Opas uuden kiinteistön ostamiseen Marbellassa

Vaikka uuden kiinteistön ostaminen Marbellasta on pohjimmiltaan samanlaista kuin jälleenmyyntiasunnon ostaminen, on olemassa joitakin tärkeitä eroja. Ne liittyvät prosessiin, mutta ennen kaikkea tarkistuksiin, jotka on tehtävä ennen ostositoumusta. Tässä oppaassa Uuden kiinteistön ostaminen Marbellassa tarkastelemme suunnitelman ulkopuolisen ostamisen etuja ja sitä, mitä sinun on turvattava menettelyn aikana.

Miksi ostaa uusi kiinteistö Marbellasta?

Läntisen Costa del Solin kävijät ovat varmasti huomanneet, että rakennustoiminta on vilkastunut viime vuosina. Uudisrakentaminen on erityisen vilkasta niin sanotussa kultaisessa kolmiossa Esteponan, Benahavísin ja Marbellan ympärillä sekä La Cala de Mijasissa.

Suunnittelun ulkopuoliset kiinteistöt täydentävät jälleenmyyntimarkkinoita ja tarjoavat seuraavat edut:

Paremmat hinnat – vastavalmistunut koti on paperilla kalliimpi kuin jälleenmyyntikohde. Mutta kun otetaan huomioon laatu (ks. jäljempänä) ja koko, neliöhinta on parempi.

Parempi laatu – uudisrakentaminen sisältää uusinta tekniikkaa materiaalien, viimeistelyjen ja rakennustekniikan osalta. Tämän ansiosta saat paljon laadukkaamman kiinteistön.

Parempi energiatehokkuus – Costa del Solin jälleenmyyntitalojen energiatehokkuus on tunnetusti huono. Uusien kiinteistöjen kohdalla tilanne on täysin päinvastainen. Odota korkeinta energiatehokkuutta sekä yksittäisissä kodeissa että yhteisissä tiloissa.

Tyhjä pöytä – uudiskohteessa voit luoda haluamasi kodin, sillä voit esimerkiksi valita kylpyhuoneen ja keittiön pintamateriaalit, lattiapinnat ja joissakin tapauksissa jopa jakelun.

Nollakorjaus – on lähes mahdotonta löytää jälleenmyyntitaloa, johon ei tarvitse tehdä mitään sinun makuusi tai tarpeisiisi sopivaa. Uudet kiinteistöt sen sijaan vaativat nollakunnostusta, koska ne ovat aivan uusia.

Muutto- tai vuokrausvalmius – koska uusissa kiinteistöissä ei tarvitse tehdä töitä, voit muuttaa heti sisään ilman kunnostuksesta aiheutuvia häiriöitä. Tai jos aiot vuokrata kiinteistön loma-asunnoksi, se on vuokrausvalmis heti ensimmäisestä päivästä lähtien.

Tiesitkö? Meillä on ensiluokkainen valikoima Costa del Solin parhaista uudiskohteista. Tutustu listaan ja valitse omasi.

Kiinteistön katselu

Sinun on ensin löydettävä sinulle sopiva uusi kiinteistö. Parhaimmilla rakennuskohteilla on kattavat verkkosivustot, joilla on valokuvia ja videoita kiinteistöistä ja yhteisistä tiloista.

Niissä pitäisi myös olla ladattavia esitteitä rakennuskohteesta, erillisiä asiakirjoja, joissa luetellaan viimeistelyt ja varusteet (rakennusmateriaalit, lattiat, kodinkoneet jne.), sekä yksityiskohtaisia suunnitelmia kustakin kiinteistötyypistä ja sen pohjapiirroksesta.

Useimmissa rakennuskohteissa on paikan päällä esittelykoti, jossa voit vierailla ja saada todellisen käsityksen siitä, miltä valmiit kiinteistöt näyttävät. Tarkista myös ulkoasu ja erityisesti näkymät, joita voit odottaa. Jos naapurissa on tyhjä tontti, ota selvää, mitä sille rakennetaan.

