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Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.En los últimos diez años, el mercado inmobiliario de Málaga ha sido un reflejo del mercado inmobiliario en España. La década ha sido una especie de montaña rusa, pasando de importantes caídas de precios y bajas ventas a la recuperación económica y, finalmente, a la llegada de una pandemia. En resumen, un giro completo del ciclo inmobiliario con altibajos en el medio.
Idealista analizó recientemente los mayores mercados inmobiliarios de España entre 2011 y 2021 e incluyó a Málaga en su investigación. ¿La conclusión? Tanto el mercado de reventa como el de alquiler están experimentando tendencias alcistas y los precios de compra han aumentado más de un 17% en la última década.
Antecedentes del mercado inmobiliario de Málaga
Como señala la investigación de Idealista, España ha sufrido dos grandes crisis económicas en los últimos diez años. La primera tuvo sus raíces en 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria -la explosión fue especialmente sonora en la Costa del Sol- y continuó hasta bien entrado 2015.
La segunda crisis llegó con la pandemia en marzo de 2020 y su efecto se siguió notando en toda la economía. Sin embargo, la emergencia sanitaria ha tenido un impacto poco duradero en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol.
Precios de la vivienda en España 2011-2021
En la primera mitad de la década los precios se desplomaron en todo el país, con una caída media del 21% entre 2011 y 2015. Desde entonces, han recuperado terreno gradualmente con repuntes anuales. 2018 fue un año especialmente boyante en el que subieron un 8%.
A continuación, el crecimiento comenzó a ralentizarse antes de registrar solo un 0,9% en 2020. Sin embargo, en 2021 volvieron a subir los precios y actualmente se sitúan un 4,4% por debajo de 2011.
Vea lo que hay en el mercado en Málaga ahora mismo
Precios de alquiler en España 2011-2021
Los mercados de alquiler y de compra rara vez siguen los mismos caminos y, en el caso de España, ambos han seguido trayectorias muy diferentes. Mientras que los precios de la vivienda estaban en caída libre, los precios del alquiler experimentaron un crecimiento significativo.
Por ejemplo, subieron un 11,6% en 2016 y un 14,7% en 2017. En 2016, el precio medio mensual de los alquileres se situó en 8,30 euros por metro cuadrado, a la cabeza de los precios de 2011. A finales de 2020, los alquileres en España eran un 37% más altos que una década antes. Sin embargo, 2021 marcó un ligero cambio de tendencia, cuando los alquileres cayeron un 4,5%.
Mercado inmobiliario de Málaga 2011-2021
Al igual que en el resto de España, los precios de la vivienda en Málaga tardaron en recuperarse tras el estallido de la burbuja de 2008. Sin embargo, la consolidada presencia de compradores extranjeros en la Costa del Sol hizo que la zona experimentara una recuperación más rápida que el conjunto de España.
Según Idealista, los precios ya subían en 2015. Y en 2018 subieron un 12,5%, situándose por delante de los valores de 2011. Covid apenas afectó a los precios, que subieron un 2,8% en 2020. El año pasado registraron un repunte ligeramente superior (3,8%) y ya se sitúan un 17,5% por encima de hace una década.
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Mercado de alquiler en Málaga 2011-2021
Los alquileres en Málaga han disfrutado en general de una década boyante y se han comportado mejor que los de Madrid y Barcelona. Los alquileres en la capital de la Costa del Sol fueron los que menos valor perdieron respecto a 2011 y, en su momento más bajo, los precios se situaron un 6,1% por debajo de su máximo.
Desde 2013, han subido de forma constante con incrementos de dos dígitos cada año, el más alto en 2017, cuando los alquileres subieron un 15,4%. En 2020 se produjo un descenso (un 5,6% menos), pero en 2021 las tarifas volvieron a terreno positivo y actualmente se sitúan un 43,7% más que hace una década.
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