Pourquoi de plus en plus d'Américains achètent-ils une propriété sur la Costa del Sol ?

Ces dernières années, la côte sud de l’Espagne a longtemps attiré les acheteurs européens de résidences secondaires et les retraités à la recherche de soleil et d’un mode de vie luxueux. Cependant, en 2025, une nouvelle vague d’acheteurs fait son apparition sur la Costa del Sol : Les Américains. Historiquement sous-représentés sur le marché immobilier espagnol, les acheteurs américains sont rapidement devenus l’un des groupes les plus influents dans le secteur de l’immobilier de luxe.

Selon des données récentes du Notary, les ressortissants américains sont ceux qui paient le prix moyen au mètre carré le plus élevé pour les propriétés en Espagne parmi tous les acheteurs étrangers, dépassant même les marchés traditionnels comme le Royaume-Uni, l’Allemagne et les Pays-Bas. Il ne s’agit pas d’investisseurs spéculatifs, mais d’acheteurs axés sur le style de vie qui changent le haut de gamme du marché de l’immobilier.
Dans cet article, nous examinons comment le pouvoir d’achat et les objectifs à long terme des Américains influencent le marché immobilier de la Costa del Sol et ce que cela signifie pour l’avenir de la région.

Pourquoi les Américains achètent-ils aujourd’hui des biens immobiliers en Espagne ?

Plusieurs facteurs contribuent à l’augmentation récente du nombre d’acheteurs américains.

Un dollar plus fort = plus de pouvoir d’achat

La force du dollar américain par rapport à l’euro continue de donner aux Américains un pouvoir d’achat important en Europe. Une villa d’un million d’euros à Marbella peut coûter beaucoup moins cher en dollars aujourd’hui, ce qui rend l’immobilier de luxe espagnol plus attractif que jamais.

Travail à distance et changement de mode de vie

Le monde post-pandémique a permis à un plus grand nombre d’Américains de travailler à distance ou d’adopter des modes de vie flexibles. Nombre d’entre eux choisissent de s’installer dans des destinations plus ensoleillées et plus abordables. L’Espagne apparaît comme une option attrayante grâce à son climat chaud, son système de santé de grande qualité et son mode de vie décontracté.

Visas et incitations fiscales favorables

Le visa de nomade numérique espagnol a ouvert la porte aux Américains qui travaillent à distance et souhaitent s’installer dans le pays à long terme. Ils explorent également le marché immobilier espagnol en raison des impôts peu élevés par rapport à d’autres marchés européens.

Augmentation du nombre d’investisseurs américains sur la Costa del Sol

Si les Américains achètent dans toute l’Espagne, la Costa del Sol est devenue un point névralgique. Le nombre d’Américains résidant officiellement sur la Costa del Sol a augmenté, une proportion croissante d’entre eux s’installant à Marbella et dans d’autres parties de la Costa del Sol.
Les statistiques officielles indiquent que les Américains représentent actuellement un pourcentage plus faible des acheteurs étrangers que les groupes dominants tels que les Britanniques, les Néerlandais et les Allemands. Toutefois, leur taux de croissance a augmenté au cours des dernières années.
Il est important de noter que les acheteurs américains ciblent souvent des maisons de plus grande valeur, en particulier dans le segment du luxe. Leur présence, bien que numériquement plus faible, a un impact considérable sur la valeur des propriétés dans les segments supérieurs du marché.

Qu’est-ce qui rend la Costa del Sol si attrayante pour les acheteurs américains ?

Une combinaison d’avantages liés au mode de vie et d’incitations financières importantes alimente l’intérêt croissant des Américains pour le marché immobilier de la Costa del Sol :

Mode de vie méditerranéen

Connue pour son climat doux, ses plages et ses activités de plein air comme le golf et le padel, la Costa del Sol est souvent qualifiée de “Californie méditerranéenne”. La région offre un mode de vie côtier similaire, axé sur les loisirs, à un prix plus accessible.

Amélioration de la connectivité aérienne

L’amélioration des liaisons aériennes est l’un des principaux facteurs de croissance des acheteurs américains sur la Costa del Sol. Les vols directs entre Malaga et les grandes villes américaines comme New York et Miami ont rendu la région très accessible aux voyageurs américains et aux acheteurs potentiels de biens immobiliers. Cette facilité de déplacement a contribué à l’augmentation du tourisme et des séjours de longue durée des citoyens américains.

Une destination attrayante pour les retraités

De nombreux Américains considèrent la Costa del Sol comme une destination idéale pour la retraite. La région offre un coût de la vie inférieur à celui de la plupart des régions des États-Unis, des soins de santé de qualité et abordables, ainsi qu’un climat doux et agréable, autant d’attraits pour les retraités en quête de confort et de sécurité.

