ROLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

Kiedy podejmujesz decyzję o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, potrzebujesz pomocy w jej znalezieniu. Nieco mniej niż połowa hiszpańskich nabywców decyduje się na skorzystanie z usług agenta, a odsetek ten znacznie wzrasta wśród obcokrajowców kupujących nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule przyjrzymy się roli agencji nieruchomości w Hiszpanii – czego można od niej oczekiwać (a czego nie).

Wybór agencji nieruchomości w Hiszpanii

W większości dużych miast będziesz rozpieszczany wyborem, jeśli chodzi o agencje nieruchomości. Obok małych brokerów, znajdziesz także oddziały agencji ogólnokrajowych, a także biura należące do międzynarodowych koncernów nieruchomościowych.

W ciągu ostatnich kilku lat, wraz z ogólnym ożywieniem na hiszpańskim rynku nieruchomości, agencje nieruchomości zaczęły pojawiać się w całym kraju. Dołączają one do tych, które powstały przed lub w trakcie boomu sprzed 2007 roku i którym udało się przetrwać kryzys gospodarczy.

Nie wszystkie agencje nieruchomości są dobre i nie wszystkie cieszą się dobrą reputacją. Aby znaleźć właściwą, która będzie działać dla Ciebie:

• Sprawdź ich referencje (powinni być zarejestrowani jako firma z numerem fiskalnym)
• Spójrz na stronę internetową agencji nieruchomości. Czy wzbudza ona zaufanie? Czy sekcja “O nas” zawiera wystarczającą ilość informacji?
• Popytaj i sprawdź online (wygoogluj nazwę agencji).

Czego powinieneś oczekiwać od agencji nieruchomości w Hiszpanii?

Specjaliści

– agencja powinna być ekspertem na lokalnym rynku i być w stanie podzielić się szczegółową wiedzą na temat trendów cenowych i najlepszego obszaru spełniającego Twoje wymagania, a także mieć pojęcie o trendach krótkoterminowych.

Zakres nieruchomości – dobra agencja nieruchomości powinna mieć szeroki wybór nieruchomości w swoich księgach. Niektóre mają ich więcej niż inne, zwłaszcza te, które należą do tak zwanych usług multi-listing (MLS).

Znajomość cen rynkowych – agent nieruchomości, który zna się na rzeczy, powinien być w stanie udzielić ci dobrej porady na temat tego, czy dana nieruchomość jest wyceniona uczciwie, czy też nie i doradzić ci przy składaniu oferty.

Czego nie należy oczekiwać od agencji nieruchomości w Hiszpanii

Wszystkie dostępne nieruchomości

– chociaż można oczekiwać, że agencja będzie oferować szerokie portfolio, niewielu agentów ma dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości. Ponadto niewielu agentów słyszy o nieruchomościach poza rynkiem (sprzedawanych prywatnie) lub tych, które wkrótce wejdą na rynek.

Reprezentowanie wyłącznie twoich interesów – chociaż agent chce, aby sprzedaż doszła do skutku, ostatecznie reprezentuje sprzedającego, więc nie zawsze może bronić twoich interesów.

Pełna przejrzystość prowizji – agencje nieruchomości na Costa del Sol pobierają od 5 do 8% ceny zakupu jako prowizję. Na papierze płaci im sprzedający, ale w praktyce ich prowizja pochodzi z pieniędzy, które płacisz za zakup.

Ekspertyza prawna – niektórzy agenci nieruchomości twierdzą, że są ekspertami w kwestiach prawnych związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Być może znają oni podstawy, ale nie są uprawnieni do udzielania porad prawnych i nie mają ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej jako prawnicy. Jak najbardziej warto wysłuchać tego, co mają do powiedzenia na temat prawnej strony zakupu, ale należy działać wyłącznie w oparciu o porady udzielone przez prawnika.

Przejrzystość w zakresie wyłączności – niektórzy sprzedawcy wolą sprzedawać swoje nieruchomości tylko za pośrednictwem jednego agenta i podpisują w tym celu umowę o wyłączności. Prowizja od takiej sprzedaży jest zwykle wyższa (do 8%) niż w przypadku nieruchomości sprzedawanej za pośrednictwem wielu agentów, a agenci mogą być bardziej skłonni do oglądania nieruchomości na podstawie umów sprzedaży na wyłączność niż inni.