Tiesitkö? Sinun tulisi säilyttää kaikki rakennuttajalta saamasi asiakirjat todisteena siitä, mitä sinulle on tarjottu.

Ennen kuin allekirjoitat sopimuksen

Kuten kaikki kiinteistökaupat Espanjassa, myös uuden kodin ostaminen edellyttää tiettyjä tarkistuksia ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista. Tärkeimpiä ovat rakennusluvat ja pankkitakuu. Asianajajan on tarkistettava molemmat ennen sopimusvaihetta.

Rakennuslupa

2000-luvun alun kiinteistökuplan aikana Espanjassa rakennettiin joitakin rakennuskohteita ilman tarvittavia rakennuslupia. Tämä johti laittomiin kiinteistöihin, ja ostajat joutuivat mahdottomaan tilanteeseen, koska he eivät voineet rekisteröidä uutta kotiaan.

Onneksi sittemmin käyttöön otetut uudet lait merkitsevät, että sama tilanne on erittäin epätodennäköinen nyt. Asianajajan olisi kuitenkin tarkistettava, että valitsemallasi uudella kiinteistöllä on oikea rakennuslupa, varsinkin koska ilman sitä et saa pankkitakausta tai ensikäyttölupaa.

Pankkitakuu

Tämä on yksi kuluttajansuojan peruspilareista, jos ostettaessa uutta kiinteistöä Marbellasta. Pankkitakuu suojaa talletuksesi ja osamaksusi, jos rakennuttaja menee konkurssiin tai ei saa rakennustöitä valmiiksi.

Vuonna 2015 käyttöön otetun uuden lainsäädännön mukaan rakennuttaja voi tarjota pankkitakauksen vain, jos hankkeella on asianmukaiset rakennusluvat. Asianajajasi voi tarkistaa rakennuslupa-asiakirjat ja varmistaa pankkitakauksen laillisuuden.

Tiesitkö sinä? Pankkitakuu raukeaa kahden vuoden kuluttua sopimuksen päättymisestä, jos et esitä vaatimusta rakennuttajaa vastaan.

Hinnasta sopiminen

Kun lakimiehesi on tyytyväinen siihen, että luvat ja takuu ovat kunnossa ja kunnossa, voitte keskustella hinnasta. Riippuen tietyn rakennuskohteen kysynnästä voit saada huomattavia alennuksia listahinnasta. Tai neuvotella esimerkiksi laadukkaammista varusteista ja viimeistelystä.

Pyydä kiinteistövälittäjääsi kertomaan sinulle kehityskohteen tilanteesta, jotta tiedät, kannattaako tarjota alempaa hintaa. Lisätietoja hintaneuvotteluista kun ostat uutta asuntoa Marbellasta.

Sopimus

Kun olet tarkistanut ja käsitellyt perusasiat, vuorossa on sopimus. Se on tärkeä asiakirja, ja asianajajasi pitäisi neuvotella sinulle parhaat mahdolliset ehdot.

Sopimuksessa tulisi olla seuraavat lausekkeet:

Oston aikataulu – tähän sisältyy valmistumispäivä ja viivästysmarginaali. Pyydä lakimiestäsi neuvottelemaan mahdollisimman lyhyestä sovitusta viivästyksestä, esimerkiksi enintään kolme kuukautta rakennustyön valmistumisen suunnitellusta ajankohdasta.

Maksuaikataulu – tässä määritellään osamaksut, niiden määrä ja eräpäivä.

Oikeudet ja velvollisuudet – sekä ostajan (sinun) että myyjän (rakennuttajan) osalta. Asianajajan on neuvoteltava selvästi rakennuttajaa suosivien lausekkeiden poistamisesta tai ainakin niiden lieventämisestä.

Mitä sopimukseen sisältyy – varmista, että kaikki, mistä olet sopinut rakennuttajan kanssa, on kirjattu tähän lausekkeeseen. Jos hintaan sisältyy esimerkiksi keittiökoneita tai ilmastointilaitteita, lausekkeessa on mainittava siitä.

