Spojrzenie wstecz - rynek nieruchomości w Maladze w latach 2011-2021

W ciągu ostatnich dziesięciu lat rynek nieruchomości w Maladze odzwierciedlał rynek nieruchomości w Hiszpanii. Dekada była czymś w rodzaju kolejki górskiej, przechodząc od znacznych spadków cen i niskiej sprzedaży do ożywienia gospodarczego i wreszcie do nadejścia pandemii. Krótko mówiąc, był to całkowity zwrot cyklu nieruchomościowego, w którym w środku występowały wahania.

Idealista niedawno przyjrzała się największym rynkom nieruchomości w Hiszpanii w latach 2011-2021 i uwzględniła Malagę w swoich badaniach. Wnioski? Zarówno rynek odsprzedaży, jak i rynek wynajmu wykazują tendencje wzrostowe, a ceny zakupu wzrosły o ponad 17% w ciągu ostatniej dekady.

Przeczytaj nasz przewodnik po Maladze

Tło rynku nieruchomości w Maladze

Jak wskazuje badanie Idealista, w ciągu ostatnich dziesięciu lat Hiszpania doświadczyła dwóch poważnych kryzysów gospodarczych. Pierwszy z nich miał swoje korzenie w 2008 roku, kiedy pękła bańka na rynku nieruchomości – eksplozja była szczególnie głośna na Costa del Sol – i trwała do 2015 roku.

Drugi kryzys nadszedł wraz z pandemią w marcu 2020 r., a jego skutki były nadal odczuwalne w całej gospodarce. Jednak stan zagrożenia zdrowia miał niewielki trwały wpływ na rynek nieruchomości na Costa del Sol.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 2011-2021

W pierwszej połowie dekady ceny gwałtownie spadły w całym kraju, średnio o 21% w latach 2011-2015. Od tego czasu stopniowo odzyskiwały one grunt z rocznymi wzrostami. Szczególnie dynamiczny był rok 2018, kiedy ceny wzrosły o 8%.

Następnie wzrost zaczął zwalniać, a w 2020 r. wyniósł zaledwie 0,9%. Jednak w 2021 r. nastąpił powrót do wzrostu cen i obecnie wynoszą one 4,4% poniżej 2011 r.

Zobacz, co jest obecnie dostępne na rynku w Maladze

Ceny wynajmu w Hiszpanii w latach 2011-2021

Rynki wynajmu i kupna rzadko podążają tymi samymi torami, a w przypadku Hiszpanii oba obrały bardzo różne ścieżki. Podczas gdy ceny nieruchomości gwałtownie spadały, ceny wynajmu odnotowały znaczny wzrost.

Przykładowo, wzrosły one o 11,6% w 2016 r. i 14,7% w 2017 r. W 2016 r. średnia miesięczna stawka czynszu wyniosła 8,30 euro za metr kwadratowy, czyli więcej niż w 2011 r. Do końca 2020 r. czynsze w Hiszpanii były o 37% wyższe niż dekadę wcześniej. Jednak w 2021 r. nastąpiła niewielka zmiana trendów, kiedy czynsze spadły o 4,5%.

Rynek nieruchomości w Maladze w latach 2011-2021

Podobnie jak w pozostałej części Hiszpanii, ceny nieruchomości w Maladze potrzebowały trochę czasu, aby odzyskać równowagę po pęknięciu bańki w 2008 roku. Jednak skonsolidowana obecność zagranicznych nabywców na Costa del Sol oznaczała, że obszar ten odnotował szybsze ożywienie niż cała Hiszpania.

Według Idealista, ceny rosły już w 2015 roku. A do 2018 roku wzrosły o 12,5%, wyprzedzając wartości z 2011 roku. Covid miał niewielki wpływ na ceny, które wzrosły o 2,8% w 2020 roku. W ubiegłym roku odnotowano nieco wyższy wzrost (3,8%), a obecnie są one o 17,5% wyższe niż dekadę temu.

Sprawdź te nowe budynki w Maladze

Rynek wynajmu w Maladze w latach 2011-2021

Czynsze w Maladze ogólnie cieszyły się dobrą dekadą i osiągały lepsze wyniki niż te w Madrycie i Barcelonie. Stawki czynszu w stolicy Costa del Sol straciły najmniejszą wartość w porównaniu z 2011 r., a w najmniejszym stopniu ceny były o 6,1% niższe od ich szczytowego poziomu.

Od 2013 r. konsekwentnie rosły z dwucyfrowym wzrostem każdego roku, najwyższym w 2017 r., kiedy czynsze wzrosły o 15,4%. W 2020 r. odnotowano spadek (o 5,6%), ale w 2021 r. stawki powróciły na dodatnie terytorium i obecnie wynoszą 43,7% więcej niż dekadę temu.

Kupowanie w Maladze teraz

Jeśli masz to miasto na swoim radarze nieruchomości, skontaktuj się z nami i przedstaw swoje wymagania, a nasz zespół ekspertów znajdzie dla Ciebie odpowiednią nieruchomość. Posiadamy szeroką gamę odsprzedaży i nowo wybudowanych domów, z których wiele oferuje doskonały potencjał dla inwestycji typu buy-to-let.