تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.عندما تتخذ قرارا بشراء عقار في إسبانيا ، فأنت بحاجة إلى بعض المساعدة في العثور عليه. يختار أقل بقليل من نصف المشترين الإسبان استخدام خدمات الوكيل ، وهي نسبة ترتفع بشكل كبير بين الأجانب الذين يشترون العقارات في إسبانيا. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على دور وكالة عقارية في إسبانيا – ما يمكن أن تتوقع منهم القيام به (وما لا يمكنك فعله).
اختيار وكالة عقارية في إسبانيا
في معظم البلدات والمدن الكبيرة ، ستكون مدللا للاختيار عندما يتعلق الأمر بالوكالات العقارية. جنبا إلى جنب مع الوسطاء الصغار ، ستجد أيضا فروعا للوكالات الوطنية بالإضافة إلى المكاتب التي تعد جزءا من اهتمامات الملكية الدولية.
على مدى العامين الماضيين جنبا إلى جنب مع الانتعاش العام في سوق العقارات الإسبانية ، بدأت الوكالات العقارية في الظهور في جميع أنحاء البلاد. إنهم ينضمون إلى الأقوياء الذين أسسوا قبل أو أثناء طفرة ما قبل عام 2007 والذين تمكنوا من النجاة من الأزمة الاقتصادية.
ليست كل الوكالات العقارية جيدة وليست كلها ذات سمعة طيبة. للعثور على الشخص المناسب للعمل نيابة عنك:
- تحقق من بيانات اعتمادهم (يجب أن يكونوا مسجلين كشركة برقم مالي)
- ألق نظرة على موقع الوكالة العقارية. هل يلهم الثقة والثقة؟ هل يوفر لك قسم “من نحن” معلومات كافية؟
- اسأل حولك وتحقق عبر الإنترنت (جوجل اسم الوكالة).
ما يجب أن تتوقعه من وكالة عقارية في إسبانيا
المتخصصين
– يجب أن تكون الوكالة خبيرة في السوق المحلية وأن تكون قادرة على مشاركة المعرفة التفصيلية حول اتجاهات الأسعار وأفضل منطقة تناسب متطلباتك بالإضافة إلى أن يكون لديها فكرة عن الاتجاهات قصيرة الأجل.
مجموعة من الممتلكات – يجب أن يكون لدى وكالة عقارية جيدة مجموعة واسعة من العقارات في كتبها. البعض لديه أكثر من البعض الآخر ، خاصة أولئك الذين ينتمون إلى ما يسمى بخدمات القوائم المتعددة (MLS).
معرفة سعر السوق – يجب أن يكون الوكيل العقاري الذي يعرف أشياءه قادرا على إعطائك نصيحة جيدة حول ما إذا كان سعر العقار عادلا أم لا وتقديم المشورة لك بشأن تقديم عرض.
ما لا يجب أن تتوقعه من وكالة عقارية في إسبانيا
جميع العقارات المتاحة
– على الرغم من أنك تتوقع أن تقدم وكالة ما مجموعة واسعة ، إلا أن القليل من الوكلاء يمكنهم الوصول إلى كل ما هو متاح. بالإضافة إلى ذلك ، يسمع عدد قليل من الوكلاء عن العقارات خارج السوق (التي تباع بشكل خاص) أو تلك التي على وشك دخول السوق.
تمثيل مصالحك وحدك – بينما يريد الوكيل إجراء عملية بيع ، فإنه يمثل البائع في النهاية وبالتالي قد لا يدافع دائما عن مصالحك.
الشفافية الكاملة بشأن العمولة – تتقاضى الوكالات العقارية في كوستا ديل سول ما بين 5 و 8٪ من سعر الشراء كعمولة. على الورق ، يتم دفعها من قبل البائع ، ولكن من الناحية العملية ، تأتي عمولتها من الأموال التي تدفعها مقابل الشراء.
الخبرة القانونية – يدعي بعض وكلاء العقارات أنهم خبراء في الجوانب القانونية وراء شراء عقار في إسبانيا. قد يكون لديهم معرفة جيدة بالأساسيات ، لكنهم غير مؤهلين لتقديم المشورة القانونية وليس لديهم تأمين تعويض مهني كمحامين. بكل الوسائل ، استمع إلى ما يقولونه فيما يتعلق بالجانب القانوني للشراء ولكن تصرف فقط بناء على المشورة التي يقدمها محاميك.
الشفافية بشأن الحصرية – يفضل بعض البائعين بيع ممتلكاتهم من خلال وكيل واحد فقط وتوقيع اتفاقية حصرية لهذا الغرض. تميل العمولة على هذه المبيعات إلى أن تكون أعلى (تصل إلى 8٪) من العقارات المباعة من خلال قائمة متعددة الوكلاء وقد يكون الوكلاء أكثر حرصا بالنسبة لك على عرض العقارات في عقود البيع الحصرية من غيرها.