Un fort potentiel d’investissement

Les possibilités d’investissement sur la Costa del Sol sont une autre raison pour les acheteurs américains. La vigueur du marché du tourisme offre d’excellentes possibilités de générer des revenus locatifs réguliers. En outre, l’augmentation continue de la valeur des propriétés, en particulier sur le marché haut de gamme, offre des possibilités de croissance du capital à long terme.

Sites clés attirant les acheteurs américains

Cette région abrite certains des marchés immobiliers les plus performants du pays.

• Marbella: La destination de luxe la mieux établie. Les Américains sont attirés par des quartiers comme le Golden Mile et Nueva Andalucia pour leur exclusivité, leur vie en bord de mer et leurs excellents équipements.
• Estepona: Autrefois considéré comme un voisin plus tranquille, Estepona est devenu un centre de luxe moderne avec de nouveaux développements en bord de mer et un style de vie de station balnéaire qui attire les acheteurs américains à la recherche de valeur et de qualité.
• Benahavís: à l’intérieur des terres mais ultra-luxueuse, cette municipalité comprend des communautés fermées comme La Zagaleta et El Madroñal, qui offrent intimité, golf et espace extérieur, autant d’éléments qui correspondent aux préférences des Américains.
• Málaga: la ville elle-même gagne en popularité auprès des acheteurs qui souhaitent un mode de vie plus urbain, avec de la culture, de l’art et des connexions internationales directes.

Préférences immobilières des acheteurs américains

Les acheteurs américains de la Costa del Sol sont principalement intéressés par les villas et les appartements de luxe, en particulier ceux qui offrent une vue sur la mer, des équipements de classe mondiale et des dispositifs de sécurité avancés. On observe également une préférence croissante pour les maisons durables et respectueuses de l’environnement.
En règle générale, les acheteurs américains se concentrent sur le haut de gamme du marché, avec de nombreuses villas de luxe dont le prix est supérieur à 1 million d’euros. Cette tendance met en évidence leur fort pouvoir d’achat et leur désir de qualité, de confort et de valeur d’investissement à long terme.

Impact des acheteurs américains sur le marché immobilier

L’un des effets les plus immédiats de l’augmentation du nombre d’acheteurs américains se fait sentir sur les prix, en particulier dans la catégorie des biens de luxe. Selon les données du notaire, les acheteurs américains paient en moyenne 3 390 euros par mètre carré, ce qui est nettement supérieur à la moyenne des acheteurs étrangers en Espagne.
Si les Américains ne représentent encore qu’un faible pourcentage du total des transactions, leurs budgets supérieurs à la moyenne contribuent à l’appréciation globale de la valeur des biens immobiliers, en particulier dans des endroits privilégiés comme Marbella et Estepona.
L’augmentation de la demande étrangère a également suscité un débat en Espagne sur l’accessibilité des logements et l’accès des locaux aux zones les plus prisées. Le Premier ministre espagnol a proposé l’idée d’imposer des taxes supplémentaires aux acheteurs non européens, à l’instar de ce qui existe au Canada ou en Nouvelle-Zélande.

Pour en savoir plus sur ces propositions de taxes, lisez notre article sur les réformes du logement en Espagne.

Perspectives à long terme : La tendance va-t-elle se poursuivre ?

De nombreux experts pensent que la tendance des acheteurs américains à investir dans l’immobilier de la Costa del Sol se maintiendra, voire s’amplifiera, au cours des trois à cinq prochaines années. La demande soutenue et l’offre limitée dans les emplacements de premier choix devraient continuer à stimuler la croissance des prix, en particulier dans le segment du luxe.
Alors que les hauts lieux établis comme Marbella continueront à dominer, les zones émergentes offrant un meilleur rapport qualité-prix et un potentiel de croissance à long terme devraient également gagner en attrait auprès des investisseurs américains.

Ce qui pourrait ralentir la croissance

• Changements dans la politique du gouvernement espagnol en matière de propriété étrangère
• L’affaiblissement du dollar
• La pression de la récession aux États-Unis
• Le durcissement de la réglementation européenne sur les visas pour les non-Européens.

Néanmoins, les fondamentaux restent solides : la Costa del Sol offre un excellent mélange de style de vie, de connectivité et de valeur, en particulier pour les acheteurs américains.

Conclusion

En 2025, les acheteurs américains devraient avoir un impact significatif sur le marché de l’immobilier de luxe de la Costa del Sol, en entraînant des changements sur le marché. Bien qu’ils soient moins nombreux que les acheteurs européens, leurs ressources financières élevées et leur préférence pour les propriétés de luxe dans des emplacements de premier choix feront de la région une destination mondiale pour les propriétés haut de gamme et les modes de vie raffinés.
Vous envisagez d’investir sur la Costa del Sol ? Prenez contact avec nos experts immobiliers dès aujourd’hui et trouvez votre maison de luxe idéale.