دليلك لشراء عقار جديد في ماربيا

Guide to Buying New Property in Marbella

تبحث لشراء منزل؟

Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.

    على الرغم من أن جوهر شراء عقار جديد في ماربيا هو نفس شراء منزل معاد بيعه, هناك بعض الاختلافات الهامة. هذه تكمن في العملية ولكن في الغالب في الشيكات اللازمة قبل الالتزام بالشراء. في هذا الدليل لشراء عقار جديد في ماربيا, نلقي نظرة على فوائد الشراء على الخارطة وما تحتاج إلى حمايته أثناء الإجراء.

    لماذا تشتري عقار جديد في ماربيا؟

    سيلاحظ زوار غرب كوستا ديل سول موجة من نشاط البناء على مدى السنوات القليلة الماضية. التطور الجديد مكثف بشكل خاص في ما يسمى بالمثلث الذهبي حول إيستيبونا وبيناهافيس وماربيا وكذلك في لا كالا دي ميخاس.

    تكمل العقارات قيد الإنشاء سوق إعادة البيع وتوفر المزايا التالية:

    أسعار أفضل – على الورق ، المنزل المبني حديثا أغلى من عقار إعادة البيع. ولكن عندما تضع في اعتبارك الجودة (انظر أدناه) والحجم ، فإن سعر المتر المربع يعمل كقيمة أفضل.

    جودة أفضل – يشمل البناء الجديد أحدث التقنيات في المواد والتشطيبات وتقنيات البناء. نتيجة لذلك ، تحصل على عقار عالي الجودة.

    كفاءة أفضل في استخدام الطاقة – تتميز المنازل المعاد بيعها في كوستا ديل سول بكفاءة طاقة ضعيفة. عندما يتعلق الأمر بالممتلكات الجديدة ، فإن العكس هو الصحيح. توقع أعلى كفاءة في استخدام الطاقة في كل من المنازل الفردية والمناطق العامة.

    لائحة فارغة – يمنحك العقار الجديد الفرصة لإنشاء منزل تريده لأنه يمكنك ، على سبيل المثال ، اختيار تشطيبات الحمام والمطبخ والأرضيات وحتى في بعض الحالات ، التوزيع.

    صفر تجديدات – العثور على منزل معاد بيعه لا يحتاج إلى أي شيء ليناسب أذواقك أو احتياجاتك يكاد يكون مستحيلا. ومع ذلك ، لا تتطلب العقارات الجديدة أي تجديد لأنها جديدة تماما.

    الانتقال أو الإيجار جاهز – نظرا لأن العقارات الجديدة لا تحتاج إلى عمل ، يمكنك الانتقال إليها على الفور دون أي انقطاع عن التجديد. أو إذا كنت تخطط لقضاء عطلة ، فإن العقار جاهز للتأجير من اليوم الأول.

    هل كنت تعلم؟ لدينا مجموعة مختارة من أفضل التطورات الجديدة في كوستا ديل سول. تحقق من قائمتنا واختر قائمتك.

    عرض العقار

    تحتاج أولا إلى العثور على العقار الجديد الذي يناسبك. تحتوي أفضل التطورات على مواقع ويب شاملة تحتوي على صور ومقاطع فيديو للعقارات والمناطق العامة.

    يجب عليهم أيضا توفير كتيبات قابلة للتنزيل حول التطوير ، ووثائق منفصلة تسرد التشطيبات والتجهيزات (مواد البناء ، والأرضيات ، والأجهزة ، وما إلى ذلك) والخطط التفصيلية لكل نوع من أنواع الممتلكات وتخطيطها.

    تحتوي معظم التطورات على منزل عرض في الموقع يمكنك زيارته للحصول على فكرة حقيقية عن الشكل الذي ستبدو عليه العقارات النهائية. تحقق من الخارج أيضا خاصة المناظر التي يمكنك توقعها. إذا كانت هناك قطعة أرض فارغة مجاورة ، فتعرف على ما سيتم بناؤه عليها.

