركة خارجية ، على الرغم من أن هذا النوع من الشركات وجد نفسه في السنوات الأخيرة تحت مجهر سلطات الضرائب الإسبانية مع عمليات تفتيش واسعة النطاق. كما أن اللوائح الدولية لغسل الأموال تعني أن عددا قليلا من المستشارين القانونيين والماليين الإسبان حريصون على وضع أسمائهم في هذا الخيار.

    تشمل فوائد امتلاك العقارات في إسبانيا من خلال شركة ما يلي:

    عدم الكشف عن هوية الملكية. لأسباب مختلفة ، قد تفضل أن تكون المالك غير المفصح عنه للعقار ويسمح لك هيكل الشركة بالقيام بذلك. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن إخفاء الهوية هذا يمتد فقط فيما يتعلق بسجل الأراضي – يجب الكشف عن الملكية إذا تطلب مكتب الضرائب الإسباني أو النظام القانوني ذلك.

    تخفيف الضرائب. أحد أكبر الأسباب لاختيار الشراء من خلال شركة هو أنه يقلل من العبء الضريبي. هذا ينطبق بشكل خاص على أغراض الميراث عندما يكون المساهمون غير مقيمين في إسبانيا.

    ومع ذلك ، على الرغم من أنك قد تكون مالكا “مخفيا” وتوفر الضرائب ، فإن استخدام خيار الشركة للملكية له عيوبه ، مثل:

    تخفيف ضريبي لا يكاد يذكر. إن إدخال تبادل المعلومات المالية كما هو موجود ، على سبيل المثال ، بين المملكة المتحدة وإسبانيا ، يعني أن الفواتير الضريبية لم تعد صغيرة جدا.

    تكاليف الإعداد. يمكن أن تكون هذه مرتفعة – على سبيل المثال ، إنشاء شركة محدودة في إسبانيا (Sociedad Limitada، S.L.) ينطوي على نفقات أولية لا تقل عن 3000 يورو لرأس المال بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل وتسجيل الأعمال.

    تكاليف التشغيل. اعتمادا على الشركة وأصولها ، تتراوح هذه من بضع مئات من اليورو إلى الآلاف في السنة.
    يتطلب استخدام شركة لشراء عقار في إسبانيا مشورة قانونية ومالية متخصصة ، سواء في إسبانيا أو في بلدك الأصلي حيث توجد آثار ضريبية واسعة النطاق. استشر دائما خبيرا مسبقا.