Оглядаючись назад - ринок нерухомості Малаги 2011-2021

Протягом останніх десяти років ринок нерухомості Малаги був дзеркальним відображенням ринку нерухомості в Іспанії. Десятиліття було чимось на кшталт американських гірок: від значного падіння цін і низького рівня продажів до економічного відновлення і, нарешті, до приходу пандемії. Коротше кажучи, повний цикл розвитку ринку нерухомості зі спадами і підйомами в середині.

НещодавноIdealista проаналізувала найбільші ринки нерухомості Іспанії в період з 2011 по 2021 рік і включила в своє дослідження Малагу. Який висновок? Як на ринку перепродажу, так і на ринку оренди спостерігаються тенденції до зростання, а ціни на купівлю зросли більш ніж на 17% за останнє десятиліття.

Читайте наш путівник по Малазі

Загальні відомості про ринок нерухомості Малаги

Як показує дослідження Idealista, за останні десять років Іспанія пережила дві великі економічні кризи. Перша виникла у 2008 році, коли лопнула “бульбашка” на ринку нерухомості – вибух був особливо гучним на узбережжі Коста-дель-Соль – і тривала аж до 2015 року.

Друга криза прийшла з пандемією в березні 2020 року, і її наслідки продовжують відчуватися в усій економіці. Однак надзвичайна ситуація у сфері охорони здоров’я мала незначний вплив на ринок нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль.

Ціни на нерухомість в Іспанії 2011-2021

У першій половині десятиліття ціни різко впали по всій країні, в середньому на 21% між 2011 і 2015 роками. Відтоді вони поступово відновлюють свої позиції, щорічно зростаючи. 2018 рік був особливо динамічним, коли вони зросли на 8%.

Потім зростання почало сповільнюватися, а у 2020 році становило лише 0,9%. Однак у 2021 році ціни знову почали зростати, і наразі вони на 4,4% нижчі, ніж у 2011 році.

Подивіться, що зараз пропонується на ринку нерухомості в Малазі

Ціни на оренду в Іспанії 2011-2021

Ринки оренди та купівлі нерухомості рідко йдуть однаковими шляхами, а у випадку з Іспанією вони пішли зовсім різними шляхами. У той час як ціни на нерухомість перебували у вільному падінні, ціни на оренду зазнали значного зростання.

Наприклад, у 2016 році вони зросли на 11,6%, а в 2017 році – на 14,7%. У 2016 році середньомісячна орендна ставка становила 8,30 євро за квадратний метр, що перевищувало ціни 2011 року. До кінця 2020 року орендна плата в Іспанії була на 37% вищою, ніж десять років тому. Однак 2021 рік ознаменувався незначною зміною тенденцій, коли орендні ставки знизилися на 4,5%.

Ринок нерухомості Малаги 2011-2021

Як і в усій Іспанії, ціни на нерухомість у Малазі деякий час відновлювалися після того, як у 2008 році лопнула “бульбашка”. Однак консолідована присутність іноземних покупців на узбережжі Коста-дель-Соль призвела до того, що цей регіон відновився швидше, ніж Іспанія в цілому.

За даними Idealista, ціни почали зростати вже у 2015 році. А до 2018 року вони зросли на 12,5%, випередивши показники 2011 року. Ковід мало вплинув на ціни, які зросли на 2,8% у 2020 році. Минулого року зростання було дещо вищим (3,8%), і зараз вони на 17,5% вищі, ніж десять років тому.

Ознайомтеся з цими новобудовами в Малазі

Ринок оренди в Малазі 2011-2021

Ринок оренди нерухомості в Малазі загалом пережив бурхливе десятиліття і продемонстрував кращі показники, ніж у Мадриді та Барселоні. Орендні ставки в столиці Коста-дель-Соль втратили найменше значення порівняно з 2011 роком, а найнижчі ціни були на 6,1% нижче свого піку.

Починаючи з 2013 року, вони постійно зростали, причому двозначними цифрами щороку, найвищий показник був у 2017 році, коли оренда зросла на 15,4%. У 2020 році спостерігалося зниження (на 5,6%), але в 2021 році ціни повернулися на позитивну територію і наразі становлять на 43,7% більше, ніж десять років тому.

Купівля в Малазі зараз

Якщо ви цікавитеся цим містом, надішліть нам свої вимоги, і наша команда експертів підбере для вас об’єкт нерухомості, що відповідає вашим побажанням. У нас є широкий вибір будинків на перепродажі та новобудов, багато з яких пропонують чудовий потенціал для інвестицій у купівлю-продаж.