Din guide till att köpa ny fastighet i Marbella

Även om kärnan i att köpa en ny fastighet i Marbella är densamma som att köpa ett återförsäljningshus, finns det några viktiga skillnader. Dessa ligger i processen men framför allt i de kontroller som krävs innan du bestämmer dig för att köpa. I denna guide till att köpa ny fastighet i Marbella tittar vi på fördelarna med att köpa utanför planen och vad du behöver skydda under förfarandet.

Varför köpa ny fastighet i Marbella?

Besökare på västra Costa del Sol kommer att ha lagt märke till en uppsjö av byggaktiviteter under de senaste åren. Nybyggnationen är särskilt intensiv i den så kallade gyllene triangeln runt Estepona, Benahavís och Marbella samt i La Cala de Mijas.

Off-plan fastigheter kompletterar återförsäljningsmarknaden och erbjuder följande fördelar:

Bättre priser – på papperet är en nybyggd bostad dyrare än en fastighet som säljs på nytt. Men när du tar hänsyn till kvaliteten (se nedan) och storleken, blir kvadratmeterpriset mer prisvärt.

Bättre kvalitet – nyproduktion omfattar den senaste tekniken inom material, ytbehandlingar och byggteknik. Som ett resultat får du en fastighet av mycket högre kvalitet.

Bättre energieffektivitet – återförsäljningsbostäder på Costa del Sol har ökänt dålig energieffektivitet. När det gäller nya fastigheter är det precis tvärtom. Förvänta dig den högsta energieffektiviteten i både enskilda bostäder och i gemensamma utrymmen.

Oskrivet blad – en ny fastighet ger dig chansen att skapa det hem du vill ha eftersom du till exempel kan välja badrums- och köksfinish, golv och i vissa fall till och med fördelningen.

Noll renover ingar – att hitta en bostad som inte behöver renoveras för att passa din smak eller dina behov är praktiskt taget omöjligt. Nya fastigheter kräver dock ingen renovering eftersom de är helt nya.

Inflyttningeller uthyrning – eftersom nya bostäder inte behöver renoveras kan du flytta in direkt utan störningar från renoveringen. Eller om du planerar att hyra ut till semesterboende är fastigheten uthyrningsklar från dag ett.

Visste du att vi har Vi har ett förstklassigt urval av de bästa nyproduktionerna på Costa del Sol. Kolla in vår lista och välj din.

Visning av fastigheten

Först måste du hitta den nya fastigheten som passar dig. De bästa projekten har omfattande webbplatser med fotografier och videor av fastigheterna och de gemensamma utrymmena.

De bör också tillhandahålla nedladdningsbara broschyrer om projektet, separata dokument med en förteckning över ytskikt och inredning (byggmaterial, golv, vitvaror etc.) och detaljerade planer över varje typ av fastighet och dess layout.

De flesta projekt har ett visningshus på plats som du kan besöka för att få en verklig uppfattning om hur de färdiga fastigheterna kommer att se ut. Kontrollera även exteriören, särskilt den utsikt du kan förvänta dig. Om det finns en tom tomt bredvid, ta reda på vad som kommer att byggas på den.

Visste du att det är viktigt? Du bör behålla all dokumentation som du får från utvecklaren som bevis på vad du erbjöds.

Innan du skriver på kontraktet

Som med alla fastighetsköp i Spanien kräver köp av ett nytt hem vissa kontroller innan du undertecknar köpekontraktet. De viktigaste är planeringstillstånd och bankgarantin. Din advokat bör verifiera båda innan kontraktsstadiet.

Bygglov

Under fastighetsbubblan i början av 2000-talet byggdes vissa fastigheter i Spanien utan att de nödvändiga byggloven fanns på plats. Detta resulterade i olagliga fastigheter och innebar att köparna hamnade i den omöjliga situationen att de inte kunde registrera sitt nya hem.

Lyckligtvis har nya lagar införts sedan dess, vilket innebär att det är mycket osannolikt att samma situation skulle kunna uppstå nu. Din advokat bör dock kontrollera att din valda nya fastighet har rätt bygglov, inte minst eftersom du utan det inte kommer att få en bankgaranti eller den första inflyttningslicensen.

Bankgaranti

Detta är en av de grundläggande pelarna i konsumentskyddet när köper ny fastighet i Marbella. En bankgaranti skyddar din deposition och delbetalningar om utvecklaren går i konkurs eller misslyckas med att slutföra byggandet.

Enligt ny lagstiftning som infördes 2015 kan en byggherre endast erbjuda en bankgaranti om projektet har rätt bygglov på plats. Efter att ha kontrollerat dokumentationen för bygglovet kommer din advokat att kunna fastställa om bankgarantin är laglig.

