Uw gids voor het kopen van een nieuwe woning in Marbella

Hoewel de essentie van het kopen van een nieuwe woning in Marbella hetzelfde is als de aankoop van een tweedehands huis, zijn er enkele belangrijke verschillen. Deze liggen in het proces maar vooral in de controles die nodig zijn voordat u tot aankoop overgaat. In deze gids voor het kopen van een nieuwe woning in Marbella, kijken we naar de voordelen van kopen buiten het plan om en wat u moet waarborgen tijdens de procedure.

Waarom nieuw onroerend goed kopen in Marbella?

Bezoekers aan de westelijke Costa del Sol zullen de laatste jaren een vlaag van bouwactiviteit hebben opgemerkt. Nieuwe ontwikkelingen zijn vooral intens in de zogenaamde Gouden Driehoek rond Estepona, Benahavís en Marbella evenals in La Cala de Mijas.

Off-plan eigendommen vullen de wederverkoopmarkt aan en bieden de volgende voordelen:

Betere prijzen – op papier is een nieuwbouwwoning duurder dan een koopwoning. Maar wanneer u rekening houdt met de kwaliteit (zie hieronder) en de grootte, is de vierkante meterprijs voordeliger.

Betere kwaliteit – nieuwbouw omvat de nieuwste technologie op het gebied van materialen, afwerking en bouwtechniek. Daardoor krijgt u een woning van veel hogere kwaliteit.

Betere energie-efficiëntie – wederverkoopwoningen aan de Costa del Sol hebben een notoir slechte energie-efficiëntie. Als het gaat om nieuw onroerend goed, is precies het tegenovergestelde waar. Verwacht de hoogste energie-efficiëntie in zowel individuele woningen als in gemeenschappelijke ruimtes.

Blanco lei – een nieuwe woning geeft u de kans om een huis te creëren dat u wilt omdat u, bijvoorbeeld, de badkamer en keuken afwerkingen, de vloeren en zelfs in sommige gevallen de distributie kunt kiezen.

Geen verbouwingen – het is vrijwel onmogelijk om een doorverkoopwoning te vinden die niet aan uw smaak of behoeften hoeft te voldoen. Nieuwe woningen vereisen echter geen opknapbeurt omdat ze gloednieuw zijn.

Instap- of verhuurklaar – omdat nieuwe woningen geen werk nodig hebben, kunt u er meteen intrekken zonder onderbreking van de renovatie. Of als u van plan bent te verhuren, is de woning vanaf de eerste dag klaar voor de verhuur.

Wist u dat? We hebben een uitstekende selectie van de beste nieuwe ontwikkelingen aan de Costa del Sol. Bekijk onze lijst en kies de uwe.

De woning bekijken

U moet eerst de nieuwe woning vinden die bij u past. De beste ontwikkelingen hebben uitgebreide websites met foto’s en video’s van de woningen en gemeenschappelijke ruimtes.

Ze moeten ook downloadbare brochures over de ontwikkeling, aparte documenten met de afwerking en inrichting (bouwmaterialen, vloeren, apparaten, enz.) en gedetailleerde plannen van elk type woning en de lay-out ervan ter beschikking stellen.

De meeste projecten hebben een modelwoning die u kunt bezoeken om een idee te krijgen van hoe de afgewerkte woningen eruit zullen zien. Controleer ook de buitenkant, vooral het uitzicht dat u kunt verwachten. Als er een leeg stuk grond naast de deur ligt, zoek dan uit wat erop gebouwd gaat worden.

Wist u dat? U moet alle documentatie die u van de ontwikkelaar ontvangt bewaren als bewijs van wat u is aangeboden.

Voordat u het contract ondertekent

Zoals bij alle vastgoedaankopen in Spanje moet u bij de aankoop van een nieuw huis bepaalde controles uitvoeren voordat u het koopcontract ondertekent. De belangrijkste zijn de bouwvergunning en de bankgarantie. Uw advocaat moet beide controleren voordat u het contract ondertekent.

Bouwvergunning

Tijdens de vastgoedzeepbel in het begin van de jaren 2000 werden sommige projecten in Spanje gebouwd zonder de nodige bouwvergunningen. Dit resulteerde in illegaal onroerend goed en betekende dat kopers in de onmogelijke positie kwamen dat zij hun nieuwe woning niet konden registreren.

Gelukkig betekenen nieuwe wetten sindsdien dat het hoogst onwaarschijnlijk is dat dezelfde situatie zich nu kan voordoen. Uw advocaat moet echter controleren of de door u gekozen nieuwe woning over de juiste bouwvergunning beschikt, niet in de laatste plaats omdat u zonder deze vergunning geen bankgarantie of vergunning voor eerste bewoning krijgt.

Bankgarantie

Dit is een van de fundamentele pijlers van de consumentenbescherming bij het kopen van een nieuwe woning in Marbella. Een bankgarantie beschermt uw aanbetaling en deelbetalingen als de ontwikkelaar failliet gaat of de bouw niet afmaakt.

Volgens de nieuwe wetgeving die in 2015 is ingevoerd, kan een ontwikkelaar alleen een bankgarantie aanbieden als het project over de juiste bouwvergunningen beschikt. Na controle van de documentatie van de bouwvergunning kan uw advocaat de rechtmatigheid van de bankgarantie vaststellen.

Wist u dat? Uw bankgarantie vervalt twee jaar na de beëindiging van het contract als u geen klacht indient tegen de projectontwikkelaar.

