Оглядываясь назад - рынок недвижимости Малаги 2011-2021 гг.

За последние десять лет рынок недвижимости Малаги был зеркальным отражением рынка недвижимости Испании. Это десятилетие было чем-то вроде американских горок: от значительного падения цен и низких продаж до восстановления экономики и, наконец, прихода пандемии. Короче говоря, полный поворот цикла недвижимости с перерывами в середине.

Недавно компанияIdealista изучила крупнейшие рынки недвижимости Испании в период с 2011 по 2021 год и включила в свое исследование Малагу. Вывод? Как на рынке перепродажи, так и на рынке аренды наблюдаются тенденции к росту, а цены на покупку выросли более чем на 17 % за последнее десятилетие.

Читайте наш путеводитель по Малаге

Общие сведения о рынке недвижимости Малаги

Как отмечается в исследовании Idealista, за последние десять лет Испания пережила два крупных экономических кризиса. Первый начался в 2008 году, когда лопнул пузырь недвижимости – взрыв был особенно громким на Коста-дель-Соль – и продолжался до 2015 года.

Второй кризис пришел с пандемией в марте 2020 года, и его последствия продолжали ощущаться во всей экономике. Однако чрезвычайная ситуация в сфере здравоохранения оказала не столь значительное влияние на рынок недвижимости Коста-дель-Соль.

Цены на недвижимость в Испании в 2011-2021 годах

В первой половине десятилетия цены резко упали по всей стране, в среднем на 21 % в период с 2011 по 2015 год. С тех пор они постепенно восстанавливаются, ежегодно повышаясь. Особенно оживленным был 2018 год, когда цены выросли на 8 %.

Затем рост начал замедляться и в 2020 году составил всего 0,9 %. Однако в 2021 году рост цен возобновился, и в настоящее время они находятся на 4,4 % ниже уровня 2011 года.

Посмотрите, что сейчас продается в Малаге

Цены на аренду жилья в Испании 2011-2021 гг.

Рынки аренды и покупки редко идут по одной и той же траектории, и в случае с Испанией эти два направления сильно различаются. В то время как цены на недвижимость находились в свободном падении, цены на аренду переживали значительный рост.

Например, в 2016 году они выросли на 11,6 %, а в 2017 году – на 14,7 %. К 2016 году среднемесячная арендная ставка составляла 8,30 евро за квадратный метр, что на голову выше цен 2011 года. К концу 2020 года арендная плата в Испании была на 37 % выше, чем десятилетием ранее. Однако в 2021 году наметилось небольшое изменение тенденций, когда арендная плата снизилась на 4,5 %.

Рынок недвижимости Малаги в 2011-2021 годах

Как и во всей Испании, ценам на недвижимость в Малаге потребовалось некоторое время, чтобы восстановиться после того, как в 2008 году лопнул “пузырь”. Однако благодаря присутствию на Коста-дель-Соль большого числа иностранных покупателей восстановление цен здесь происходило быстрее, чем в Испании в целом.

По данным Idealista, цены начали расти уже в 2015 году. А к 2018 году они выросли на 12,5 %, превысив показатели 2011 года. Ковид практически не повлиял на цены, которые выросли на 2,8 % в 2020 году. В прошлом году рост был немного больше (3,8 %), и теперь они на 17,5 % выше, чем десять лет назад.

Посмотрите на эти новостройки в Малаге

Рынок аренды жилья в Малаге 2011-2021 гг.

Рынок аренды жилья в Малаге в целом переживал бурное десятилетие и демонстрировал лучшие показатели, чем в Мадриде и Барселоне. Арендные ставки в столице Коста-дель-Соль потеряли меньше всего по сравнению с 2011 годом, а в минимальные сроки цены были на 6,1 % ниже пика.

С 2013 года они стабильно растут, каждый год отмечая двузначный рост, максимальный – в 2017 году, когда аренда подорожала на 15,4 %. В 2020 году наблюдалось снижение (на 5,6 %), но в 2021 году цены вернулись на положительную территорию и в настоящее время составляют 43,7 % по сравнению с десятилетней давностью.

Покупка в Малаге сейчас

Если этот город попал в поле вашего зрения, свяжитесь с нами и расскажите о своих требованиях, и наша команда экспертов подберет для вас подходящую недвижимость. У нас есть широкий выбор домов для перепродажи и новостроек, многие из которых предлагают отличный потенциал для инвестиций в покупку и аренду.