хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.В нашем предыдущем посте мы писали о том, как купить дом на современном рынке. Процесс переезда в другую страну – это совсем другое дело. Даже если вы покупаете недвижимость в качестве дома для отдыха, вам все равно придется заполнить множество форм.
Одна из них – это номер NIE. NIE – это ваш универсальный идентификационный и налоговый номер в Испании, известный на испанском языке как Número de Identidad de Extranjero, что переводится как идентификационный номер для иностранцев. Номер NIE выдается Национальной полицией Испании и в соответствии с испанским законодательством необходим для открытия банковских счетов, а также для покупки или продажи любой недвижимости, автомобиля или яхты на территории Испании.
Еще один момент, который необходимо учитывать, – это вид на жительство или виза. Это особенно важно, если вы живете за пределами ЕС.
Также необходимо учитывать налоги. Если вы переезжаете в Испанию на постоянное место жительства или остаетесь здесь более 180 дней в году, например, когда выходите на пенсию, вам придется стать налоговым резидентом и платить подоходный налог, налог на богатство и прирост капитала, например, на ваши активы по всему миру. Убедитесь, что вы хорошо представляете, во что вам обойдется переезд в Испанию, и как правильно платить налоги. Ваш агент по недвижимости или адвокат могут помочь вам в этом процессе.
Наконец, помните, что выбор дома еще не завершен. Такие моменты, как структура собственности и стоимость сделки (налоги, сборы и расходы по ипотеке), еще требуют внимания. Кроме того, вам могут понадобиться советы, например, по ремонту, меблировке, краткосрочной аренде, обслуживанию и уборке, обучению в школе или медицинскому обслуживанию, владению автомобилем и т. д. Ваш агент по недвижимости поможет вам в этих вопросах или познакомит вас со специализированными людьми, с которыми он работает.
Опять же, хороший агент по недвижимости может помочь вам со многими вещами, в то время как дома вы легко узнаете дорогу, но в другой стране знания, расстояние, время, различные законы и язык могут сделать мелочи более трудными для вас. Поэтому убедитесь, что ваш агент предлагает расширенные услуги, чтобы помочь вам после заключения сделки купли-продажи.
Если вы купили недвижимость в общине, раз в год проводится ежегодное собрание. На нем будет обсуждаться множество важных вопросов, но не только это, может проводиться голосование по важным темам, которые касаются доходов сообщества. Ваш агент знает сообщество и обладает знаниями о том, как должны функционировать сообщества; будет разумно позволить своему агенту представить вас на этих ежегодных собраниях, если вы не можете присутствовать.
Если вам нужна более подробная информация о покупке, продаже или владении недвижимостью в регионе Марбелья. Просто свяжитесь с нами; мы здесь, чтобы помочь вам!
Хилари и Жаклин
