haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Edellisessä postauksessamme kirjoitimme siitä, miten ostaa koti nykypäivän markkinoilla. Toiseen maahan muuttaminen on täysin eri asia. Vaikka ostaisit kiinteistön loma-asunnoksi, on silti täytettävä monia lomakkeita.
Yksi asia, jota tarvitaan, on NIE numero. NIE on monikäyttöinen henkilöllisyys- ja veronumerosi Espanjassa, joka tunnetaan espanjaksi nimellä Número de Identidad de Extranjero, joka on suomeksi käännettynä ulkomaalaisten tunnistenumero. NIE Numeron myöntää Espanjan kansallinen poliisi, ja Espanjan lainsäädännön mukaan sitä tarvitaan pankkitilien avaamiseen ja kiinteistöjen, ajoneuvojen tai veneiden ostamiseen tai myymiseen Espanjassa.
Toinen asia, jota kannattaa harkita, on oleskelulupa tai viisumi. Tämä on erityisen tärkeää, jos asut EU:n ulkopuolella.
Meidän on myös otettava huomioon verotus. Jos muutat Espanjaan pysyvästi tai oleskelet siellä yli 180 päivää vuodessa, esimerkiksi eläkkeelle jäädessäsi, sinun on tultava verovelvolliseksi ja maksettava tuloveroja, varallisuusveroja ja myyntivoittoja esimerkiksi maailmanlaajuisesta omaisuudestasi. Varmista, että sinulla on hyvä käsitys siitä, mitä Espanjaan muuttaminen maksaa sinulle ja miten maksat verot oikein. Kiinteistönvälittäjäsi tai lakimiehesi voi auttaa sinua tässä prosessissa.
Muista lopuksi, ettet ole valmis, kun olet itse asiassa valinnut kotisi. Omistusrakenteen ja transaktiokustannusten (verot, maksut ja asuntolainan kustannukset) kaltaiset asiat on vielä hoidettava. Lisäksi saatat haluta neuvoja esimerkiksi kunnostamiseen, kalustamiseen ja lyhytaikaiseen vuokraamiseen, kunnossapitoon ja siivoukseen, koulunkäyntiin tai lääketieteellisiin neuvoihin, auton omistamiseen jne. liittyvissä asioissa. Kiinteistönvälittäjäsi auttaa sinua näissä asioissa tai esittelee sinut erikoistuneille henkilöille, joiden kanssa he tekevät yhteistyötä.
Hyvä kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua monissa asioissa, kun taas kotimaassasi osaat helposti asiasi, mutta toisessa maassa tietämys, etäisyys, aika, erilaiset lait ja kieli voivat tehdä pienistä asioista sinulle hieman hankalampia. Varmista siis, että kiinteistönvälittäjäsi tarjoaa laajennettuja palveluja, jotka auttavat sinua myös kauppasopimuksen tekemisen jälkeen.
Jos olet ostanut kiinteistön yhteisössä, kerran vuodessa pidetään vuosikokous. Paljon tärkeitä asioita keskustellaan, mutta ei vain sitä, äänestys voidaan järjestää tärkeistä aiheista, jotka koskevat yhteisön tuloja. Asiamiehesi tuntee yhteisön ja hänellä on tietoa siitä, miten yhteisöjen tulisi toimia; on viisasta antaa asiamiehesi esitellä sinut näissä vuosikokouksissa, kun et voi osallistua.
Jos tarvitset tarkempia tietoja kiinteistön ostamisesta, myymisestä tai omistamisesta Marbellan suuralueella. Ota vain yhteyttä; olemme täällä auttamassa sinua!
Hilary ja Jacqueline
