Por qué cada vez más estadounidenses compran propiedades en la Costa del Sol

En los últimos años, la costa sur de España ha atraído durante mucho tiempo a compradores europeos de segundas viviendas y jubilados en busca de sol y un estilo de vida de lujo. Sin embargo, en 2025, una nueva oleada de compradores está dejando su huella en la Costa del Sol: Los estadounidenses. Aunque históricamente poco representados en el mercado inmobiliario español, los compradores estadounidenses se han convertido rápidamente en uno de los grupos más influyentes en el segmento inmobiliario de lujo.

Según datos recientes del Notariado, los estadounidenses pagan ahora el precio medio por metro cuadrado más alto por propiedades en España entre todos los compradores extranjeros, superando incluso a mercados tradicionales como el Reino Unido, Alemania y los Países Bajos. No se trata de inversores especulativos, sino de compradores motivados por su estilo de vida que están cambiando la gama alta del mercado inmobiliario.
En este artículo, analizamos cómo el poder adquisitivo y los objetivos a largo plazo de los estadounidenses están influyendo en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol y lo que esto significa para el futuro de la región.

¿Por qué los estadounidenses compran ahora propiedades en España?

Varios factores contribuyen al reciente aumento de compradores estadounidenses.

Un dólar más fuerte = más poder adquisitivo

La fortaleza del dólar en relación con el euro sigue dando a los estadounidenses un importante poder adquisitivo en Europa. Una villa de un millón de euros en Marbella puede costar hoy mucho menos en dólares, lo que hace que las propiedades de lujo españolas sean más atractivas que nunca.

Trabajo a distancia y cambios en el estilo de vida

El mundo post-pandémico ha permitido a más estadounidenses trabajar a distancia o adoptar estilos de vida laborales flexibles. Muchos optan por trasladarse a destinos más soleados y asequibles. España destaca como una opción atractiva por su clima cálido, su sistema sanitario de alta calidad y su estilo de vida relajado.

Visados favorables e incentivos fiscales

El visado para nómadas digitales de España ha abierto las puertas a los estadounidenses que trabajan a distancia y quieren vivir en el país a largo plazo. También están explorando el mercado inmobiliario español debido a los bajos impuestos en comparación con otros mercados europeos.

Aumento de inversores estadounidenses en la Costa del Sol

Aunque los estadounidenses están comprando en toda España, la Costa del Sol se ha convertido en un punto clave. El número de estadounidenses que residen oficialmente en la Costa del Sol ha ido en aumento, con una proporción cada vez mayor que se asienta en Marbella y otras partes de la Costa del Sol.
Aunque las estadísticas oficiales sugieren que los estadounidenses representan actualmente un porcentaje menor de compradores extranjeros en comparación con grupos dominantes como británicos, holandeses y alemanes. Sin embargo, su tasa de crecimiento en los últimos años ha sido ascendente.
Es importante destacar que los compradores estadounidenses suelen dirigirse a viviendas de mayor valor, sobre todo en el segmento de lujo. Su presencia, aunque numéricamente menor, tiene un gran impacto en el valor de las propiedades en los niveles superiores del mercado.

¿Qué hace que la Costa del Sol sea tan atractiva para los compradores estadounidenses?

Una combinación de ventajas de estilo de vida y fuertes incentivos económicos está alimentando el creciente interés de los estadounidenses por el mercado inmobiliario de la Costa del Sol:

Estilo de vida mediterráneo

Conocida por su clima templado, sus playas y sus actividades al aire libre como el golf y el pádel, la Costa del Sol se conoce a menudo como la «California mediterránea». La región ofrece un estilo de vida costero y de ocio similar a un precio más asequible.

Mejora de la conectividad aérea

Uno de los factores clave que impulsan el crecimiento de compradores estadounidenses en la Costa del Sol es la mejora de la conectividad aérea. Los vuelos directos entre Málaga y las principales ciudades de EE.UU., como Nueva York y Miami, han hecho que la región sea mucho más accesible para los viajeros estadounidenses y los posibles compradores de propiedades. Esta facilidad para viajar ha contribuido a un aumento tanto del turismo como de las estancias de larga duración entre los ciudadanos estadounidenses.

Atractivo destino para jubilados

Muchos estadounidenses ven en la Costa del Sol un lugar ideal para jubilarse. La región ofrece un coste de vida inferior al de la mayor parte de Estados Unidos, junto con una asistencia sanitaria asequible y de alta calidad y un clima suave y agradable, atractivos clave para los jubilados que buscan comodidad y seguridad.

