Finanzielle und rechtliche Anforderungen beim Kauf eines Hauses in Spanien

In unserem letzten Beitrag haben wir darüber geschrieben, wie man auf dem heutigen Markt ein Haus kauft. Der Umzug in ein anderes Land ist eine ganz andere Angelegenheit. Selbst wenn Sie eine Immobilie als Ferienhaus kaufen, müssen Sie noch viele Formulare ausfüllen.

Eines davon ist eine NIE-Nummer. Die NIE ist Ihre universelle Identifikations- und Steuernummer in Spanien, die auf Spanisch als Número de Identidad de Extranjero bekannt ist, was übersetzt Identifikationsnummer für Ausländer bedeutet. Die NIE-Nummer wird von der spanischen Nationalpolizei ausgestellt und ist nach spanischem Recht für die Eröffnung von Bankkonten und den Kauf oder Verkauf von Immobilien, Fahrzeugen oder Booten in Spanien erforderlich.

Ein weiterer Punkt, den Sie beachten sollten, ist eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Visum. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie außerhalb der EU leben.

Wir müssen auch an die Steuern denken. Wenn Sie dauerhaft nach Spanien ziehen oder länger als 180 Tage im Jahr bleiben, z. B. wenn Sie sich zur Ruhe setzen, müssen Sie steuerlich ansässig werden und z. B. Einkommenssteuern, Vermögenssteuern und Kapitalerträge auf Ihr weltweites Vermögen zahlen. Vergewissern Sie sich, dass Sie einen guten Überblick darüber haben, was der Umzug nach Spanien Sie kosten wird und wie Sie die Steuern korrekt bezahlen. Ihr Immobilienmakler oder Anwalt kann Ihnen dabei helfen.

Und schließlich sollten Sie bedenken, dass Sie mit der Wahl Ihres Hauses noch nicht fertig sind. Dinge wie die Eigentumsverhältnisse und die Transaktionskosten (Steuern, Gebühren und Hypothekenkosten) müssen noch geklärt werden. Außerdem sollten Sie sich beraten lassen, z. B. in Bezug auf Renovierung, Möblierung und kurzfristige Vermietung, Instandhaltung und Reinigung, schulische oder medizinische Beratung, den Besitz eines Autos usw. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen in diesen Fragen weiterhelfen oder Sie an spezialisierte Personen verweisen, mit denen er zusammenarbeitet.

Auch hier kann Ihnen ein guter Immobilienmakler bei vielen Dingen helfen. Zu Hause werden Sie sich leicht zurechtfinden, aber in einem anderen Land können das Wissen, die Entfernung, die Zeit, die unterschiedlichen Gesetze und die Sprache dazu führen, dass kleine Dinge für Sie etwas schwieriger werden. Vergewissern Sie sich also, dass Ihr Makler Ihnen auch nach dem Abschluss des Kaufvertrags weiterhelfen kann.

Wenn Sie eine Immobilie in einer Gemeinde gekauft haben, findet einmal im Jahr die Jahresversammlung statt. Dabei werden viele wichtige Dinge besprochen, aber nicht nur das, es kann auch über wichtige Themen abgestimmt werden, die das Gemeinschaftseinkommen betreffen. Ihr Makler kennt die Gemeinschaft und weiß, wie Gemeinschaften funktionieren sollten; es ist ratsam, sich von Ihrem Makler auf diesen Jahresversammlungen vorstellen zu lassen, wenn Sie nicht anwesend sein können.

Wenn Sie detailliertere Informationen über den Kauf, den Verkauf oder den Besitz einer Immobilie im Großraum Marbella benötigen, kontaktieren Sie uns. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf; wir sind für Sie da!

Hilary und Jacqueline