Dlaczego coraz więcej Amerykanów kupuje nieruchomości na Costa del Sol?

W ostatnich latach południowe wybrzeże Hiszpanii od dawna przyciągało europejskich nabywców drugich domów i emerytów poszukujących słońca i luksusowego stylu życia. Jednak w 2025 r. na Costa del Sol pojawiła się nowa fala nabywców: Amerykanie. Chociaż historycznie niedostatecznie reprezentowani na hiszpańskim rynku nieruchomości, nabywcy z USA szybko stali się jedną z najbardziej wpływowych grup w segmencie luksusowych nieruchomości.

Według najnowszych danych Notary, obywatele USA płacą obecnie najwyższą średnią cenę za metr kwadratowy nieruchomości w Hiszpanii wśród wszystkich zagranicznych nabywców, przewyższając nawet tradycyjne rynki, takie jak Wielka Brytania, Niemcy i Holandia. Nie są to inwestorzy spekulacyjni; są to nabywcy kierujący się stylem życia, zmieniający najwyższy segment rynku nieruchomości.
W tym artykule zbadamy, w jaki sposób amerykańska siła nabywcza i długoterminowe cele wpływają na rynek nieruchomości na Costa del Sol i co to oznacza dla przyszłości regionu.

Dlaczego Amerykanie kupują teraz nieruchomości w Hiszpanii?

Do niedawnego wzrostu liczby amerykańskich nabywców przyczyniło się kilka czynników.

Silniejszy dolar = większa siła nabywcza

Silny dolar amerykański w stosunku do euro nadal daje Amerykanom znaczną siłę nabywczą w Europie. Willa w Marbelli za 1 mln euro może dziś kosztować znacznie mniej w przeliczeniu na dolary, co czyni hiszpańskie luksusowe nieruchomości bardziej atrakcyjnymi niż kiedykolwiek.

Praca zdalna i zmiana stylu życia

Świat po pandemii umożliwił większej liczbie Amerykanów pracę zdalną lub przyjęcie elastycznego stylu życia. Wielu z nich decyduje się na przeprowadzkę do bardziej słonecznych i przystępnych cenowo miejsc. Hiszpania wyróżnia się jako atrakcyjna opcja dzięki ciepłemu klimatowi, wysokiej jakości systemowi opieki zdrowotnej i zrelaksowanemu stylowi życia.

Korzystne wizy i zachęty podatkowe

Hiszpańska wiza dla cyfrowych nomadów otworzyła drzwi dla pracujących zdalnie Amerykanów, którzy chcą mieszkać w tym kraju przez dłuższy czas. Badają oni również hiszpański rynek nieruchomości ze względu na niskie podatki w porównaniu z innymi rynkami europejskimi.

Wzrost liczby amerykańskich inwestorów na Costa del Sol

Podczas gdy Amerykanie kupują w całej Hiszpanii, Costa del Sol stało się kluczowym hotspotem. Liczba Amerykanów oficjalnie mieszkających na Costa del Sol rośnie, a coraz większa ich część osiedla się w Marbelli i innych częściach Costa del Sol.
Chociaż oficjalne statystyki sugerują, że Amerykanie stanowią obecnie mniejszy odsetek zagranicznych nabywców w porównaniu z dominującymi grupami, takimi jak Brytyjczycy, Holendrzy i Niemcy. Jednak tempo ich wzrostu w ciągu ostatnich kilku lat rosło.
Co ważne, amerykańscy nabywcy często wybierają domy o wyższej wartości, szczególnie w segmencie luksusowym. Ich obecność, choć liczbowo mniejsza, ma spory wpływ na wartości nieruchomości na wyższych poziomach rynku.

Co sprawia, że Costa del Sol jest tak atrakcyjne dla amerykańskich nabywców?

Połączenie korzyści związanych ze stylem życia i silnych zachęt finansowych napędza rosnące zainteresowanie Amerykanów rynkiem nieruchomości na Costa del Sol:

Śródziemnomorski styl życia

Znane z łagodnego klimatu, plaż i aktywności na świeżym powietrzu, takich jak golf i padel, Costa del Sol jest często określane jako “śródziemnomorska Kalifornia”. Region ten oferuje podobny nadmorski, nastawiony na wypoczynek styl życia w bardziej przystępnej cenie.

Lepsza łączność lotnicza

Jednym z kluczowych czynników napędzających wzrost liczby amerykańskich nabywców na Costa del Sol jest poprawa połączeń lotniczych. Bezpośrednie loty między Malagą a głównymi amerykańskimi miastami, takimi jak Nowy Jork i Miami, sprawiły, że region ten stał się znacznie bardziej dostępny dla amerykańskich podróżnych i potencjalnych nabywców nieruchomości. Ta łatwość podróżowania przyczyniła się do wzrostu zarówno turystyki, jak i długoterminowych pobytów wśród obywateli USA.

Atrakcyjne miejsce na emeryturę

Wielu Amerykanów postrzega Costa del Sol jako idealne miejsce na emeryturę. Region oferuje niższe koszty utrzymania niż większość części USA, wraz z wysokiej jakości, niedrogą opieką zdrowotną i łagodnym, przyjemnym klimatem, które są kluczowymi atrakcjami dla emerytów poszukujących komfortu i bezpieczeństwa.