Gran potencial de inversión

Las oportunidades de inversión en la Costa del Sol son otra razón para los compradores estadounidenses. El fuerte mercado turístico ofrece grandes oportunidades para la generación constante de ingresos por alquiler. Además, el continuo aumento del valor de las propiedades, especialmente en el mercado de gama alta, indica oportunidades de crecimiento del capital a largo plazo.

Lugares clave que atraen a los compradores estadounidenses

Esta región alberga algunos de los mercados inmobiliarios más rentables del país.

• Marbella: El destino de lujo más consolidado. Los estadounidenses se sienten atraídos por zonas como la Milla de Oro y Nueva Andalucía por su exclusividad, su vida junto a la playa y sus excelentes servicios.
• Estepona: Estepona, antaño considerada una vecina más tranquila, se ha convertido en un moderno centro de lujo con nuevas urbanizaciones en primera línea de playa y un estilo de vida de resort que atrae a los compradores estadounidenses que buscan valor y calidad.
• Benahavís: En el interior, pero ultralujoso, este municipio incluye urbanizaciones cerradas como La Zagaleta y El Madroñal, que ofrecen privacidad, golf y espacios al aire libre, todo ello en consonancia con las preferencias de los estadounidenses.
• Málaga: La ciudad está ganando popularidad entre los compradores que desean un estilo de vida más urbano, con cultura, arte y conexiones internacionales directas.

Preferencias inmobiliarias de los compradores estadounidenses

Los compradores estadounidenses en la Costa del Sol están interesados principalmente en villas y apartamentos de lujo, en particular los que ofrecen vistas al mar, servicios de primera clase y características avanzadas de seguridad. También existe una creciente preferencia por viviendas sostenibles y ecológicas entre este grupo demográfico de compradores.
Normalmente, los compradores estadounidenses se centran en la gama alta del mercado, y muchos de los chalés de lujo que adquieren tienen un precio superior al millón de euros. Esta tendencia pone de manifiesto su fuerte poder adquisitivo y su deseo de calidad, confort y valor de inversión a largo plazo.

Impacto de los compradores estadounidenses en el mercado inmobiliario

Una de las repercusiones más inmediatas del aumento de compradores estadounidenses es en los precios, sobre todo en el segmento de lujo. Según los datos de Notario, los compradores estadounidenses pagan una media de 3.390 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media del comprador extranjero en España.
Aunque los estadounidenses siguen representando un pequeño porcentaje del total de transacciones, sus presupuestos superiores a la media están contribuyendo a la revalorización general del valor de las propiedades, especialmente en ubicaciones privilegiadas como Marbella y Estepona.
El aumento de la demanda extranjera también ha suscitado un debate en España sobre la asequibilidad de la vivienda y el acceso local a las zonas privilegiadas. El Presidente del Gobierno español propuso la idea de aplicar impuestos adicionales a los compradores extracomunitarios, similares a los que existen en Canadá o Nueva Zelanda.

Para saber más sobre estos impuestos propuestos, lea nuestro artículo sobre las reformas de la vivienda en España.

Perspectivas a largo plazo: ¿Continuará la tendencia?

Muchos expertos creen que la tendencia de los compradores estadounidenses a invertir en inmuebles en la Costa del Sol persistirá, si no crecerá, durante los próximos 3 a 5 años. Es probable que la demanda sostenida y la oferta limitada en ubicaciones privilegiadas sigan impulsando el crecimiento de los precios, especialmente en el segmento de lujo.
Aunque las zonas más consolidadas, como Marbella, seguirán dominando, también se espera que las zonas emergentes, que ofrecen una mejor relación calidad-precio y un potencial de crecimiento a largo plazo, ganen adeptos entre los inversores estadounidenses.

Lo que podría frenar el crecimiento

• Cambios en la política del Gobierno español en materia de propiedad extranjera
• Debilitamiento del dólar
• Presión recesiva en EE.UU.
• Regulación más estricta de la UE en materia de visados para no europeos

Aun así, los fundamentos siguen siendo sólidos: la Costa del Sol ofrece una excelente combinación de estilo de vida, conectividad y valor, especialmente para los compradores estadounidenses.

Conclusión

En 2025, se espera que los compradores estadounidenses tengan un impacto significativo en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol, impulsando cambios en el mercado. Aunque menos numerosos que los compradores europeos, sus elevados recursos financieros y su preferencia por propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas consolidarán aún más la región como destino mundial para propiedades de alta gama y una vida refinada.
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