¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Cuando uno toma la decisión de comprar una propiedad en España, necesita ayuda para encontrarla. Algo menos de la mitad de los compradores españoles optan por utilizar los servicios de un agente, una proporción que aumenta considerablemente entre los extranjeros que adquieren una propiedad en España. En este artículo, analizamos el papel de una agencia inmobiliaria en España: qué puede esperar que hagan (y qué no).
Elegir una agencia inmobiliaria en España
En la mayoría de las grandes ciudades, tendrá mucho donde elegir en lo que se refiere a agencias inmobiliarias. Además de los pequeños intermediarios, también encontrará sucursales de agencias nacionales y oficinas que forman parte de grupos inmobiliarios internacionales.
En los dos últimos años, en paralelo a la recuperación general del mercado inmobiliario español, han empezado a aparecer agencias inmobiliarias por todo el país. Se suman a los incondicionales que se establecieron antes o durante el boom anterior a 2007 y que han logrado sobrevivir a la crisis económica.
No todas las agencias inmobiliarias son buenas ni todas gozan de buena reputación. Para encontrar la adecuada que actúe por usted:
- Comprueba sus credenciales (deben estar registradas como empresa con número fiscal)
- Eche un vistazo a la página web de la agencia inmobiliaria. ¿Le inspira confianza? ¿Te da suficiente información la sección “Quiénes somos”?
- Pregunte y consulte en Internet (busque el nombre de la agencia en Google).
Qué debe esperar de una agencia inmobiliaria en España
Especialistas
– una agencia debe ser experta en el mercado local y ser capaz de compartir conocimientos detallados sobre las tendencias de precios y la mejor zona para satisfacer sus necesidades, así como tener alguna idea de las tendencias a corto plazo.
Gama de propiedades: una buena agencia inmobiliaria debe tener una amplia selección de propiedades en sus libros. Algunas tienen más que otras, sobre todo las que pertenecen a los llamados servicios multilistado (MLS).
Conocimiento del precio de mercado: un agente inmobiliario que sepa lo que hace debería ser capaz de aconsejarle sobre si una propiedad tiene un precio justo o no y aconsejarle a la hora de hacer una oferta.
Lo que no debe esperar de una agencia inmobiliaria en España
Todas las propiedades disponibles
– aunque es de esperar que una agencia ofrezca una amplia cartera, pocos agentes tienen acceso a todo lo que hay disponible. Además, pocos agentes se enteran de las propiedades fuera de mercado (vendidas de forma privada) o de las que están a punto de entrar en el mercado.
Representación exclusiva de sus intereses: aunque un agente quiere que la venta se lleve a cabo, en última instancia representa al vendedor, por lo que no siempre defiende sus intereses.
Total transparencia en las comisiones – las agencias inmobiliarias de la Costa del Sol cobran entre un 5 y un 8% del precio de compra en concepto de comisión. Sobre el papel, les paga el vendedor, pero en la práctica, su comisión procede del dinero que usted paga por la compra.
Conocimientos jurídicos: algunos agentes inmobiliarios se declaran expertos en los aspectos jurídicos de la compra de una propiedad en España. Puede que conozcan los aspectos básicos, pero no están cualificados para dar asesoramiento jurídico y no tienen seguro de responsabilidad profesional como abogados. Por supuesto, escuche lo que le digan sobre el aspecto legal de la compra, pero actúe sólo con el asesoramiento de su abogado.
Transparencia sobre la exclusividad: algunos vendedores prefieren vender su propiedad a través de un único agente y firman un acuerdo de exclusividad a tal efecto. La comisión de este tipo de ventas suele ser más alta (hasta un 8%) que la de una propiedad vendida a través de un listado de varios agentes, y es posible que los agentes estén más dispuestos que otros a que usted vea propiedades con contratos de venta en exclusiva.
