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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Au cours des dix dernières années, le marché immobilier de Malaga a été à l’image de l’immobilier en Espagne. La décennie a été en quelque sorte une montagne russe, passant d’une baisse importante des prix et d’un faible niveau de ventes à une reprise économique et, enfin, à l’arrivée d’une pandémie. En bref, le cycle de l’immobilier s’est complètement inversé, avec des hauts et des bas au milieu.
Idealista a récemment étudié les plus grands marchés immobiliers d’Espagne entre 2011 et 2021 et a inclus Malaga dans son étude. La conclusion ? Les marchés de la revente et de la location connaissent tous deux des tendances à la hausse et les prix d’achat ont augmenté de plus de 17 % au cours de la dernière décennie.
Historique du marché immobilier de Malaga
Comme le souligne l’étude Idealista, l’Espagne a subi deux crises économiques majeures au cours des dix dernières années. La première a pris naissance en 2008 avec l’éclatement de la bulle immobilière – l’explosion a été particulièrement forte sur la Costa del Sol – et s’est poursuivie jusqu’en 2015.
La seconde crise est arrivée avec la pandémie en mars 2020 et ses effets ont continué à se faire sentir sur l’ensemble de l’économie. Cependant, l’urgence sanitaire a eu un impact peu durable sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
Prix de l’immobilier en Espagne 2011-2021
La première moitié de la décennie a vu les prix s’effondrer dans tout le pays, avec une baisse moyenne de 21 % entre 2011 et 2015. Depuis, ils ont progressivement regagné du terrain avec des hausses annuelles. L’année 2018 a été particulièrement faste avec une hausse de 8 %.
La croissance a ensuite commencé à ralentir pour n’atteindre que 0,9 % en 2020. En revanche, l’année 2021 a été marquée par un retour à la hausse des prix, qui sont actuellement inférieurs de 4,4 % à ceux de 2011.
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Prix des loyers en Espagne 2011-2021
Les marchés de la location et de l’achat suivent rarement les mêmes voies et, dans le cas de l’Espagne, les deux ont pris des chemins très différents. Alors que les prix de l’immobilier étaient en chute libre, les prix des loyers ont connu une croissance importante.
Par exemple, ils ont augmenté de 11,6 % en 2016 et de 14,7 % en 2017. En 2016, le loyer mensuel moyen s’élevait à 8,30 euros par mètre carré, soit un niveau supérieur aux prix de 2011. À la fin de 2020, les loyers en Espagne étaient 37 % plus élevés que dix ans auparavant. Cependant, l’année 2021 marque un léger changement de tendance avec une baisse des loyers de 4,5%.
Marché immobilier de Malaga 2011-2021
Comme dans le reste de l’Espagne, les prix de l’immobilier à Malaga ont mis du temps à se redresser après l’éclatement de la bulle de 2008. Cependant, la présence consolidée d’acheteurs étrangers sur la Costa del Sol a permis à la région de connaître une reprise plus rapide que l’ensemble de l’Espagne.
Selon Idealista, les prix étaient déjà en hausse en 2015. En 2018, ils ont augmenté de 12,5 %, dépassant ainsi les valeurs de 2011. Covid a eu peu d’effet sur les prix, qui ont augmenté de 2,8 % en 2020. L’année dernière, la hausse a été légèrement plus forte (3,8 %) et les prix sont désormais 17,5 % plus élevés qu’il y a dix ans.
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Le marché locatif à Malaga 2011-2021
Les loyers à Malaga ont généralement connu une décennie dynamique et se sont mieux comportés que ceux de Madrid et de Barcelone. Les loyers de la capitale de la Costa del Sol sont ceux qui ont perdu le moins de valeur par rapport à 2011 et, au plus bas, les prix sont inférieurs de 6,1 % à leur niveau le plus élevé.
Depuis 2013, ils ont augmenté de façon constante avec des hausses à deux chiffres chaque année, la plus forte ayant été enregistrée en 2017 avec une hausse de 15,4 %. L’année 2020 a été marquée par une baisse (moins 5,6 %), mais en 2021 les taux sont redevenus positifs et se situent actuellement à 43,7 % de plus qu’il y a dix ans.
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