хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.Когда вы принимаете решение о покупке недвижимости в Испании, вам необходима помощь в ее поиске. Чуть менее половины испанских покупателей предпочитают воспользоваться услугами агента, причем эта доля значительно возрастает среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Испании. В этой статье мы рассмотрим роль агентства недвижимости в Испании – что вы можете от него ожидать (и чего не можете).
Выбор агентства недвижимости в Испании
В большинстве крупных городов и поселков вы будете избалованы выбором агентств недвижимости. Наряду с небольшими брокерами вы найдете филиалы общенациональных агентств, а также офисы, входящие в состав международных концернов недвижимости.
В последние пару лет, одновременно с общим оживлением испанского рынка недвижимости, по всей стране стали появляться агентства недвижимости. Они присоединяются к тем, кто был создан до или во время бума до 2007 года и сумел пережить экономический кризис.
Не все агентства недвижимости хороши и не все заслуживают доверия. Чтобы найти подходящее, действуйте в его интересах:
- Проверьте их полномочия (они должны быть зарегистрированы как компания с фискальным номером).
- Посмотрите на сайт агентства недвижимости. Вызывает ли он доверие и уверенность? Дает ли раздел “О нас” достаточно информации?
- Поспрашивайте знакомых и поищите информацию в Интернете (наберите в Google название агентства).
Что вы должны ожидать от агентства недвижимости в Испании
Специалисты
– агентство должно быть экспертом на местном рынке и быть в состоянии поделиться подробными знаниями о тенденциях цен и наилучшем районе, соответствующем вашим требованиям, а также иметь некоторое представление о краткосрочных тенденциях.
Ассортимент недвижимости – хорошее агентство недвижимости должно иметь широкий выбор объектов в своем портфеле. У некоторых их больше, чем у других, особенно у тех, кто входит в так называемые мультилистинговые службы (MLS).
Знание рыночных цен – агент по недвижимости, который знает свое дело, должен быть в состоянии дать вам хороший совет о том, справедлива ли цена на недвижимость или нет, и посоветовать вам сделать предложение.
Чего не следует ожидать от агентства недвижимости в Испании
Вся доступная недвижимость
– хотя вы ожидаете от агентства широкого портфолио, немногие агенты имеют доступ ко всему, что есть в наличии. Кроме того, немногие агенты слышат об объектах, находящихся вне рынка (проданных частным образом), или о тех, которые только собираются выйти на рынок.
Представление только ваших интересов – хотя агент и хочет, чтобы сделка состоялась, в конечном итоге он представляет интересы продавца и поэтому не всегда может отстаивать ваши интересы.
Полная прозрачность комиссионных – агентства недвижимости на Коста-дель-Соль берут от 5 до 8 % от стоимости покупки в качестве комиссионных. На бумаге им платит продавец, но на практике их комиссионные берутся из денег, которые вы платите за покупку.
Юридическая экспертиза – некоторые агенты по недвижимости утверждают, что являются экспертами по юридическим вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании. Они, возможно, знают основы, но не имеют права давать юридические консультации и не имеют страховки профессиональной ответственности как юристы. В любом случае, прислушайтесь к тому, что они скажут о юридической стороне покупки, но действуйте только по совету вашего адвоката.
Прозрачность в вопросе эксклюзивности – некоторые продавцы предпочитают продавать свою недвижимость только через одного агента и подписывают соглашение об эксклюзивности. Комиссионные при таких продажах обычно выше (до 8 %), чем при продаже недвижимости через многоагентские листинги, и агенты могут быть более заинтересованы в том, чтобы вы просмотрели недвижимость по эксклюзивным договорам купли-продажи, чем другие.
