DIE ROLLE EINES IMMOBILIENBÜROS IN SPANIEN

Wenn Sie sich entschließen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, brauchen Sie Hilfe bei der Suche nach einer solchen. Knapp die Hälfte der spanischen Käufer nimmt die Dienste eines Maklers in Anspruch, ein Anteil, der bei Ausländern, die in Spanien eine Immobilie kaufen, noch deutlich höher ist. In diesem Artikel gehen wir auf die Rolle eines Immobilienmaklers in Spanien ein – was Sie von ihm erwarten können (und was nicht).

Die Wahl eines Immobilienmaklers in Spanien

In den meisten großen Städten haben Sie die Qual der Wahl, wenn es um Immobilienmakler geht. Neben den kleinen Maklern finden Sie auch Filialen landesweiter Agenturen sowie Büros, die zu internationalen Immobilienkonzernen gehören.

In den letzten Jahren sind im Zuge der allgemeinen Erholung des spanischen Immobilienmarktes überall im Land Immobilienagenturen aufgetaucht. Sie gesellen sich zu den etablierten Unternehmen, die sich vor oder während des Booms vor 2007 niedergelassen haben und die Wirtschaftskrise überstanden haben.

Nicht alle Immobilienmakler sind gut und nicht alle seriös. So finden Sie den richtigen Makler für sich:

• Überprüfen Sie ihre Referenzen (sie sollten als Unternehmen mit Steuernummer registriert sein)
• Werfen Sie einen Blick auf die Website des Immobilienbüros. Wirkt sie vertrauenserweckend? Bietet die Rubrik “Über uns” genügend Informationen?
• Erkundigen Sie sich und schauen Sie online nach (googeln Sie den Namen der Agentur).

Was Sie von einem Immobilienbüro in Spanien erwarten sollten

Spezialisten

– ein Maklerbüro sollte ein Experte auf dem lokalen Markt sein und in der Lage sein, detailliertes Wissen über Preistrends und die beste Gegend für Ihre Anforderungen weiterzugeben sowie eine Vorstellung von kurzfristigen Trends zu haben.

Auswahl an Immobilien – eine gute Immobilienagentur sollte eine große Auswahl an Immobilien im Angebot haben. Manche haben mehr als andere, vor allem diejenigen, die zu sogenannten Multi-Listing-Services (MLS) gehören.

Kenntnis der Marktpreise – ein Immobilienmakler, der sich auskennt, sollte in der Lage sein, Ihnen einen guten Rat zu geben, ob der Preis einer Immobilie angemessen ist oder nicht, und Sie bei der Abgabe eines Angebots zu beraten.

Was Sie von einem Immobilienmakler in Spanien nicht erwarten sollten

Alle verfügbaren Immobilien

– obwohl Sie von einem Makler erwarten, dass er ein breites Portfolio anbietet, haben nur wenige Makler Zugang zu allen verfügbaren Objekten. Außerdem erfahren nur wenige Makler von Immobilien, die nicht mehr auf dem Markt sind (von privat verkauft werden) oder demnächst auf den Markt kommen.

Vertretung Ihrer Interessen allein – ein Makler möchte zwar, dass ein Verkauf zustande kommt, aber er vertritt letztlich den Verkäufer und kann daher nicht immer Ihre Interessen vertreten.

Vollständige Transparenz bei der Provision – Immobilienmakler an der Costa del Sol verlangen zwischen 5 und 8 % des Kaufpreises als Provision. Auf dem Papier werden sie vom Verkäufer bezahlt, aber in der Praxis stammt ihre Provision aus dem Geld, das Sie für den Kauf bezahlen.

Juristisches Fachwissen – einige Immobilienmakler geben an, Experten für die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs in Spanien zu sein. Sie mögen zwar die Grundlagen kennen, aber sie sind nicht qualifiziert, Rechtsberatung zu erteilen, und sie haben keine Berufshaftpflichtversicherung als Rechtsanwälte. Hören Sie sich auf jeden Fall an, was sie zu den rechtlichen Aspekten des Kaufs zu sagen haben, aber handeln Sie nur auf Anraten Ihres Anwalts.

Transparenz in Bezug auf die Exklusivität – einige Verkäufer ziehen es vor, ihre Immobilie nur über einen Makler zu verkaufen und unterzeichnen zu diesem Zweck eine Exklusivitätsvereinbarung. Die Provision für solche Verkäufe ist in der Regel höher (bis zu 8 %) als bei einem Verkauf über mehrere Makler, und die Makler sind unter Umständen mehr daran interessiert, dass Sie Immobilien mit Exklusivverträgen besichtigen als andere.