vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Under de senaste tio åren har fastighetsmarknaden i Malaga speglat fastighetsmarknaden i Spanien. Årtiondet har varit något av en berg- och dalbana, med betydande prisfall och låg försäljning, ekonomisk återhämtning och slutligen en pandemi. Kort sagt, en fullständig vändning av fastighetscykeln med passningar och starter i mitten.
Idealista tittade nyligen på Spaniens största fastighetsmarknader mellan 2011 och 2021 och inkluderade Malaga i sin forskning. Slutsatsen? Både återförsäljnings- och hyresmarknaderna upplever uppåtgående trender och inköpspriserna har ökat med över 17% under det senaste decenniet.
Bakgrund till Malagas fastighetsmarknad
Som Idealista påpekar har Spanien drabbats av två stora ekonomiska kriser under de senaste tio åren. Den första hade sina rötter 2008 när fastighetsbubblan sprack – explosionen var särskilt kraftig på Costa del Sol – och fortsatte långt in på 2015.
Den andra krisen kom med pandemin i mars 2020 och dess effekter har fortsatt att märkas i hela ekonomin. Hälsokrisen har dock haft en liten bestående inverkan på fastighetsmarknaden på Costa del Sol.
Fastighetspriser i Spanien 2011-2021
Under den första halvan av decenniet rasade priserna över hela landet med en genomsnittlig nedgång på 21% mellan 2011 och 2015. Sedan dess har de gradvis återtagit mark med årliga uppgångar. 2018 var ett särskilt gynnsamt år då priserna steg med 8%.
Tillväxten började sedan avta för att 2020 endast uppgå till 0,9%. Under 2021 återvände dock prisökningarna och de ligger för närvarande 4,4% under 2011.
Se vad som finns på marknaden i Malaga just nu
Hyrespriser i Spanien 2011-2021
Hyres- och köpmarknaderna följer sällan samma spår och i Spaniens fall har de två tagit mycket olika vägar. Medan fastighetspriserna var i fritt fall, upplevde hyrespriserna en betydande tillväxt.
Till exempel steg de med 11,6 % 2016 och 14,7 % 2017. År 2016 låg den genomsnittliga månadshyran på 8,30 euro per kvadratmeter, vilket är högre än 2011 års priser. I slutet av 2020 var hyrorna i Spanien 37 % högre än ett decennium tidigare. År 2021 skedde dock en liten trendförändring då hyrorna sjönk med 4,5 %.
Malagas fastighetsmarknad 2011-2021
Liksom i resten av Spanien tog det lite tid för fastighetspriserna i Malaga att återhämta sig efter att bubblan sprack 2008. Den konsoliderade närvaron av utländska köpare på Costa del Sol innebar dock att området såg en snabbare återhämtning än Spanien som helhet.
Enligt Idealista steg priserna redan 2015. Och 2018 ökade de med 12,5%, vilket tog dem före 2011 års värden. Covid hade liten effekt på priserna, som steg med 2,8% 2020. Förra året var uppgången något större (3,8 %) och de ligger nu 17,5 % högre än för tio år sedan.
Kolla in dessa nybyggen i Malaga
Malagas hyresmarknad 2011-2021
Hyresmarknaden i Malaga har generellt sett haft ett bra årtionde och utvecklats bättre än i Madrid och Barcelona. Hyrespriserna i huvudstaden på Costa del Sol förlorade minst värde jämfört med 2011 och som lägst var priserna 6,1% under sin topp.
Sedan 2013 har de stigit konsekvent med tvåsiffriga ökningar varje år, den högsta 2017 då hyrorna ökade med 15,4%. Under 2020 skedde en minskning (-5,6%), men 2021 återgick priserna till ett positivt territorium och ligger för närvarande på 43,7% mer än för tio år sedan.
Att köpa i Malaga nu
Om du har staden på din fastighetsradar, kontakta oss med dina krav så kommer vårt expertteam att hitta den fastighet som passar dig. Vi har ett brett utbud av återförsäljnings- och nybyggda bostäder, varav många erbjuder utmärkt potential för buy-to-let-investeringar.
