Waarom meer Amerikanen een huis kopen aan de Costa del Sol

De afgelopen jaren heeft de zuidkust van Spanje lange tijd Europese kopers van tweede huizen en gepensioneerden aangetrokken die op zoek waren naar zon en een luxe levensstijl. In 2025 is er echter een nieuwe golf kopers op komst aan de Costa del Sol: Amerikanen. Hoewel ze historisch gezien ondervertegenwoordigd zijn op de Spaanse vastgoedmarkt, zijn Amerikaanse kopers snel uitgegroeid tot een van de meest invloedrijke groepen in het segment van luxe onroerend goed.

Volgens recente gegevens van de Notaris betalen Amerikaanse staatsburgers nu de hoogste gemiddelde prijs per vierkante meter voor onroerend goed in Spanje van alle buitenlandse kopers, en overtreffen daarmee zelfs traditionele markten zoals het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Nederland. Dit zijn geen speculatieve investeerders; het zijn lifestyle-gedreven kopers die de bovenkant van de vastgoedmarkt veranderen.
In dit artikel onderzoeken we hoe de Amerikaanse koopkracht en langetermijndoelen de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol beïnvloeden en wat dit betekent voor de toekomst van de regio.

Waarom Amerikanen nu onroerend goed kopen in Spanje?

Verschillende factoren dragen bij aan de recente stijging van het aantal Amerikaanse kopers.

Sterkere dollar = meer koopkracht

De sterke Amerikaanse dollar ten opzichte van de euro blijft Amerikanen aanzienlijke koopkracht geven in Europa. Een villa van €1 miljoen in Marbella kost nu veel minder in dollars, waardoor Spaans luxueus onroerend goed aantrekkelijker is dan ooit.

Veranderingen in werk en levensstijl op afstand

De post-pandemische wereld heeft meer Amerikanen in staat gesteld om op afstand te werken of een flexibele levensstijl aan te nemen. Velen kiezen ervoor om te verhuizen naar zonnigere en meer betaalbare bestemmingen. Spanje springt eruit als een aantrekkelijke optie met zijn warme klimaat, hoogwaardige gezondheidszorg en ontspannen levensstijl.

Gunstige Visa & Belastingvoordelen

Spanje’s digital nomad visum heeft de deur geopend voor op afstand werkende Amerikanen die voor langere tijd in het land willen wonen. Ze verkennen ook de Spaanse vastgoedmarkt vanwege de lage belastingen in vergelijking met andere Europese markten.

Meer Amerikaanse investeerders aan de Costa del Sol

Terwijl Amerikanen in heel Spanje kopen, is de Costa del Sol een belangrijke hotspot geworden. Het aantal Amerikanen dat officieel aan de Costa del Sol woont is toegenomen, met een groeiend deel dat zich in Marbella en andere delen van de Costa del Sol vestigt.
Hoewel officiële statistieken suggereren dat Amerikanen momenteel een kleiner percentage buitenlandse kopers vormen in vergelijking met dominante groepen zoals Britten, Nederlanders en Duitsers. Hun groeipercentage is de afgelopen jaren echter gestegen.
Belangrijk is dat Amerikaanse kopers vaak mikken op huizen met een hogere waarde, vooral in het luxesegment. Hun aanwezigheid, hoewel numeriek kleiner, heeft een behoorlijke impact op de vastgoedwaarden in de bovenste lagen van de markt.

Wat maakt de Costa del Sol zo aantrekkelijk voor Amerikaanse kopers?

Een combinatie van levensstijlvoordelen en sterke financiële prikkels zorgt voor een groeiende interesse onder Amerikanen in de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol:

Mediterrane levensstijl

Bekend om zijn milde klimaat, stranden en buitenactiviteiten zoals golf en padel, wordt Costa del Sol vaak een “Mediterraan Californië” genoemd. De regio biedt een vergelijkbare kust- en vrijetijdsgerichte levensstijl tegen een meer toegankelijke prijs.

Verbeterde luchtverbindingen

Een van de belangrijkste factoren die de groei van Amerikaanse kopers in de Costa del Sol stimuleren, is de verbeterde luchtverbinding. Rechtstreekse vluchten tussen Málaga en grote Amerikaanse steden zoals New York en Miami hebben de regio aanzienlijk toegankelijk gemaakt voor Amerikaanse reizigers en potentiële kopers van onroerend goed. Dit reisgemak heeft bijgedragen aan een stijging van zowel het toerisme als langdurige verblijven onder Amerikaanse burgers.

Aantrekkelijke pensioenbestemming

Veel Amerikanen zien de Costa del Sol als een ideale plek om met pensioen te gaan. De regio biedt lagere kosten van levensonderhoud dan de meeste delen van de VS, samen met hoogwaardige, betaalbare gezondheidszorg en een mild, aangenaam klimaat, allemaal belangrijke attracties voor gepensioneerden die op zoek zijn naar comfort en veiligheid.

