تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.على مدى السنوات العشر الماضية ، عكس سوق العقارات في ملقة العقارات في إسبانيا. كان العقد أشبه بالأفعوانية ، حيث تحول من الانخفاضات الكبيرة في الأسعار وانخفاض المبيعات إلى الانتعاش الاقتصادي وأخيرا إلى وصول الوباء. باختصار ، تحول كامل لدورة الملكية مع نوبات ويبدأ في المنتصف.
نظرت Idealista مؤخرا في أكبر أسواق العقارات في إسبانيا بين عامي 2011 و 2021 وأدرجت ملقة في أبحاثها. الاستنتاج؟ تشهد كل من أسواق إعادة البيع والإيجار اتجاهات تصاعدية وارتفعت أسعار الشراء بأكثر من 17٪ في العقد الماضي.
اقرأ دليل منطقة ملقة الخاص بنا
خلفية لسوق العقارات في ملقة
كما يشير بحث Idealista ، عانت إسبانيا من أزمتين اقتصاديتين كبيرتين على مدى السنوات العشر الماضية. الأولى لها جذورها في عام 2008 عندما انفجرت فقاعة العقارات – كان الانفجار صاخبا بشكل خاص في كوستا ديل سول – واستمر حتى عام 2015.
وصلت الأزمة الثانية مع الوباء في مارس 2020 واستمر تأثيرها في جميع أنحاء الاقتصاد. ومع ذلك ، كان لحالة الطوارئ الصحية تأثير دائم قليلا على سوق العقارات في كوستا ديل سول.
أسعار العقارات في إسبانيا 2011-2021
شهد النصف الأول من العقد انخفاض الأسعار في جميع أنحاء البلاد بمتوسط انخفاض قدره 21٪ بين عامي 2011 و 2015. منذ ذلك الحين ، استعادوا الأرض تدريجيا مع الارتفاعات السنوية. كان عام 2018 عاما مزدهرا بشكل خاص عندما ارتفع بنسبة 8٪.
ثم بدأ النمو في التباطؤ قبل أن يسجل 0.9٪ فقط في عام 2020. ومع ذلك ، شهد عام 2021 عودة إلى زيادات الأسعار وهي تقف حاليا عند 4.4٪ أقل من عام 2011.
شاهد ما هو موجود في السوق في ملقة الآن
أسعار الإيجار في إسبانيا 2011-2021
نادرا ما تتبع أسواق الإيجار والشراء نفس المسارات ، وفي حالة إسبانيا ، اتخذ الاثنان مسارين مختلفين تماما. بينما كانت أسعار العقارات في حالة سقوط حر ، شهدت أسعار الإيجارات نموا كبيرا.
على سبيل المثال ، ارتفعت بنسبة 11.6٪ في عام 2016 و 14.7٪ في عام 2017. بحلول عام 2016 ، بلغ متوسط سعر الإيجار الشهري 8.30 يورو للمتر المربع ، وهو رأس أسعار عام 2011. بحلول نهاية عام 2020 ، كانت الإيجارات في إسبانيا أعلى بنسبة 37٪ مما كانت عليه قبل عقد من الزمان. ومع ذلك ، شهد عام 2021 تغييرا طفيفا في الاتجاهات عندما انخفضت الإيجارات بنسبة 4.5٪.
سوق العقارات في ملقة 2011-2021
مثل بقية إسبانيا ، استغرقت أسعار العقارات في ملقة بعض الوقت للتعافي بعد انفجار فقاعة عام 2008. ومع ذلك ، فإن الوجود الموحد للمشترين الأجانب في كوستا ديل سول يعني أن المنطقة شهدت انتعاشا أسرع من إسبانيا ككل.
وفقا ل Idealista ، كانت الأسعار ترتفع بالفعل بحلول عام 2015. وبحلول عام 2018 ، ارتفعت بنسبة 12.5٪ ، مما جعلها متقدمة على قيم عام 2011. كان ل Covid تأثير ضئيل على الأسعار ، التي ارتفعت بنسبة 2.8٪ في عام 2020. شهد العام الماضي ارتفاعا طفيفا (3.8٪) وهي الآن أعلى بنسبة 17.5٪ مما كانت عليه قبل عقد من الزمان.
تحقق من هذه البنيات الجديدة في ملقة
سوق تأجير ملقة 2011-2021
تمتعت الإيجارات في ملقة عموما بعقد مزدهر وكان أداؤها أفضل من تلك الموجودة في مدريد وبرشلونة. فقدت معدلات الإيجار في عاصمة كوستا ديل سول أقل قيمة مقارنة بعام 2011 وعلى الأقل ، كانت الأسعار أقل بنسبة 6.1٪ من ذروتها.
منذ عام 2013 ،
ارتفعت باستمرار مع زيادات من رقمين كل عام ، وهي الأعلى في عام 2017 عندما ارتفعت الإيجارات بنسبة 15.4٪. شهد عام 2020 انخفاضا (بانخفاض 5.6٪) ، ولكن في عام 2021 عادت المعدلات إلى المنطقة الإيجابية وتقف حاليا عند 43.7٪ أكثر مما كانت عليه قبل عقد من الزمان.
الشراء في ملقة الآن
إذا كانت المدينة على رادار العقارات الخاص بك ، تواصل مع متطلباتك وسيجد فريق الخبراء لدينا العقار الذي يناسبك. لدينا مجموعة واسعة من المنازل المعاد بيعها والمنازل المبنية حديثا ، والتي يوفر الكثير منها إمكانات ممتازة للاستثمار في الشراء للتأجير.
