haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Malagan kiinteistömarkkinat ovat viimeisten kymmenen vuoden aikana heijastaneet Espanjan kiinteistömarkkinoita. Vuosikymmen on ollut eräänlaista vuoristorataa, jossa hinnat ovat laskeneet huomattavasti ja myynti on ollut vähäistä, sitten on tapahtunut talouden elpyminen ja lopulta pandemian tulo. Lyhyesti sanottuna kiinteistöalan sykli on kääntynyt täydellisesti, ja sen keskellä on ollut jaksoja, joissa on ollut jaksoja, joissa on ollut jaksoja ja jaksoja, joissa on ollut jaksoja.
Idealista tarkasteli hiljattain Espanjan suurimpia kiinteistömarkkinoita vuosina 2011-2021 ja sisällytti Malagan tutkimukseensa. Johtopäätös? Sekä jälleenmyynti- että vuokramarkkinoilla on nouseva trendi, ja ostohinnat ovat nousseet yli 17 prosenttia viime vuosikymmenen aikana.
Malagan kiinteistömarkkinoiden taustaa
Kuten Idealistan tutkimuksessa todetaan, Espanja on kärsinyt kahdesta suuresta talouskriisistä kymmenen viime vuoden aikana. Ensimmäinen sai alkunsa vuonna 2008, kun kiinteistökupla puhkesi – räjähdys oli erityisen kova Costa del Solilla – ja jatkui pitkälle vuoteen 2015.
Toinen kriisi saapui pandemian myötä maaliskuussa 2020, ja sen vaikutukset tuntuivat edelleen koko taloudessa. Terveyshätätilalla on kuitenkin ollut vain vähän pysyviä vaikutuksia Costa del Solin kiinteistömarkkinoihin.
Kiinteistöjen hinnat Espanjassa 2011-2021
Vuosikymmenen ensimmäisellä puoliskolla hinnat romahtivat koko maassa, ja vuosina 2011-2015 hinnat laskivat keskimäärin 21 prosenttia. Sen jälkeen hinnat ovat vähitellen nousseet ja nousseet vuosittain. Vuosi 2018 oli erityisen vilkas vuosi, jolloin hinnat nousivat 8 prosenttia.
Sen jälkeen kasvu alkoi hidastua, ja vuonna 2020 se oli vain 0,9 prosenttia. Vuonna 2021 hinnat kuitenkin nousivat jälleen, ja tällä hetkellä ne ovat 4,4 prosenttia alle vuoden 2011 tason.
Katso, mitä Malagassa on juuri nyt myynnissä.
Vuokrahinnat Espanjassa 2011-2021
Vuokra- ja ostomarkkinat kulkevat harvoin samoja reittejä, ja Espanjan tapauksessa ne ovat kulkeneet hyvin erilaisia polkuja. Kun kiinteistöjen hinnat olivat vapaassa pudotuksessa, vuokrahinnat kasvoivat merkittävästi.
Ne nousivat esimerkiksi 11,6 % vuonna 2016 ja 14,7 % vuonna 2017. Vuoteen 2016 mennessä keskimääräinen kuukausivuokra oli 8,30 euroa neliömetriltä, eli pää vuoden 2011 hinnoista. Vuoden 2020 lopussa Espanjan vuokrat olivat 37 % korkeammat kuin kymmenen vuotta aiemmin. Vuonna 2021 suuntaus kuitenkin muuttui hieman, kun vuokrat laskivat 4,5 %.
Malagan kiinteistömarkkinat 2011-2021
Kuten muualla Espanjassa, Malagan kiinteistöjen hinnoissa kesti jonkin aikaa toipua vuoden 2008 kuplan puhkeamisen jälkeen. Ulkomaisten ostajien vakiintunut läsnäolo Costa del Solilla merkitsi kuitenkin sitä, että alue elpyi nopeammin kuin koko Espanja.
Idealistan mukaan hinnat nousivat jo vuonna 2015. Ja vuoteen 2018 mennessä ne nousivat 12,5 prosenttia, mikä vei ne vuoden 2011 arvojen edelle. Covidilla ei ollut juurikaan vaikutusta hintoihin, jotka nousivat 2,8 prosenttia vuonna 2020. Viime vuonna nousu oli hieman suurempi (3,8 %), ja nyt ne ovat 17,5 % korkeammat kuin kymmenen vuotta sitten.
Tutustu näihin uusiin rakennuksiin Malagassa
Malagan vuokramarkkinat 2011-2021
Malagan vuokramarkkinat ovat yleisesti ottaen nauttineet vilkkaasta vuosikymmenestä, ja ne ovat kehittyneet paremmin kuin Madridin ja Barcelonan vuokramarkkinat. Costa del Solin pääkaupungin vuokrat menettivät vähiten arvoa vuoteen 2011 verrattuna, ja hinnat olivat alimmillaan 6,1 prosenttia alle huippunsa.
Vuodesta 2013 lähtien ne ovat nousseet johdonmukaisesti kaksinumeroisilla korotuksilla joka vuosi, ja korkeimmillaan ne olivat vuonna 2017, jolloin vuokrat nousivat 15,4 prosenttia. Vuonna 2020 hinnat laskivat (5,6 %), mutta vuonna 2021 hinnat palasivat positiiviselle tasolle ja ovat tällä hetkellä 43,7 % korkeammat kuin kymmenen vuotta sitten.
Ostaminen Malagassa nyt
Jos kaupunki on kiinteistötutkassasi, ota yhteyttä ja kerro vaatimuksistasi, niin asiantuntijatiimimme löytää sinulle sopivan kiinteistön. Meillä on laaja valikoima jälleenmyynti- ja uudisrakennusasuntoja, joista monet tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet buy-to-let-sijoituksiin.