Sterk investeringspotentieel

Investeringsmogelijkheden in de Costa del Sol zijn een andere reden voor Amerikaanse kopers. De sterke toeristische markt biedt geweldige mogelijkheden voor het genereren van consistente huuropbrengsten. Bovendien wijst de voortdurende stijging van de waarde van onroerend goed, met name in het hogere segment, op mogelijkheden voor kapitaalgroei op de lange termijn.

Belangrijkste locaties die Amerikaanse kopers aantrekken

In deze regio bevinden zich enkele van de best presterende vastgoedmarkten van het land.

• Marbella: De meest gevestigde luxe bestemming. Amerikanen worden aangetrokken tot gebieden zoals de Golden Mile en Nueva Andalucia voor hun exclusiviteit, wonen aan het strand en uitstekende voorzieningen.
• Estepona: Estepona, dat ooit werd beschouwd als een rustig buurland, heeft zich ontwikkeld tot een modern luxe centrum met nieuwe ontwikkelingen aan het strand en wonen in resortstijl dat Amerikaanse kopers aanspreekt die op zoek zijn naar waarde en kwaliteit.
• Benahavís: Deze gemeente ligt in het binnenland, maar is ultra-luxueus. Het omvat omheinde gemeenschappen zoals La Zagaleta en El Madroñal, die privacy, golf en buitenruimte bieden.
• Málaga: De stad zelf groeit in populariteit voor kopers die een meer stedelijke levensstijl willen met cultuur, kunst en directe internationale verbindingen.

Vastgoedvoorkeuren van Amerikaanse kopers

Amerikaanse kopers in de Costa del Sol zijn vooral geïnteresseerd in luxe villa’s en appartementen, vooral die met uitzicht op zee, voorzieningen van wereldklasse en geavanceerde beveiligingsfuncties. Er is ook een groeiende voorkeur voor duurzame en milieuvriendelijke huizen binnen deze kopersdemografie.
Doorgaans richten Amerikaanse kopers zich op het hogere segment van de markt, met veel luxe villa’s die ze kopen voor prijzen boven €1 miljoen. Deze trend benadrukt hun sterke koopkracht en hun verlangen naar kwaliteit, comfort en investeringswaarde op lange termijn.

Impact van Amerikaanse kopers op de vastgoedmarkt

Een van de meest directe gevolgen van de toename van het aantal Amerikaanse kopers is de prijsstelling, vooral in de luxecategorie. Volgens de gegevens van de Notaris betalen Amerikaanse kopers gemiddeld €3.390 per vierkante meter, ruim boven het gemiddelde voor buitenlandse kopers in Spanje.
Hoewel Amerikanen nog steeds een klein percentage van de totale transacties vertegenwoordigen, dragen hun bovengemiddelde budgetten bij aan de algemene waardestijging van onroerend goed, vooral op toplocaties zoals Marbella en Estepona.
De toegenomen buitenlandse vraag heeft in Spanje ook het debat aangewakkerd over de betaalbaarheid van woningen en de lokale toegang tot toplocaties. De Spaanse premier opperde het idee van extra belastingen voor kopers van buiten de EU, vergelijkbaar met wat er bestaat in Canada of Nieuw-Zeeland.

Om meer te lezen over deze voorgestelde belastingen, lees ons artikel over Spaanse huizenhervormingen.

Vooruitzichten op lange termijn: Zal de trend aanhouden?

Veel experts geloven dat de trend van Amerikaanse kopers die investeren in vastgoed aan de Costa del Sol zal aanhouden, zo niet zal groeien, in de komende 3 tot 5 jaar. De aanhoudende vraag en het beperkte aanbod op toplocaties zullen waarschijnlijk de prijsgroei blijven aandrijven, vooral in het luxesegment.
Terwijl gevestigde hotspots zoals Marbella zullen blijven domineren, zullen opkomende gebieden die een betere prijs-kwaliteitverhouding en groeipotentieel op lange termijn bieden naar verwachting ook aan populariteit winnen bij Amerikaanse investeerders.

Wat het zou kunnen vertragen

• Veranderingen in het Spaanse overheidsbeleid gericht op buitenlands eigendom
• Een zwakkere dollar
• Recessiedruk in de VS
• Strengere EU-regels voor visa voor niet-Europeanen

Toch blijven de fundamenten sterk: de Costa del Sol biedt een uitstekende mix van levensstijl, connectiviteit en waarde, vooral voor Amerikaanse kopers.

Conclusie

In 2025 zullen Amerikaanse kopers naar verwachting een aanzienlijke invloed hebben op de markt voor luxe vastgoed aan de Costa del Sol en veranderingen in de markt teweegbrengen. Hoewel het er minder zijn dan Europese kopers, zullen hun hoge financiële middelen en voorkeur voor luxe onroerend goed op toplocaties de regio verder vestigen als een wereldwijde bestemming voor luxe onroerend goed en verfijnd wonen.
Denkt u erover om te investeren in de Costa del Sol? Neem vandaag nog contact op met onze vastgoeddeskundigen en vind uw ideale luxe woning.