Visste du att bankgarantin gäller? Din bankgaranti upphör att gälla två år efter det att avtalet har upphört att gälla om du inte lämnar in ett krav mot byggherren.

Överenskommelse om priset

När din advokat är nöjd med att licenserna och garantin är korrekta och på plats har du klartecken att prata om priset. Beroende på efterfrågan på ett visst projekt kan du kanske få betydande rabatter på listpriset. Eller förhandla om högre kvalitet på inredning och ytskikt, till exempel.

Be din mäklare att ge dig en översikt över situationen i projektet så att du vet om det är värt att erbjuda ett lägre pris. Ta reda på mer om förhandla om priser när du köper en ny fastighet i Marbella.

Kontraktet

När du har kontrollerat och hanterat de grundläggande faktorerna kommer kontraktet in i bilden. Detta är ett viktigt dokument och din advokat bör förhandla fram bästa möjliga villkor för dig.

Kontraktet bör innehålla följande klausuler:

Tidslinjen för köp et – detta inkluderar ett slutdatum med marginal för förseningar. Be din advokat att förhandla om kortast möjliga avtalade försening, till exempel högst tre månader efter det beräknade datumet för färdigställande av byggnaden.

Betalningsplan – här anges dina delbetalningar, deras belopp och förfallodag.

Rättigheter och skyldigheter – för både köparen (du) och säljaren (byggherren). Din advokat bör förhandla om att ta bort klausuler som tydligt är till byggherrens fördel eller åtminstone att mildra dem.

Vad som ingår – se till att allt du kommit överens om med byggherren anges i denna klausul. Om priset t.ex. inkluderar köksutrustning eller luftkonditioneringsenheter ska detta anges i klausulen.

Klausul om fel och brister – en annan viktig del av avtalet eftersom den ger dig rätt att inspektera fastigheten innan du köper den och kräva att eventuella fel och brister åtgärdas. Du bör inte fullfölja köpet förrän de är åtgärdade (se avsnittet om felanmälan nedan).

Kände du till detta? Vi har omfattande guider till områden på västra Costa del Sol. De ger en unik inblick i stadsdelar och orter så att du kan bestämma vilken som är rätt för dig.

Handpenningen

När du undertecknar köpekontraktet betalar du också handpenningen. Denna är vanligtvis 10 % av köpeskillingen. Se till att handpenningen och eventuella delbetalningar som du gör före tillträdet täcks av byggherrens bankgaranti.

Färdigställande

Efter undertecknandet av kontraktet fortsätter byggnadsarbetet och du gör delbetalningar. Ditt nya hem bör vara färdigställt inom den överenskomna tidsramen. Men innan du skriver på den streckade linjen bör du tänka på följande:

Rapport om anmärkningar

När bostaden är klar har du rätt att inspektera den. Om du inte kan göra besiktningen själv kan du låta en besiktningsman göra en felanmälan åt dig. Byggherren är sedan skyldig att åtgärda alla fel som anges i rapporten och färdigställa fastigheten enligt överenskommelse.

Visste du att? Se till att fastigheten är 100% som den ska vara innan du slutför köpet – det kan vara svårt att få byggherren att svara när du har undertecknat och betalat hela beloppet.

Licens för första inflyttning

Känd som licencia de primera ocupación på spanska, är detta ett viktigt dokument när du köper en ny fastighet i Marbella. Det lokala rådet utfärdar licensen, som intygar att utvecklingen och din fastighet överensstämmer med alla nödvändiga planeringsbestämmelser.

Utan denna licens är ditt nya hem inte lagligt. Du kan inte heller teckna några avtal eller registrera din fastighet som en semesterbostad, till exempel.

Färdigställande hos notarien

Om din bostad är färdigställd enligt överenskommen standard, felfri och har det första inflyttningstillståndet är det dags att slutföra köpet. Detta görs hos en notarie när du som köpare betalar det utestående beloppet på fastigheten och utvecklaren ger dig nycklarna till ditt nya hem.

Avgifter och skatter

Som köpare är du skyldig att betala vissa avgifter och skatter när du köper en fastighet på Costa del Sol. Dessa inkluderar:

• Moms –momsen uppgår till 10 % av köpeskillingen och är den största skatten som tillkommer vid köp av en ny bostad.
• Stämpelskatt – i Andalusien har denna skatt en fast skattesats på 1,5% på nya fastigheter.
• Notarie- och inskrivningsavgifter – köparen är vanligtvis ansvarig för dessa, som beror på priset på fastigheten.

Låt oss hitta ditt drömhem i Marbella

Om du letar efter ett nytt hem i Marbella eller omgivande område, kontakta oss. Vi har de mest omfattande listorna i området plus många års erfarenhet av den lokala marknaden. Detta innebär att vi kan hjälpa dig att hitta den perfekta off-plan fastigheten för dig. Kontakta oss nu.