Votre guide pour l'achat d'une nouvelle propriété à Marbella

Bien que l’essence de l’achat d’une nouvelle propriété à Marbella soit la même que l’achat d’une maison revendue, il y a quelques différences importantes. Celles-ci résident dans le processus, mais surtout dans les vérifications nécessaires avant de s’engager dans l’achat. Dans ce guide sur l’achat d’un bien immobilier neuf à Marbella, nous examinons les avantages de l’achat hors plan et les précautions à prendre au cours de la procédure.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Marbella ?

Les visiteurs de la Costa del Sol occidentale auront remarqué l’effervescence de l’activité de construction au cours des dernières années. Les nouveaux développements sont particulièrement intenses dans ce que l’on appelle le Triangle d’or autour d’Estepona, Benahavís et Marbella, ainsi qu’à La Cala de Mijas.

Les propriétés sur plan complètent le marché de la revente et offrent les avantages suivants :

Demeilleurs prix – sur le papier, une maison nouvellement construite est plus chère qu’une propriété revendue. Mais si l’on tient compte de la qualité (voir ci-dessous) et de la taille, le prix au mètre carré s’avère plus avantageux.

Meilleure qualité – les nouvelles constructions intègrent les dernières technologies en matière de matériaux, de finitions et de techniques de construction. Par conséquent, vous obtenez un bien de bien meilleure qualité.

Meilleure efficacitéénergétique – les maisons revendues sur la Costa del Sol ont la réputation d’être peu efficaces sur le plan énergétique. C’est exactement le contraire dans le cas des nouvelles propriétés. Attendez-vous à une efficacité énergétique maximale, tant dans les logements individuels que dans les parties communes.

Uneardoise vierge – un logement neuf vous permet de créer la maison que vous souhaitez, car vous pouvez, par exemple, choisir les finitions de la salle de bains et de la cuisine, les revêtements de sol et même, dans certains cas, la distribution.

Aucune rénovation – il est pratiquement impossible de trouver un logement en revente qui n’a besoin d’aucune modification pour correspondre à vos goûts ou à vos besoins. Les logements neufs, en revanche, ne nécessitent aucune rénovation puisqu’ils sont neufs.

Prêt pour l’emménagement ou la location – comme les biens neufs ne nécessitent pas de travaux, vous pouvez emménager immédiatement sans être dérangé par les travaux de rénovation. Si vous envisagez de louer votre bien pendant les vacances, il est prêt à être loué dès le premier jour.

Le saviez-vous ? Nous disposons d’une sélection de premier ordre des meilleurs programmes neufs sur la Costa del Sol. Consultez notre liste et choisissez la vôtre.

Visite de la propriété

Vous devez d’abord trouver le logement neuf qui vous convient. Les meilleurs programmes ont des sites web complets avec des photos et des vidéos des propriétés et des zones communes.

Ils doivent également fournir des brochures téléchargeables sur le programme, des documents distincts énumérant les finitions et les équipements (matériaux de construction, revêtements de sol, appareils électroménagers, etc.) et des plans détaillés de chaque type de logement et de son agencement.

La plupart des programmes immobiliers disposent d’une maison témoin que vous pouvez visiter pour vous faire une idée réelle de l’aspect des propriétés finies. Vérifiez également l’extérieur, en particulier la vue que vous pouvez en attendre. S’il y a un terrain vide à côté, renseignez-vous sur ce qui y sera construit.

Le saviez-vous ? Vous devez conserver tous les documents que vous recevez du promoteur comme preuve de ce qui vous a été proposé.

Avant de signer le contrat

Comme pour tous les achats immobiliers en Espagne, l’acquisition d’un nouveau logement nécessite certaines vérifications avant la signature du contrat de vente. Les plus importantes sont les permis de construire et la garantie bancaire. Votre avocat doit vérifier ces deux éléments avant la signature du contrat.

Permis de construire

Pendant la bulle immobilière du début des années 2000, certains lotissements ont été construits en Espagne sans les permis de construire nécessaires. Il en est résulté des propriétés illégales et les acheteurs se sont retrouvés dans l’impossibilité d’enregistrer leur nouvelle maison.

Heureusement, grâce aux nouvelles lois mises en place depuis lors, il est très peu probable que la même situation se produise aujourd’hui. Toutefois, votre avocat doit vérifier que la nouvelle propriété que vous avez choisie dispose du permis de construire adéquat, notamment parce que, sans ce permis, vous n’obtiendrez pas de garantie bancaire ni d’autorisation de première occupation.

Garantie bancaire

Il s’agit de l’un des piliers fondamentaux de la protection des consommateurs lors de l’achat d’un bien immobilier neuf à Marbella. Une garantie bancaire protège votre dépôt et vos paiements partiels si le promoteur fait faillite ou n’achève pas la construction.

En vertu de la nouvelle législation introduite en 2015, un promoteur ne peut offrir une garantie bancaire que si le projet dispose des permis de construire appropriés. Après avoir vérifié les documents relatifs au permis de construire, votre avocat sera en mesure de s’assurer de la légalité de la garantie bancaire.

Le saviez-vous ? Votre garantie bancaire expire deux ans après la résiliation du contrat si vous ne portez pas plainte contre le promoteur.

