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Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.In den letzten zehn Jahren war der Immobilienmarkt von Málaga ein Spiegelbild des Immobilienmarktes in Spanien. Das Jahrzehnt war eine Art Achterbahnfahrt, die von erheblichen Preisrückgängen und geringen Umsätzen über einen wirtschaftlichen Aufschwung bis hin zum Auftreten einer Pandemie reichte. Kurz gesagt, ein kompletter Umschwung des Immobilienzyklus mit Anfällen und Anfängen in der Mitte.
Idealista hat kürzlich die größten spanischen Immobilienmärkte zwischen 2011 und 2021 untersucht und dabei auch Málaga einbezogen. Die Schlussfolgerung? Sowohl der Wiederverkaufs- als auch der Vermietungsmarkt befinden sich im Aufwärtstrend, und die Kaufpreise sind in den letzten zehn Jahren um über 17 % gestiegen.
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Hintergrund zum Immobilienmarkt von Málaga
Wie die Studie von Idealista zeigt, hat Spanien in den letzten zehn Jahren zwei große Wirtschaftskrisen erlebt. Die erste hatte ihre Wurzeln im Jahr 2008, als die Immobilienblase platzte – die Explosion war an der Costa del Sol besonders laut – und hielt bis ins Jahr 2015 an.
Die zweite Krise kam mit der Pandemie im März 2020 und ihre Auswirkungen waren in der gesamten Wirtschaft zu spüren. Der Gesundheitsnotstand hatte jedoch kaum nachhaltige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt an der Costa del Sol.
Immobilienpreise in Spanien 2011-2021
In der ersten Hälfte des Jahrzehnts fielen die Preise im ganzen Land, mit einem durchschnittlichen Rückgang von 21 % zwischen 2011 und 2015. Seitdem haben sie sich allmählich wieder erholt und steigen jährlich an. Das Jahr 2018 war mit einem Anstieg von 8 % ein besonders lebhaftes Jahr.
Danach verlangsamte sich das Wachstum, bis es 2020 nur noch 0,9 % betrug. Im Jahr 2021 stiegen die Preise jedoch wieder an und liegen derzeit 4,4 % unter dem Niveau von 2011.
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Mietpreise in Spanien 2011-2021
Der Miet- und der Kaufmarkt folgen nur selten den gleichen Bahnen, und im Falle Spaniens sind beide sehr unterschiedlich verlaufen. Während sich die Immobilienpreise im freien Fall befanden, verzeichneten die Mietpreise ein deutliches Wachstum.
So stiegen sie beispielsweise 2016 um 11,6 % und 2017 um 14,7 %. Im Jahr 2016 lag der durchschnittliche monatliche Mietpreis bei 8,30 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Preisniveau von 2011. Ende 2020 lagen die Mieten in Spanien um 37 % höher als ein Jahrzehnt zuvor. Das Jahr 2021 markiert jedoch eine leichte Trendwende, als die Mieten um 4,5 % sanken.
Immobilienmarkt von Málaga 2011-2021
Wie im übrigen Spanien brauchten auch in Málaga die Immobilienpreise nach dem Platzen der Blase 2008 einige Zeit, um sich zu erholen. Die konsolidierte Präsenz ausländischer Käufer an der Costa del Sol führte jedoch dazu, dass sich die Region schneller erholte als Spanien insgesamt.
Nach Angaben von Idealista stiegen die Preise bereits 2015. Und 2018 stiegen sie um 12,5 % und lagen damit über den Werten von 2011. Der Covid hatte kaum Auswirkungen auf die Preise, die bis 2020 um 2,8 % stiegen. Im vergangenen Jahr war der Anstieg mit 3,8 % noch etwas höher, so dass die Preise nun 17,5 % höher liegen als vor zehn Jahren.
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Mietmarkt in Málaga 2011-2021
Die Mietpreise in Málaga haben sich in den letzten zehn Jahren im Allgemeinen positiv entwickelt und besser abgeschnitten als die in Madrid und Barcelona. Die Mietpreise in der Hauptstadt der Costa del Sol haben im Vergleich zu 2011 am wenigsten an Wert verloren und lagen zuletzt 6,1 % unter ihrem Höchststand.
Seit 2013 sind sie kontinuierlich gestiegen, mit zweistelligen Zuwächsen in jedem Jahr, der höchste im Jahr 2017, als die Mieten um 15,4 % stiegen. 2020 gab es einen Rückgang (um 5,6 %), aber 2021 kehrten die Preise in den positiven Bereich zurück und liegen derzeit bei 43,7 % mehr als vor einem Jahrzehnt.
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