хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.У нашій попередній статті ми писали про те, як купити житло на сучасному ринку. Процес переїзду в іншу країну – це зовсім інша справа. Навіть якщо ви купуєте нерухомість для відпочинку, все одно потрібно заповнити багато форм.
Одна з них – це номер NIE. NIE – це ваш універсальний ідентифікаційний і податковий номер в Іспанії, відомий іспанською як Número de Identidad de Extranjero, що перекладається як “Ідентифікаційний номер для іноземців”. Номер NIE видається Національною поліцією Іспанії і відповідно до іспанського законодавства є обов’язковим для відкриття банківських рахунків, купівлі або продажу будь-якої нерухомості, транспортного засобу або човна в Іспанії.
Ще одна річ, яку слід врахувати, – це дозвіл на проживання або віза. Це особливо важливо, якщо ви живете за межами ЄС.
Ми також повинні враховувати податки. Якщо ви переїжджаєте до Іспанії на постійне місце проживання або перебуваєте тут більше 180 днів на рік, наприклад, у зв’язку з виходом на пенсію, вам доведеться стати податковим резидентом і сплачувати прибутковий податок, податок на багатство і приріст капіталу, наприклад, з ваших активів по всьому світу. Переконайтеся, що ви добре уявляєте, у що вам обійдеться переїзд до Іспанії і як правильно сплачувати податки. Ваш агент з нерухомості або юрист можуть допомогти вам у цьому процесі.
Нарешті, майте на увазі, що ви не закінчили, коли вибрали свій будинок. Такі речі, як структура власності та транзакційні витрати (податки, збори та іпотечні витрати) все ще потребують уваги. Крім того, вам може знадобитися порада, наприклад, щодо ремонту, меблювання та короткострокової оренди, технічного обслуговування та прибирання, навчання в школі або медичної допомоги, володіння автомобілем тощо. Ваш агент з нерухомості допоможе вам у цих питаннях або познайомить вас з фахівцями, з якими він співпрацює.
Знову ж таки, хороший агент з нерухомості може допомогти вам з багатьма речами, в той час як вдома ви легко зорієнтуєтеся, але в іншій країні знання, відстань, час, інші закони і мова можуть зробити дрібниці трохи більш клопіткими для вас. Тому переконайтеся, що ваш агент пропонує розширені послуги, які допоможуть вам після того, як угода купівлі-продажу буде укладена.
Як і там, де ви придбали нерухомість в межах спільноти, раз на рік проводяться щорічні збори. На них обговорюється багато важливих питань, але крім того, може проводитися голосування з важливих тем, які стосуються доходу громади. Ваш агент знає громаду і володіє інформацією про те, як вона повинна функціонувати; розумно дозволити вашому агенту представляти вас на цих щорічних зборах, якщо ви не можете бути присутнім на них.
Якщо вам потрібна більш детальна інформація про купівлю, продаж або володіння нерухомістю у великому регіоні Марбельї. Просто зв’яжіться з нами; ми тут, щоб допомогти вам!
Хіларі та Жаклін