Duży potencjał inwestycyjny

Możliwości inwestycyjne na Costa del Sol to kolejny powód dla amerykańskich nabywców. Silny rynek turystyczny zapewnia doskonałe możliwości stałego generowania dochodów z wynajmu. Co więcej, ciągły wzrost wartości nieruchomości, szczególnie na rynku high-end, wskazuje na możliwości długoterminowego wzrostu kapitału.

Kluczowe lokalizacje przyciągające amerykańskich nabywców

W regionie tym znajdują się jedne z najlepiej prosperujących rynków nieruchomości w kraju.

• Marbella: Najbardziej znana luksusowa destynacja. Amerykanów przyciągają obszary takie jak Golden Mile i Nueva Andalucia ze względu na ich ekskluzywność, życie przy plaży i doskonałe udogodnienia.
• Estepona: Kiedyś uważana za spokojniejszego sąsiada, Estepona stała się nowoczesnym centrum luksusu z nowymi inwestycjami przy plaży i życiem w stylu kurortu, które przemawia do amerykańskich nabywców poszukujących wartości i jakości.
• Benahavís: Ta położona w głębi lądu, ale niezwykle luksusowa gmina obejmuje ogrodzone osiedla, takie jak La Zagaleta i El Madroñal, oferujące prywatność, pole golfowe i przestrzeń na świeżym powietrzu, a wszystko to odpowiada amerykańskim preferencjom.
• Malaga: Samo miasto zyskuje na popularności wśród nabywców, którzy chcą bardziej miejskiego stylu życia z kulturą, sztuką i bezpośrednimi połączeniami międzynarodowymi.

Preferencje amerykańskich nabywców nieruchomości

Amerykańscy nabywcy na Costa del Sol są przede wszystkim zainteresowani luksusowymi willami i apartamentami, zwłaszcza tymi, które oferują widoki na morze, światowej klasy udogodnienia i zaawansowane funkcje bezpieczeństwa. Wśród tej grupy demograficznej rośnie również preferencja dla zrównoważonych i ekologicznych domów.
Zazwyczaj nabywcy z USA koncentrują się na wyższym segmencie rynku, a wiele luksusowych willi, które kupują, kosztuje powyżej 1 miliona euro. Trend ten podkreśla ich silną siłę nabywczą i pragnienie jakości, komfortu i długoterminowej wartości inwestycyjnej.

Wpływ amerykańskich nabywców na rynek nieruchomości

Jednym z najbardziej bezpośrednich skutków wzrostu liczby amerykańskich nabywców jest wpływ na ceny, szczególnie w segmencie luksusowym. Według danych notarialnych, amerykańscy nabywcy płacą średnio 3 390 euro za metr kwadratowy, znacznie powyżej średniej dla zagranicznych nabywców w Hiszpanii.
Chociaż Amerykanie nadal stanowią niewielki odsetek wszystkich transakcji, ich ponadprzeciętne budżety przyczyniają się do ogólnego wzrostu wartości nieruchomości, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, takich jak Marbella i Estepona.
Zwiększony popyt zagraniczny wywołał również debatę w Hiszpanii na temat przystępności cenowej mieszkań i lokalnego dostępu do najlepszych obszarów. Premier Hiszpanii zaproponował wprowadzenie dodatkowych podatków dla nabywców spoza UE, podobnie jak ma to miejsce w Kanadzie czy Nowej Zelandii.

Więcej informacji na temat proponowanych podatków można znaleźć w naszym artykule na temat hiszpańskich reform mieszkaniowych.

Perspektywy długoterminowe: Czy trend się utrzyma?

Wielu ekspertów uważa, że trend amerykańskich nabywców inwestujących w nieruchomości na Costa del Sol utrzyma się, jeśli nie wzrośnie, w ciągu najbliższych 3 do 5 lat. Utrzymujący się popyt i ograniczona podaż w najlepszych lokalizacjach prawdopodobnie będą nadal napędzać wzrost cen, zwłaszcza w segmencie luksusowym.
Podczas gdy ustalone hotspoty, takie jak Marbella, będą nadal dominować, oczekuje się, że wschodzące obszary oferujące lepszą wartość i długoterminowy potencjał wzrostu również zyskają na popularności wśród amerykańskich inwestorów.

Co może spowolnić wzrost

• Zmiany w polityce rządu hiszpańskiego dotyczące własności zagranicznej
• Słabnący dolar
• Presja recesyjna w Stanach Zjednoczonych.
• Zaostrzenie przepisów UE dotyczących wiz dla osób spoza Europy

Mimo to podstawy pozostają mocne: Costa del Sol oferuje doskonałe połączenie stylu życia, łączności i wartości, szczególnie dla amerykańskich nabywców.

Wnioski

Oczekuje się, że w 2025 r. amerykańscy nabywcy będą mieli znaczący wpływ na rynek luksusowych nieruchomości na Costa del Sol, napędzając zmiany na rynku. Choć jest ich mniej niż nabywców z Europy, ich wysokie zasoby finansowe i preferencje dotyczące luksusowych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach sprawią, że region ten stanie się globalnym celem dla wysokiej klasy nieruchomości i wyrafinowanego życia.
Myślisz o inwestowaniu na Costa del Sol? Skontaktuj się z naszymi ekspertami ds. nieruchomości już dziś i znajdź swój idealny luksusowy dom.