Accord sur le prix

Une fois que votre avocat s’est assuré que les licences et la garantie sont correctes et en place, vous avez le feu vert pour parler du prix. En fonction de la demande pour un projet particulier, vous pourrez peut-être obtenir des remises substantielles sur le prix catalogue. Vous pouvez aussi négocier des équipements et des finitions de meilleure qualité, par exemple.

Demandez à votre agent immobilier de vous informer sur la situation du projet afin de savoir s’il vaut la peine de proposer un prix inférieur. En savoir plus sur négocier les prix lors de l’achat d’un bien immobilier neuf à Marbella.

Le contrat

Une fois que vous avez vérifié et réglé les aspects fondamentaux, le contrat entre en jeu. Il s’agit d’un document essentiel et votre avocat doit négocier les meilleures conditions possibles pour vous.

Le contrat doit comprendre les clauses suivantes :

Le calendrier de l’achat – il comprend une date d’achèvement avec une marge de retard. Demandez à votre avocat de négocier le délai le plus court possible, par exemple un maximum de trois mois après la date prévue pour l’achèvement de la construction.

Lecalendrier des paiements – il précise les paiements partiels, leur montant et leur date d’échéance.

Droits et obligations – pour l’acheteur (vous) et le vendeur (le promoteur). Votre avocat doit négocier la suppression des clauses clairement en faveur du promoteur ou, du moins, leur assouplissement.

Ce qui estinclus – assurez-vous que tout ce que vous avez convenu avec le promoteur figure dans cette clause. Par exemple, si le prix comprend des appareils de cuisine ou des climatiseurs, la clause doit le préciser.

Clause relative aux défauts: il s’agit d’une autre partie essentielle du contrat, car elle vous donne le droit d’inspecter le bien avant l’achat et d’exiger la correction de tous les défauts et vices. Vous ne devez pas conclure l’achat tant que ces défauts n’ont pas été corrigés (voir le rapport sur les défauts ci-dessous).

Le saviez-vous ? Nous disposons de des guides complets sur les régions de l’ouest de la Costa del Sol. Ils offrent un aperçu unique des quartiers et des stations balnéaires pour vous permettre de choisir celui qui vous convient le mieux.

Le dépôt de garantie

Lorsque vous signez le contrat de vente, vous devez également verser un acompte. Celui-ci s’élève généralement à 10 % du prix d’achat. Assurez-vous que l’acompte et les paiements partiels que vous effectuez avant l’achèvement sont couverts par la garantie bancaire du promoteur.

L’achèvement des travaux

Après la signature du contrat, les travaux de construction se poursuivent et vous effectuez des paiements partiels. Votre nouveau logement devrait être achevé dans les délais convenus. Mais avant de signer la ligne pointillée, gardez à l’esprit les points suivants :

Rapport sur les travaux d’entretien

Une fois le logement terminé, vous avez le droit de l’inspecter. Si vous n’êtes pas en mesure d’effectuer l’inspection vous-même, demandez à un géomètre d’établir un rapport d’anomalie en votre nom. Le promoteur est alors tenu de corriger tous les défauts mentionnés dans le rapport et d’achever le bien comme convenu.

Le saviez-vous ? Assurez-vous que le bien est à 100 % conforme à ce qu’il devrait être avant de conclure l’achat – il peut être difficile de faire réagir le promoteur une fois que vous avez signé et payé le montant total.

Permis de première occupation

Connu sous le nom de licencia de primera ocupación en espagnol, il s’agit d’un document essentiel lors de l’achat d’une nouvelle propriété à Marbella. Le conseil municipal délivre cette licence, qui certifie que le projet et votre propriété sont conformes à toutes les règles d’urbanisme nécessaires.

Sans ce permis, votre nouvelle maison n’est pas légale. Vous ne pouvez pas non plus souscrire de contrat de fourniture de services publics ou enregistrer votre propriété en tant que location de vacances, par exemple.

Achèvement chez le notaire

Si votre logement est achevé selon les normes convenues, qu’il ne présente aucun défaut et qu’il dispose du permis de première occupation, il est temps de conclure l’achat. Cette étape se déroule chez un notaire, lorsque vous, l’acheteur, payez le solde de la propriété et que le promoteur vous remet les clés de votre nouveau logement.

Frais et taxes

En tant qu’acheteur, vous devez vous acquitter de certains frais et taxes lorsque vous achetez une propriété sur plan sur la Costa del Sol. Il s’agit notamment de

• LaTVA – prélevée à hauteur de 10 % du prix d’achat, c’est la taxe la plus importante lors de l’achat d’un nouveau logement.
• Ledroit de timbre – en Andalousie, cette taxe a un taux fixe de 1,5 % sur les nouveaux biens immobiliers.
• Lesfrais de notaire et d’enregistrement – ils sont généralement à la charge de l’acheteur et dépendent du prix du bien.

Laissez-nous trouver la maison de vos rêves à Marbella

Si vous êtes à la recherche d’un nouveau logement à Marbella ou dans les environs, n’hésitez pas à nous contacter. Nous disposons des listes les plus complètes de la région et de plusieurs années d’expérience sur le marché local. Cela signifie que nous pouvons vous aider à trouver la propriété sur plan parfaite pour vous. Contactez nous maintenant.