Vianmäärityslauseke – toinen tärkeä osa sopimusta, koska se antaa sinulle oikeuden tarkastaa kiinteistön ennen ostoa ja vaatia, että kaikki puutteet ja viat korjataan. Sinun ei pitäisi tehdä kauppaa loppuun ennen kuin ne on korjattu (ks. jäljempänä oleva raportti puutteiden korjaamisesta).

Tiesittekö? Meillä on kattavat oppaat läntisen Costa del Solin alueista. Ne tarjoavat ainutlaatuisen näkemyksen kaupunginosista ja lomakohteista, jotta voit päättää, mikä niistä sopii sinulle.

Talletus

Kun allekirjoitat kauppasopimuksen, maksat myös käsirahan. Tämä on yleensä 10 % kauppahinnasta. Varmista, että rakennuttajan pankkitakuu kattaa käsirahan ja kaikki ennen valmistumista suorittamasi osamaksut.

Valmistuminen

Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen rakennustyöt jatkuvat ja teet osamaksuja. Uuden kotisi pitäisi valmistua sovitussa aikataulussa. Mutta ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, muista seuraavat asiat:

Raportti puutteiden korjaamisesta

Kun kiinteistö on valmis, sinulla on oikeus tarkastaa se. Jos et pysty tekemään tarkastusta itse, pyydä katsastusmiestä laatimaan puolestasi raportti puutteista. Rakennuttaja on tämän jälkeen velvollinen korjaamaan kaikki raportissa luetellut puutteet ja saattamaan kiinteistön valmiiksi sovitulla tavalla.

Tiesitkö sinä? Varmista, että kiinteistö on 100-prosenttisesti sellainen kuin sen pitäisi olla, ennen kuin teet oston loppuun – rakennuttajaa voi olla vaikea saada reagoimaan, kun olet allekirjoittanut ja maksanut koko summan.

Ensimmäisen asunnon käyttölupa

Tämä espanjaksi licencia de primera ocupación -nimellä tunnettu asiakirja on elintärkeä, kun ostat uuden kiinteistön Marbellasta. Paikallinen neuvosto myöntää luvan, jolla todistetaan, että rakennus ja kiinteistösi ovat kaikkien tarvittavien kaavoitusmääräysten mukaisia.

Ilman tätä lupaa uusi kotisi ei ole laillinen. Et voi myöskään tehdä sopimuksia yleishyödyllisistä palveluista tai rekisteröidä kiinteistösi esimerkiksi loma-asunnoksi.

Valmistuminen notaarin luona

Jos kotisi on valmis sovittujen standardien mukaisesti, virheetön ja sillä on ensiasutuslupa, on aika saattaa kauppa päätökseen. Tämä tapahtuu notaarin luona, kun sinä, ostaja, maksat kiinteistön jäljellä olevan summan ja rakennuttaja antaa sinulle avaimet uuteen kotiisi.

Maksut ja verot

Ostajana olet velvollinen maksamaan tiettyjä maksuja ja veroja, kun ostat Costa del Solin suunnittelemattoman kiinteistön. Näitä ovat mm:

• Arvonlisävero on 10 prosenttia ostohinnasta, ja se on suurin uuden asunnon ostamiseen liittyvä vero.
• Leimavero – Andalusiassa tämä vero on kiinteä 1,5 % uusista kiinteistöistä.
• Notaarin ja maistraatin maksut – ostaja on yleensä vastuussa näistä kuluista, jotka riippuvat kiinteistön hinnasta.

Anna meidän löytää unelmiesi koti Marbellasta

Jos etsit uutta asuntoa Marbellasta tai sen lähialueelta, ota yhteyttä. Meillä on alueen kattavimmat luettelot sekä vuosien kokemus paikallisista markkinoista. Tämä tarkoittaa, että voimme auttaa sinua löytämään juuri sinulle sopivan suunnittelemattoman kiinteistön. Ota meihin yhteyttä nyt.