vous cherchez à acheter un logement ?
Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Lorsque vous décidez d’acheter une propriété en Espagne, vous avez besoin d’aide pour la trouver. Un peu moins de la moitié des acheteurs espagnols choisissent d’utiliser les services d’un agent, une proportion qui augmente considérablement chez les étrangers qui achètent une propriété en Espagne. Dans cet article, nous examinons le rôle d’une agence immobilière en Espagne – ce que vous pouvez attendre d’elle (et ce que vous ne pouvez pas).
Choisir une agence immobilière en Espagne
Dans la plupart des grandes villes, vous aurez l’embarras du choix en matière d’agences immobilières. Outre les petits courtiers, vous trouverez également des succursales d’agences nationales ainsi que des bureaux appartenant à des groupes immobiliers internationaux.
Ces dernières années, parallèlement à la reprise générale du marché immobilier espagnol, des agences immobilières ont commencé à apparaître dans tout le pays. Elles rejoignent les fidèles qui se sont installées avant ou pendant le boom d’avant 2007 et qui ont réussi à survivre à la crise économique.
Toutes les agences immobilières ne sont pas bonnes et toutes ne sont pas réputées. Pour trouver celle qui agira pour vous :
- Vérifiez ses références (elle doit être enregistrée en tant que société avec un numéro fiscal).
- Jetez un coup d’œil au site web de l’agence immobilière. Est-ce qu’il inspire confiance ? La section “À propos de nous” vous donne-t-elle suffisamment d’informations ?
- Demandez autour de vous et vérifiez en ligne (recherchez le nom de l’agence sur Google).
Ce que vous devez attendre d’une agence immobilière en Espagne
Desspécialistes: une agence doit être experte du marché local et être en mesure de partager des connaissances détaillées sur l’évolution des prix et sur la zone la mieux adaptée à vos besoins, ainsi que d’avoir une idée des tendances à court terme.
Gamme de biens: une bonne agence immobilière doit disposer d’un large choix de biens immobiliers. Certaines en ont plus que d’autres, en particulier celles qui appartiennent à ce que l’on appelle les services de listes multiples (MLS).
Connaissance des prix du marché – un agent immobilier qui connaît son métier devrait être en mesure de vous donner de bons conseils pour déterminer si le prix d’un bien est juste ou non et vous conseiller sur la manière de faire une offre.
Ce que vous ne devez pas attendre d’une agence immobilière en Espagne
Toutes les propriétés disponibles
– bien que l’on s’attende à ce qu’une agence propose un large portefeuille, peu d’agents ont accès à toutes les propriétés disponibles. En outre, peu d’agents ont connaissance des propriétés hors marché (vendues par des particuliers) ou de celles qui sont sur le point d’entrer sur le marché.
Représentation de vos seuls intérêts – bien qu’un agent veuille que la vente se réalise, il représente en fin de compte le vendeur et ne défend donc pas toujours vos intérêts.
Transparence totale sur les commissions – les agences immobilières de la Costa del Sol prélèvent entre 5 et 8 % du prix d’achat à titre de commission. Sur le papier, elles sont payées par le vendeur, mais dans la pratique, leur commission provient de l’argent que vous payez pour l’achat.
Expertise juridique – certains agents immobiliers prétendent être des experts des aspects juridiques de l’achat d’une propriété en Espagne. Il se peut qu’ils aient des connaissances de base, mais ils ne sont pas habilités à donner des conseils juridiques et n’ont pas d’assurance responsabilité civile professionnelle en tant qu’avocats. N’hésitez pas à écouter ce qu’ils ont à dire sur l’aspect juridique de l’achat, mais n’agissez que sur la base des conseils de votre avocat.
Transparence sur l’exclusivité – certains vendeurs préfèrent vendre leur bien par l’intermédiaire d’un seul agent et signent un accord d’exclusivité à cet effet. La commission sur ces ventes est généralement plus élevée (jusqu’à 8 %) que pour un bien vendu par l’intermédiaire de plusieurs agents, et ces derniers peuvent être plus enclins à vous faire visiter des biens faisant l’objet d’un contrat de vente exclusif que d’autres.