Overeenstemming over de prijs

Zodra uw advocaat tevreden is dat de vergunningen en de garantie correct en in orde zijn, kunt u het over de prijs hebben. Afhankelijk van de vraag naar een bepaald project kunt u misschien aanzienlijke kortingen krijgen op de catalogusprijs. Of u kunt bijvoorbeeld onderhandelen over een hogere kwaliteit van de inrichting en afwerking.

Vraag uw makelaar om u te informeren over de situatie van het project, zodat u weet of het de moeite waard is om een lagere prijs te bieden. Lees meer over onderhandelen over prijzen bij de aankoop van een nieuwe woning in Marbella.

Het contract

Zodra u de grondbeginselen hebt gecontroleerd en afgehandeld, komt het contract om de hoek kijken. Dit is een essentieel document en uw advocaat moet de best mogelijke voorwaarden voor u onderhandelen.

Het contract moet de volgende clausules bevatten:

De tijdlijn van de aankoop – dit omvat een opleveringsdatum met marge voor vertraging. Vraag uw advocaat om te onderhandelen over de kortst mogelijke overeengekomen vertraging, bijvoorbeeld maximaal drie maanden na de verwachte datum van voltooiing van de bouw.

Het betalingsschema – hierin worden uw deelbetalingen, het bedrag en de vervaldatum vastgelegd.

Rechten en plichten – voor zowel koper (u) als verkoper (de ontwikkelaar). Uw advocaat moet onderhandelen over de verwijdering van clausules die duidelijk in het voordeel van de ontwikkelaar zijn of ten minste een afzwakking ervan.

Wat is inbegrepen – zorg ervoor dat alles wat u met de ontwikkelaar bent overeengekomen in deze clausule is vastgelegd. Als bijvoorbeeld keukenapparatuur of airconditioning in de prijs is inbegrepen, moet dat in de clausule staan.

Snagging clausule – een ander essentieel onderdeel van het contract omdat het u het recht geeft de woning te inspecteren voordat u koopt en te eisen dat eventuele gebreken en fouten worden verholpen. U mag de aankoop niet afronden totdat dit is gebeurd (zie het “Snagging”-rapport hieronder).

Wist u dat? Wij hebben uitgebreide gidsen voor gebieden aan de westelijke Costa del Sol. Ze bieden een uniek inzicht in de wijken en resorts zodat u kunt beslissen welke wijk het beste bij u past.

De aanbetaling

Wanneer u het koopcontract tekent, betaalt u ook de aanbetaling. Dit is meestal 10% van de aankoopprijs. Zorg ervoor dat de aanbetaling en eventuele deelbetalingen die u vóór de voltooiing doet, worden gedekt door de bankgarantie van de ontwikkelaar.

Oplevering

Na ondertekening van het contract gaan de bouwwerkzaamheden verder en doet u deelbetalingen. Uw nieuwe woning moet binnen de afgesproken tijd worden opgeleverd. Maar voordat u op de stippellijn tekent, moet u rekening houden met het volgende:

Snagging rapport

Zodra de woning klaar is, heeft u het recht om deze te inspecteren. Als u de inspectie niet zelf kunt doen, laat dan een expert namens u een inspectierapport opstellen. De ontwikkelaar is dan verplicht om alle in het rapport genoemde gebreken te verhelpen en de woning volgens afspraak op te leveren.

Wist u dat? Zorg ervoor dat de woning 100% in orde is voordat u de aankoop afrondt – het kan moeilijk zijn om de ontwikkelaar te laten reageren als u eenmaal heeft getekend en het volledige bedrag heeft betaald.

Eerste bewoningsvergunning

Bekend als de licencia de primera ocupación in het Spaans, is dit een essentieel document bij de aankoop van een nieuwe woning in Marbella. De gemeente geeft de vergunning af, die bevestigt dat het project en uw eigendom voldoen aan alle noodzakelijke bouwvoorschriften.

Zonder deze vergunning is uw nieuwe woning niet legaal. Ook kunt u bijvoorbeeld geen nutsvoorzieningen afsluiten of uw woning registreren als vakantiewoning.

Oplevering bij de notaris

Als uw woning volgens de afgesproken normen is afgewerkt, vrij is van gebreken en de eerste bewonersvergunning heeft, is het tijd om de koop af te ronden. Dit gebeurt bij een notaris wanneer u, de koper, het uitstaande bedrag op de woning betaalt en de projectontwikkelaar u de sleutels van uw nieuwe woning overhandigt.

Kosten en belastingen

Als koper bent u aansprakelijk voor bepaalde kosten en belastingen wanneer u een off-plan woning koopt aan de Costa del Sol. Deze omvatten:

• BTW – geheven op 10% van de aankoopprijs, dit is de grootste belasting bij het kopen van een nieuw huis.
• Zegelrecht – in Andalusië heeft deze belasting een vast tarief van 1,5% op nieuwe woningen.
• Notaris- en registratiekosten – deze zijn meestal voor rekening van de koper en zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.

Laat ons uw droomhuis in Marbella vinden

Als u op zoek bent naar een nieuw huis in Marbella of omgeving, neem dan contact met ons op. Wij hebben het meest uitgebreide aanbod in de omgeving plus jarenlange ervaring in de lokale markt. Dit betekent dat we u kunnen helpen de perfecte off-plan woning voor u te vinden. Contacteer ons nu.