РОЛЬ АГЕНТСТВА НЕРУХОМОСТІ В ІСПАНІЇ

Коли ви приймаєте рішення про купівлю нерухомості в Іспанії, вам потрібна допомога в її пошуку. Трохи менше половини іспанських покупців вирішують скористатися послугами агентів, і ця частка значно зростає серед іноземців, які купують нерухомість в Іспанії. У цій статті ми розглянемо роль агентства нерухомості в Іспанії – чого ви можете очікувати від них (і чого не можете).

Вибір агентства нерухомості в Іспанії

У більшості великих міст ви будете розпещені вибором, коли справа доходить до вибору агентств нерухомості. Поряд з невеликими брокерами, ви також знайдете філії національних агентств, а також офіси, які є частиною міжнародних компаній, що займаються нерухомістю.

За останні кілька років, разом із загальним відновленням іспанського ринку нерухомості, по всій країні почали з’являтися агентства нерухомості. Вони приєднуються до тих, що були створені до або під час буму до 2007 року і зуміли пережити економічну кризу.

Не всі агентства нерухомості хороші і не всі мають хорошу репутацію. Щоб знайти правильне, яке буде діяти для вас:

• Перевірте їхні повноваження (вони повинні бути зареєстровані як компанія з фіскальним номером)
• Погляньте на веб-сайт агентства нерухомості. Чи викликає він довіру і впевненість? Чи достатньо інформації в розділі “Про нас”?
• Розпитайте і перевірте в Інтернеті (погугліть назву агентства).

Чого слід очікувати від агентства нерухомості в Іспанії

Фахівці

– агентство повинно бути експертом на місцевому ринку і бути в змозі поділитися детальними знаннями про цінові тенденції та найкращі райони, що відповідають вашим вимогам, а також мати певне уявлення про короткострокові тенденції.

Асортимент нерухомості – хороше агентство нерухомості повинно мати широкий вибір об’єктів на своєму балансі. Деякі з них мають більше, ніж інші, особливо ті, що належать до так званих мультилістингових агентств (MLS).

Знання ринкових цін – агент з нерухомості, який знає свою справу, повинен бути в змозі дати вам хорошу пораду щодо того, чи справедливою є ціна на нерухомість, і порадити вам, як зробити пропозицію.

Чого не варто очікувати від агентства нерухомості в Іспанії

Всіх доступних

об’єктів нерухомості – хоча ви очікуєте, що агентство запропонує широке портфоліо, небагато агентів мають доступ до всього, що є в наявності. Крім того, мало хто з агентів чує про об’єкти поза ринком (продані в приватному порядку) або ті, які тільки збираються вийти на ринок.

Представництво лише ваших інтересів – хоча агент хоче, щоб продаж відбувся, він, в кінцевому рахунку, представляє продавця, і тому не завжди може захищати ваші інтереси.

Повна прозорість комісійних – агентства нерухомості на Коста-дель-Соль беруть від 5 до 8% від ціни покупки в якості комісійних. На папері їх сплачує продавець, але на практиці вони отримують комісійні з грошей, які ви платите за покупку.

Юридичнаекспертиза – деякі агенти з нерухомості заявляють, що вони є експертами з юридичних питань, пов’язаних з купівлею нерухомості в Іспанії. Вони можуть володіти базовими знаннями, але вони не мають кваліфікації для надання юридичних консультацій і не мають страхування професійної відповідальності, як адвокати. Неодмінно послухайте, що вони скажуть про юридичну сторону покупки, але дійте тільки за порадою вашого юриста.

Прозорість щодо ексклюзивності – деякі продавці вважають за краще продавати свою нерухомість тільки через одного агента і підписують з ним договір про ексклюзивність. Комісія за такий продаж, як правило, вища (до 8%), ніж за продаж нерухомості через декількох агентів, і агенти можуть бути більш зацікавлені в тому, щоб ви переглянули об’єкти з ексклюзивними договорами купівлі-продажу, ніж інші.