die een huis wil kopen?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.In de afgelopen tien jaar is de vastgoedmarkt in Malaga een afspiegeling geweest van de vastgoedmarkt in Spanje. Het decennium was iets van een achtbaan, met een verschuiving van aanzienlijke prijsdalingen en lage verkoopcijfers naar economisch herstel en uiteindelijk de komst van een pandemie. Kortom, een volledige ommekeer in de vastgoedcyclus met horten en stoten in het midden.
Idealista keek onlangs naar de grootste vastgoedmarkten van Spanje tussen 2011 en 2021 en nam Malaga op in haar onderzoek. De conclusie? Zowel de wederverkoop- als de huurmarkt vertonen een opwaartse trend en de koopprijzen zijn de afgelopen tien jaar met meer dan 17% gestegen.
Achtergrond van de vastgoedmarkt in Malaga
Zoals het Idealista onderzoek aangeeft, heeft Spanje de afgelopen tien jaar twee grote economische crises doorgemaakt. De eerste vond zijn oorsprong in 2008 toen de vastgoedzeepbel barstte – de explosie was bijzonder luid aan de Costa del Sol – en duurde tot ver in 2015.
De tweede crisis kwam met de pandemie in maart 2020 en het effect daarvan bleef voelbaar in de hele economie. De gezondheidscrisis heeft echter weinig blijvende gevolgen gehad voor de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol.
Vastgoedprijzen in Spanje 2011-2021
In de eerste helft van het decennium kelderden de prijzen in het hele land met een gemiddelde daling van 21% tussen 2011 en 2015. Sindsdien hebben ze geleidelijk terrein herwonnen met jaarlijkse stijgingen. 2018 was een bijzonder goed jaar met een stijging van 8%.
Daarna begon de groei te vertragen en in 2020 werd slechts 0,9% genoteerd. In 2021 keerden de prijsstijgingen echter terug en momenteel liggen ze 4,4% lager dan in 2011.
Bekijk wat er nu op de markt is in Malaga
Huurprijzen in Spanje 2011-2021
Huur- en koopmarkten volgen zelden hetzelfde spoor en in het geval van Spanje hebben de twee zeer verschillende paden gevolgd. Terwijl de vastgoedprijzen in vrije val waren, groeiden de huurprijzen aanzienlijk.
Ze stegen bijvoorbeeld met 11,6% in 2016 en 14,7% in 2017. In 2016 lag de gemiddelde maandelijkse huurprijs op 8,30 euro per vierkante meter, in vergelijking met de prijzen van 2011. Eind 2020 lagen de huren in Spanje 37% hoger dan tien jaar eerder. In 2021 kwam er echter een lichte trendbreuk toen de huren met 4,5% daalden.
Vastgoedmarkt Malaga 2011-2021
Net als in de rest van Spanje kostte het enige tijd om de vastgoedprijzen in Malaga te herstellen na het uiteenspatten van de zeepbel in 2008. De geconsolideerde aanwezigheid van buitenlandse kopers aan de Costa del Sol betekende echter dat het gebied sneller herstelde dan Spanje als geheel.
Volgens Idealista stegen de prijzen al in 2015. En in 2018 stegen ze met 12,5%, waarmee ze de waarden van 2011 overtroffen. Covid had weinig effect op de prijzen, die in 2020 met 2,8% stegen. Vorig jaar was de stijging iets hoger (3,8%) en ze liggen nu 17,5% hoger dan tien jaar geleden.
Bekijk deze nieuwbouwwoningen in Malaga
Huurmarkt Malaga 2011-2021
De huurprijzen in Malaga hebben over het algemeen een bloeiend decennium gekend en presteerden beter dan die in Madrid en Barcelona. De huurprijzen in de hoofdstad van de Costa del Sol verloren het minst waarde ten opzichte van 2011 en lagen op hun minst 6,1% onder hun piek.
Sinds 2013 zijn ze consequent gestegen met elk jaar stijgingen met dubbele cijfers, het hoogst in 2017 toen de huren met 15,4% stegen. In 2020 was er een daling (met 5,6%), maar in 2021 keerden de tarieven terug naar positief terrein en momenteel liggen ze 43,7% hoger dan tien jaar geleden.
Nu kopen in Malaga
Als u de stad op uw onroerend goed radar heeft staan, neem dan contact op met uw wensen en ons deskundige team zal de woning vinden die bij u past. We hebben een breed scala aan wederverkoop en nieuwbouw woningen, waarvan vele een uitstekend potentieel bieden voor buy-to-let investeringen.