    هل كنت تعلم؟ يجب عليك الاحتفاظ بجميع الوثائق التي تتلقاها من المطور كدليل على ما عرض عليك.

    قبل توقيع العقد

    كما هو الحال مع جميع عمليات شراء العقارات في إسبانيا ، يتطلب شراء منزل جديد فحوصات معينة قبل توقيع عقد الشراء. أهمها أذونات التخطيط والضمان المصرفي. يجب على محاميك التحقق من كليهما قبل مرحلة العقد.

    إذن التخطيط

    خلال فقاعة العقارات في أوائل عام 2000 ، تم بناء بعض التطورات في إسبانيا دون تراخيص البناء اللازمة. أدى ذلك إلى ممتلكات غير قانونية ويعني أن المشترين كانوا في وضع مستحيل لعدم قدرتهم على تسجيل منزلهم الجديد.

    لحسن الحظ ، فإن القوانين الجديدة المعمول بها منذ ذلك الحين تعني أنه من غير المرجح أن ينشأ نفس الموقف الآن. ومع ذلك ، يجب على محاميك التحقق من أن العقار الجديد الذي اخترته لديه إذن التخطيط الصحيح ، لأسباب ليس أقلها أنه بدونه لن تحصل على ضمان مصرفي أو رخصة احتلال أولى.

    ضمان بنكي

    هذه هي واحدة من الركائز الأساسية لحماية المستهلك عندما شراء عقار جديد في ماربيا. يحمي الضمان المصرفي إيداعك ومدفوعاتك الجزئية في حالة إفلاس المطور أو فشله في إكمال البناء.

    بموجب التشريع الجديد الذي تم تقديمه في عام 2015 ، لا يمكن للمطور تقديم ضمان مصرفي إلا إذا كان المشروع لديه تراخيص البناء الصحيحة. بعد التحقق من وثائق إذن التخطيط ، سيتمكن محاميك من التأكد من قانونية الضمان المصرفي.

    هل كنت تعلم؟ تنتهي صلاحية الضمان المصرفي الخاص بك بعد عامين من إنهاء العقد إذا لم تقم بتقديم مطالبة ضد المطور.

    الاتفاق على السعر

    بمجرد أن يكون محاميك سعيدا بأن التراخيص والضمان صحيحان وموجودان ، يكون لديك الضوء الأخضر للتحدث عن السعر. اعتمادا على الطلب على تطوير معين ، قد تتمكن من الحصول على خصومات كبيرة من قائمة الأسعار. أو التفاوض على تركيبات وتشطيبات عالية الجودة ، على سبيل المثال.

    اطلب من وكيلك العقاري أن يعطيك معلومات عن حالة التطوير حتى تعرف ما إذا كان الأمر يستحق تقديم سعر أقل. تعرف على المزيد حول التفاوض على الأسعار عند شراء عقار جديد في ماربيا.

    العقد

    بمجرد التحقق من الأساسيات والتعامل معها ، يدخل العقد حيز التنفيذ. هذه وثيقة حيوية ويجب على محاميك التفاوض على أفضل الشروط الممكنة لك.

    يجب أن يتضمن العقد البنود التالية:

    الجدول الزمني للشراء – يتضمن ذلك تاريخ الانتهاء مع هامش التأخير. اطلب من محاميك التفاوض لأقصر تأخير ممكن متفق عليه ، على سبيل المثال ، بحد أقصى ثلاثة أشهر بعد التاريخ المتوقع لاستكمال البناء.

    جدول الدفع – سيحدد هذا المدفوعات الجزئية ومقدارها وتاريخ استحقاقها.

    الحقوق والالتزامات – لكل من المشتري (أنت) والبائع (المطور). يجب أن يتفاوض محاميك على إزالة البنود بشكل واضح لصالح المطور أو على الأقل تليينها.

    ما هو مدرج – تأكد من أن كل ما اتفقت عليه مع المطور منصوص عليه في هذا البند. على سبيل المثال ، إذا كان السعر يشمل أدوات المطبخ أو وحدات تكييف الهواء ، فيجب أن ينص البند على ذلك.

