تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.إذا كنت تفكر في شراء عقار فاخر في ماربيا، فلا يزال هذا هو الوقت المناسب جدًا للبدء في استكشاف خياراتك. ولكن هناك شيء واحد قد تغير، وبشكل كبير جداً. فالقواعد المتعلقة بالإقامة في إسبانيا لم تعد كما كانت في السابق.
برنامج التأشيرة الذهبية المعروف في إسبانيا، والذي كان يسمح للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على الإقامة من خلال استثمار 500,000 يورو في العقارات، انتهى رسمياً في 3 أبريل 2025.
بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يتطلعون إلى كوستا ديل سول ليس فقط كمكان للاستثمار، ولكن كمكان للعيش، حتى ولو لجزء من العام، من المهم الآن أكثر من أي وقت مضى فهم ما تغير وما هي خيارات الإقامة التي لا تزال متاحة.
ما هي التأشيرة الذهبية ولماذا انتهت؟
عندما طُرحت التأشيرة الذهبية في عام 2013، كانت إسبانيا لا تزال تتعامل مع تداعيات الأزمة المالية. كانت الفكرة بسيطة: جذب الاستثمارات الأجنبية إلى البلاد، وخاصة في مجال العقارات.
في مقابل استثمار ما لا يقل عن 500,000 يورو في العقارات، يمكن للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة إسباني.
وبالنسبة للكثيرين، فقد وفرت لهم مستوى من المرونة لم توفره التأشيرات التقليدية. لم تكن بحاجة إلى قضاء معظم العام في إسبانيا، أو إعادة هيكلة حياتك، أو الانتقال الكامل. لقد جعل امتلاك منزل في أماكن مثل ماربيا أكثر عملية بكثير للعائلات الدولية.
ولكن مع مرور الوقت، بدأ السرد حول البرنامج يتغير. فمع ارتفاع أسعار العقارات، وخاصة في مدن مثل برشلونة ومدريد، ازدادت المخاوف من أن الاستثمار الأجنبي يساهم في مشاكل القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للسكان. قررت الحكومة الإسبانية، بقيادة بيدرو سانشيز، في نهاية المطاف إغلاق البرنامج، واضعةً هذه الخطوة في إطار جهود أوسع نطاقًا لمعالجة أزمة الإسكان.
اعتبارًا من أبريل 2025، لن يتم قبول أي طلبات جديدة. ومع ذلك، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية الحاليين الاستمرار في تجديد تصاريحهم بموجب الشروط الأصلية.
خيارات إقامة جديدة للمشترين الأجانب
لا تعني نهاية التأشيرة الذهبية أن إسبانيا أغلقت أبوابها أمام المقيمين الأجانب. إنه يعني ببساطة أن شراء العقارات والحصول على الإقامة أصبحا الآن قرارين منفصلين.
والخبر السار هو أنه لا يزال هناك العديد من الطرق الراسخة، واعتماداً على نمط حياتك، قد تكون في الواقع أفضل ما يناسبك.
التأشيرة غير المربحة
بالنسبة للمتقاعدين أو أي شخص يعيش على الدخل السلبي، غالباً ما تكون التأشيرة غير المربحة هي الخيار الأكثر وضوحاً.
وهي مصممة للأشخاص الذين لا ينوون العمل في إسبانيا ويمكنهم إعالة أنفسهم من خلال المعاشات التقاعدية أو الاستثمارات أو دخل الإيجار أو المدخرات. يبلغ الحد الأدنى الحالي حوالي 2,400 يورو شهرياً لمقدم الطلب الواحد، مع متطلبات أعلى إذا كنت تتقدم بطلب مع عائلة.
تُمنح التأشيرة في البداية لمدة عام واحد، ثم يتم تجديدها على فترات سنتين. بعد خمس سنوات، تصبح الإقامة الدائمة خياراً متاحاً، تليها الجنسية بعد عشر سنوات.
هناك شرط رئيسي واحد: تتطلب منك هذه التأشيرة أن تعيش بالفعل في إسبانيا لأكثر من نصف العام، لمدة 183 يوماً على الأقل. لذا فهي الأنسب لأولئك الذين يخططون للانتقال الكامل، وليس للزيارات العرضية.
تأشيرة الرحالة الرقمية
بالنسبة للعاملين عن بُعد، والعاملين لحسابهم الخاص، ورواد الأعمال الذين يعملون مع عملاء دوليين، أصبحت تأشيرة Digital Nomad Vis a واحدة من أكثر الطرق جاذبية.
للتأهل، ستحتاج إلى إظهار دخل يبلغ حوالي 2,850 يورو شهرياً لمقدم الطلب الواحد، ويزداد هذا الدخل مع المعالين.
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية في الوصول إلى “قانون بيكهام” الإسباني، وهو نظام ضريبي خاص يسمح للأفراد المؤهلين بدفع ضريبة دخل ثابتة بنسبة 24% لمدة تصل إلى ست سنوات، وهي ميزة كبيرة لأصحاب الدخول المرتفعة.
يمكن منح التأشيرة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات وتجديدها، مع نفس المسار الطويل الأجل للحصول على الإقامة الدائمة والجنسية.
تأشيرة رواد الأعمال والشركات الناشئة
يستهدف هذا المسار أولئك الذين يتطلعون إلى بناء شيء ما في إسبانيا، سواء كان ذلك إطلاق شركة ناشئة أو تطوير عمل تجاري مبتكر.
يتم تقييم الطلبات بناءً على فكرة العمل وجدواها ومساهمتها الاقتصادية المحتملة. إنها ليست عملية عادية، وسيحتاج معظم المتقدمين إلى إرشادات قانونية احترافية للتعامل معها بشكل صحيح.
اختيار عدم التقدم بطلب للحصول على الإقامة
من الجدير بالذكر أيضاً أنه لا يحتاج كل مشترٍ إلى تأشيرة إقامة. لا يزال بإمكان المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي قضاء ما يصل إلى 90 يوماً في إسبانيا خلال أي 180 يوماً دون التقدم بطلب للحصول على الإقامة.
وبالنسبة للعديد من المشترين، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو عقار لقضاء العطلات، فإن هذا أكثر من كافٍ. في هذه الحالات، تكون العملية بسيطة نسبياً: احصل على رقم NIE، وأكمل عملية الشراء، واستخدم العقار عند زيارتك.
ماربيا لا تزال جذابة كما كانت دائماً
لا يقلل أي من هذه التغييرات مما يجعل ماربيا ومنطقة ماربيا الكبرى جذابة للغاية.
لا يزال الطلب الدولي على العقارات قويًا، حيث يمثل المشترون الأجانب حصة كبيرة من المعاملات. وفي الطرف الأعلى من السوق، تستمر ماربيا في التميز، سواء كان ذلك بسبب ملاعب الجولف أو مطاعمها أو ببساطة أسلوب حياتها.
ما تغير هو الطريقة التي يجب أن يفكر بها المشترون في انتقالهم. لم يعد العقار والإقامة جزءًا من نفس العملية. بل يجب التخطيط لهما جنباً إلى جنب، منذ البداية.
من خلال المشورة الصحيحة، سواء من خبير عقاري موثوق به أو من محامي هجرة مؤهل، لا تزال العملية قابلة للتحقيق تماماً. وسواء كنت تخطط للانتقال بدوام كامل أو مجرد الاستثمار في منزل ثان، فإن الخيارات لا تزال متاحة أمامك.
ربما تكون التأشيرة الذهبية قد أُغلقت، ولكن جاذبية ماربيا لم تذهب إلى أي مكان.
