haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Kun päätät ostaa kiinteistön Espanjasta, tarvitset apua sen löytämisessä. Vajaa puolet espanjalaisista ostajista käyttää välittäjän palveluja, ja tämä osuus on huomattavasti suurempi Espanjassa kiinteistön ostavien ulkomaalaisten keskuudessa. Tässä artikkelissa tarkastelemme kiinteistönvälittäjän roolia Espanjassa – mitä voit odottaa sen tekevän (ja mitä et).
Kiinteistönvälittäjän valinta Espanjassa
Useimmissa suurissa kaupungeissa sinulla on valinnanvaraa kiinteistönvälitystoimistojen suhteen. Pienten välittäjien lisäksi löydät myös valtakunnallisten toimistojen sivukonttoreita sekä toimistoja, jotka ovat osa kansainvälisiä kiinteistökonserneja.
Parin viime vuoden aikana Espanjan kiinteistömarkkinoiden yleisen elpymisen myötä kiinteistövälitystoimistoja on alkanut ilmestyä kaikkialle maahan. Ne ovat liittyneet ennen vuotta 2007 edeltänyttä nousukautta tai sen aikana perustettujen ja talouskriisistä selvinneiden toimistojen joukkoon.
Kaikki kiinteistövälitystoimistot eivät ole hyviä eivätkä kaikki hyvämaineisia. Löytääksesi oikean toimiston, joka toimii puolestasi:
- Tarkista heidän valtakirjansa (heidän pitäisi olla rekisteröity yritys, jolla on veronumero).
- Tutustu kiinteistövälitystoimiston verkkosivustoon. Herättääkö se luottamusta? Antaako “Tietoa meistä” -osio riittävästi tietoa?
- Kysele ympäriltäsi ja tarkista verkossa (googlaa toimiston nimi).
Mitä sinun pitäisi odottaa kiinteistönvälitysyritykseltä Espanjassa?
Asiantuntijoita
– välitystoimiston tulisi olla paikallisten markkinoiden asiantuntija ja pystyä jakamaan yksityiskohtaista tietoa hintakehityksestä ja tarpeisiisi parhaiten sopivasta alueesta sekä jonkinlaista käsitystä lyhyen aikavälin suuntauksista.
Kiinteistövalikoima – hyvällä kiinteistövälitystoimistolla pitäisi olla laaja valikoima kiinteistöjä. Joillakin on enemmän kuin toisilla, erityisesti niillä, jotka kuuluvat niin sanottuihin monilistauspalveluihin (MLS).
Markkinahintojen tuntemus – asiansa tuntevan kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä antamaan hyviä neuvoja siitä, onko kiinteistö hinnoiteltu oikeudenmukaisesti vai ei, ja neuvomaan sinua tarjouksen tekemisessä.
Mitä sinun ei pitäisi odottaa espanjalaiselta kiinteistönvälittäjältä?
Kaikkia saatavilla olevia kiinteistöjä
– vaikka voisitkin odottaa, että välitysliikkeellä on laaja valikoima, harvalla välittäjällä on pääsy kaikkeen saatavilla olevaan. Lisäksi harvat välittäjät kuulevat markkinoiden ulkopuolella olevista (yksityisesti myydyistä) tai markkinoille tulossa olevista kiinteistöistä.
Vain sinun etujesi edustaminen – vaikka välittäjä haluaa, että kauppa toteutuu, hän edustaa viime kädessä myyjää, joten hän ei välttämättä aina puolusta sinun etujasi.
Täydellinen avoimuus välityspalkkioiden suhteen – Costa del Solin kiinteistönvälittäjät veloittavat välityspalkkiona 5-8 prosenttia kauppahinnasta. Paperilla myyjä maksaa välittäjän palkkion, mutta käytännössä välittäjän palkkio tulee rahoista, jotka sinä maksat ostoksesta.
Oikeudellinen asiantuntemus – jotkut kiinteistönvälittäjät väittävät olevansa asiantuntijoita Espanjassa tapahtuvan kiinteistön ostamisen oikeudellisissa kysymyksissä. Heillä saattaa hyvinkin olla perustiedot, mutta heillä ei ole pätevyyttä antaa oikeudellista neuvontaa, eikä heillä ole lakimiehen ammatillista vastuuvakuutusta. Kuuntele kaikin mokomin, mitä heillä on sanottavaa oston oikeudellisesta puolesta, mutta toimi vain lakimiehesi antamien neuvojen mukaan.
Yksinoikeutta koskeva avoimuus – jotkut myyjät haluavat myydä kiinteistönsä vain yhden välittäjän kautta ja allekirjoittavat tätä koskevan yksinoikeussopimuksen. Tällaisista myynneistä saatava provisio on yleensä korkeampi (jopa 8 %) kuin usean välittäjän kautta myytävästä kiinteistöstä, ja välittäjät saattavat olla halukkaampia tutustumaan yksinoikeudella myytäviin kiinteistöihin kuin muut.
