FASTIGHETSMÄKLARENS ROLL I SPANIEN

När du bestämmer dig för att köpa en fastighet i Spanien behöver du hjälp med att hitta den. Knappt hälften av de spanska köparna väljer att använda sig av en mäklare, en andel som stiger avsevärt bland utlänningar som köper fastighet i Spanien. I den här artikeln tittar vi på fastighetsmäklarens roll i Spanien – vad du kan förvänta dig att de ska göra (och vad du inte kan förvänta dig).

Att välja en fastighetsmäklare i Spanien

I de flesta stora städer kommer du att bli bortskämd med valet när det gäller fastighetsbyråer. Tillsammans med de små mäklarna hittar du också filialer till rikstäckande byråer samt kontor som är en del av internationella fastighetskoncerner.

Under de senaste åren, i takt med den allmänna återhämtningen på den spanska fastighetsmarknaden, har fastighetsbyråer börjat dyka upp över hela landet. De ansluter sig till de trogna som etablerade sig före eller under boomen före 2007 och som har lyckats överleva den ekonomiska krisen.

Alla mäklarfirmor är inte bra och alla är inte ansedda. För att hitta rätt mäklare åt dig:

• Kontrollera deras referenser (de bör vara registrerade som ett företag med skatteregistreringsnummer)
• Ta en titt på fastighetsmäklarens webbplats. Inspirerar den till förtroende och tillit? Ger avsnittet “Om oss” dig tillräckligt med information?
• Fråga runt och kolla online (Google byråns namn).

Vad du bör förvänta dig av en fastighetsbyrå i Spanien

Specialister

– en byrå bör vara expert på den lokala marknaden och kunna dela detaljerad kunskap om prisutveckling och det bästa området för att passa dina krav samt ha en uppfattning om kortsiktiga trender.

Utbudav fastigheter – en bra fastighetsbyrå bör ha ett brett urval av fastigheter i sina böcker. Vissa har fler än andra, särskilt de som tillhör så kallade multi-listing services (MLS).

Kunskap om marknadspriset – en fastighetsmäklare som kan sina saker bör kunna ge dig goda råd om huruvida en fastighet är prissatt rättvist eller inte och ge dig råd om att lägga ett bud.

Vad du inte bör förvänta dig av en fastighetsmäklare i Spanien

Alla tillgängliga fastigheter

– även om du förväntar dig att en byrå ska erbjuda en bred portfölj, har få agenter tillgång till allt som är tillgängligt. Dessutom är det få mäklare som får höra talas om fastigheter som inte finns på marknaden (säljs privat) eller de som är på väg in på marknaden.

Representation av enbart dina intressen – även om en mäklare vill att en försäljning ska gå igenom representerar de i slutändan säljaren och kan därför inte alltid försvara dina intressen.

Fullständig insyn i provisionen – fastighetsmäklare på Costa del Sol tar ut mellan 5 och 8 % av köpeskillingen i provision. På papperet får de betalt av säljaren, men i praktiken kommer deras provision från de pengar du betalar för köpet.

Juridisk exper tis – vissa fastighetsmäklare utger sig för att vara experter på juridiken bakom att köpa en fastighet i Spanien. De kan mycket väl ha kunskap om grunderna, men de är inte kvalificerade att ge juridisk rådgivning och har inte yrkesansvarsförsäkring som advokater. Lyssna för all del på vad de har att säga om den juridiska sidan av köpet men agera bara på råd från din advokat.

Öppenhetom exklusivitet – vissa säljare föredrar att sälja sin fastighet via endast en mäklare och undertecknar ett exklusivitetsavtal för detta ändamål. Provisionen för sådana försäljningar brukar vara högre (upp till 8 %) än för en fastighet som säljs via flera mäklare och mäklarna kan vara mer angelägna om att du ska se fastigheter med exklusiva försäljningsavtal än andra.