    شرط التمزق – جزء حيوي آخر من العقد لأنه يمنحك الحق في فحص العقار قبل الشراء والمطالبة بتصحيح أي عيوب وعيوب. يجب ألا تكمل عملية الشراء حتى يتم ذلك (انظر تقرير التمزق أدناه).

    هل كنت تعلم؟ لدينا أدلة شاملة للمناطق في غرب كوستا ديل سول. إنها توفر رؤية فريدة للأحياء والمنتجعات للسماح لك بتحديد أي منها مناسب لك.

    الوديعة

    عند توقيع عقد الشراء ، فإنك تدفع أيضا الوديعة. هذا هو عادة 10 ٪ من سعر الشراء. تأكد من أن الوديعة وأي مدفوعات جزئية تقوم بها قبل الانتهاء مغطاة بالضمان المصرفي للمطور.

    انجاز

    بعد توقيع العقد ، تستمر أعمال البناء وتقوم بسداد مدفوعات جزئية. يجب الانتهاء من منزلك الجديد ضمن الجدول الزمني المتفق عليه. ولكن قبل التوقيع على الخط المنقط ، ضع في اعتبارك ما يلي:

    تقرير التمزق

    بمجرد الانتهاء من العقار ، يحق لك فحصه. إذا لم تتمكن من إجراء الفحص بنفسك ، فاطلب من مساح إجراء تقرير مزعج نيابة عنك. يلتزم المطور بعد ذلك بتصحيح جميع العيوب المدرجة في التقرير وإكمال العقار كما هو متفق عليه.

    هل كنت تعلم؟ تأكد من أن العقار 100٪ كما ينبغي أن يكون قبل إتمام عملية الشراء – قد يكون من الصعب الحصول على استجابة المطور بمجرد التوقيع ودفع المبلغ بالكامل.

    رخصة الإشغال الأولى

    المعروف باسم licencia de primera ocupación باللغة الإسبانية, هذه وثيقة حيوية عند شراء عقار جديد في ماربيا. يصدر المجلس المحلي الترخيص الذي يشهد على أن التطوير والممتلكات الخاصة بك تمتثل لجميع لوائح التخطيط اللازمة.

    بدون هذا الترخيص ، منزلك الجديد غير قانوني. لا يمكنك أيضا التعاقد على أي إمدادات مرافق أو تسجيل الممتلكات الخاصة بك كإجازة ، على سبيل المثال.

    الانتهاء في كاتب العدل

    إذا تم الانتهاء من منزلك وفقا للمعايير المتفق عليها ، وخالي من العيوب ولديه أول رخصة احتلال ، فقد حان الوقت لإكمال عملية الشراء. يتم ذلك في كاتب العدل عندما تدفع أنت ، المشتري ، المبلغ المستحق على العقار ويمنحك المطور مفاتيح منزلك الجديد.

    الرسوم والضرائب

    بصفتك مشتريا ، فأنت مسؤول عن بعض الرسوم والضرائب عند شراء عقار قيد الإنشاء في كوستا ديل سول. يشملوا:

      ضريبة

    • القيمة المضافة – تفرض بنسبة 10٪ من سعر الشراء ، وهذه هي أكبر ضريبة ينطوي عليها شراء منزل جديد.
    • رسوم الدمغة – في الأندلس ، هذه الضريبة لها معدل ثابت قدره 1.5٪ على العقارات الجديدة.
    • رسوم كاتب العدل ومكتب التسجيل – عادة ما يكون المشتري مسؤولا عن هذه الرسوم ، والتي تعتمد على سعر العقار.

    دعنا نجد منزل أحلامك في ماربيا

    إذا كنت تبحث عن منزل جديد في ماربيا أو منطقة محاطة بها, تواصل معنا. لدينا القوائم الأكثر شمولا في المنطقة بالإضافة إلى سنوات من الخبرة في السوق المحلية. هذا يعني أنه يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي تحت الانشاء لك. اتصل بنا الآن.