die een huis wil kopen?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.Wanneer u de beslissing neemt om onroerend goed in Spanje te kopen, hebt u wat hulp nodig bij het vinden ervan. Iets minder dan de helft van de Spaanse kopers kiest voor de diensten van een makelaar, een percentage dat aanzienlijk stijgt bij buitenlanders die onroerend goed kopen in Spanje. In dit artikel bekijken we de rol van een makelaar in Spanje – wat u van hen kunt verwachten (en wat niet).
Het kiezen van een makelaar in Spanje
In de meeste grote steden is er keuze te over als het gaat om makelaars. Naast de kleine makelaars vindt u ook filialen van landelijke makelaars en kantoren die deel uitmaken van internationale vastgoedconcerns.
De laatste paar jaar, samen met het algemene herstel van de Spaanse vastgoedmarkt, zijn er overal in het land makelaarskantoren bijgekomen. Zij voegen zich bij de pioniers die zich voor of tijdens de hausse van voor 2007 hebben opgericht en die de economische crisis hebben overleefd.
Niet alle makelaars zijn goed en niet alle hebben een goede reputatie. Om de juiste te vinden om voor u op te treden:
- Controleer hun geloofsbrieven (ze moeten geregistreerd zijn als bedrijf met fiscaal nummer)
- Bekijk de website van het makelaarskantoor. Wekt deze vertrouwen? Geeft het gedeelte “Over ons” u voldoende informatie?
- Vraag rond en controleer online (Google de naam van het makelaarskantoor).
Wat u van een makelaarskantoor in Spanje mag verwachten
Specialisten
– een makelaar moet een expert zijn in de lokale markt en in staat zijn om gedetailleerde kennis te delen over prijstrends en het beste gebied om aan uw eisen te voldoen.
Aanbod van onroerend goed – een goed makelaarskantoor moet een ruime keuze aan onroerend goed in zijn boeken hebben staan. Sommigen hebben meer dan anderen, vooral degenen die behoren tot zogenaamde multi-listing diensten (MLS).
Kennis van de marktprijs – een makelaar met kennis van zaken moet u goed kunnen adviseren of een woning al dan niet redelijk geprijsd is en u kunnen adviseren bij het uitbrengen van een bod.
Wat u niet moet verwachten van een makelaar in Spanje
Alle beschikbare eigendommen
– hoewel u zou verwachten dat een makelaar een brede portefeuille aanbiedt, zijn er maar weinig makelaars die toegang hebben tot al het beschikbare. Bovendien zijn weinig makelaars op de hoogte van eigendommen die niet op de markt zijn (particulier verkocht) of die op het punt staan op de markt te komen.
Vertegenwoordiging van uw belangen alleen – hoewel een agent wil dat een verkoop doorgaat, vertegenwoordigen zij uiteindelijk de verkoper en dus niet altijd uw belangen.
Volledige transparantie over commissie – makelaars aan de Costa del Sol rekenen tussen de 5 en 8% van de aankoopprijs als commissie. Op papier worden zij betaald door de verkoper, maar in de praktijk komt hun commissie van het geld dat u betaalt voor de aankoop.
Juridische expertise – sommige makelaars pretenderen experts te zijn in de juridische aspecten van het kopen van onroerend goed in Spanje. Ze hebben misschien wel kennis van de basis, maar ze zijn niet gekwalificeerd om juridisch advies te geven en hebben geen beroepsaansprakelijkheidsverzekering als advocaten. Luister gerust naar wat zij te zeggen hebben over de juridische kant van de aankoop, maar ga alleen af op het advies van uw advocaat.
Transparantie over exclusiviteit – sommige verkopers geven er de voorkeur aan hun eigendom slechts via één agent te verkopen en ondertekenen daartoe een exclusiviteitsovereenkomst. De commissie op dergelijke verkopen is meestal hoger (tot 8%) dan een woning die wordt verkocht via een advertentie van meerdere agenten en agenten willen misschien liever dat u woningen bekijkt met een exclusieve verkoopovereenkomst dan anderen.
