Permisos de residencia en España para ciudadanos extracomunitarios

Si ha estado pensando en comprar una propiedad de lujo en Marbella, éste sigue siendo un buen momento para empezar a explorar sus opciones. Pero una cosa ha cambiado, y bastante significativamente. Las normas relativas a la residencia en España ya no son lo que eran.
El conocido programa Golden Visa de España, que en su día permitía a los compradores de fuera de la UE obtener la residencia invirtiendo 500.000 euros en bienes inmuebles, llegó oficialmente a su fin el 3 de abril de 2025.
Para los compradores internacionales que buscan en la Costa del Sol no sólo un lugar para invertir, sino un lugar para vivir, incluso parte del año, ahora es más importante que nunca entender lo que ha cambiado y qué opciones de residencia están todavía disponibles.

¿Qué era el Golden Visa y por qué terminó?

Cuando se introdujo la Golden Visa allá por 2013, España aún estaba lidiando con las secuelas de la crisis financiera. La idea era sencilla: atraer inversión extranjera al país, especialmente en el sector inmobiliario.
A cambio de invertir al menos 500.000 euros en una propiedad, los compradores extracomunitarios podían obtener un permiso de residencia en España.
Para muchos, ofrecía un nivel de flexibilidad que los visados tradicionales no ofrecían. No era necesario pasar la mayor parte del año en España, reestructurar la vida o trasladarse por completo. Hacía que tener una casa en lugares como Marbella fuera mucho más práctico para las familias internacionales.
Pero con el tiempo, la narrativa en torno al programa empezó a cambiar. A medida que subían los precios de la vivienda, especialmente en ciudades como Barcelona y Madrid, crecía la preocupación de que la inversión extranjera contribuyera a que los residentes tuvieran problemas de asequibilidad. El Gobierno español, presidido por Pedro Sánchez, decidió finalmente cerrar el programa, enmarcando la medida en un esfuerzo más amplio para abordar la crisis de la vivienda.
A partir de abril de 2025, no se aceptarán nuevas solicitudes. Sin embargo, los actuales titulares del Golden Visa podrán seguir renovando sus permisos en las condiciones originales.

Nuevas opciones de residencia para compradores extranjeros

El fin del Golden Visa no significa que España haya cerrado sus puertas a los residentes extranjeros. Simplemente significa que comprar una propiedad y obtener la residencia son ahora dos decisiones distintas.
La buena noticia es que todavía hay varias rutas bien establecidas, y dependiendo de su estilo de vida, que en realidad puede ser un mejor ajuste.

Visado no lucrativo

Para los jubilados o cualquier persona que viva de ingresos pasivos, el visado no lucrativo suele ser la opción más sencilla.
Está diseñado para personas que no tienen intención de trabajar en España y pueden mantenerse con pensiones, inversiones, ingresos por alquileres o ahorros. El umbral actual se sitúa en torno a los 2.400 euros al mes para un solo solicitante, con requisitos más elevados si se solicita con una familia.
El visado se concede inicialmente por un año y luego se renueva en periodos de dos años. Después de cinco años, la residencia permanente se convierte en una opción, seguida de la ciudadanía al cabo de diez.
Hay una condición clave: este visado exige vivir realmente en España más de la mitad del año, durante al menos 183 días. Por tanto, es más adecuado para quienes planean un traslado completo, no visitas ocasionales.

Visado para nómadas digitales

Para trabajadores a distancia, autónomos y empresarios que trabajan con clientes internacionales, el visado para nómadas digitales se ha convertido en una de las rutas más atractivas.
Para optar a él, tendrás que demostrar unos ingresos aproximados de 2.850 euros al mes para un solo solicitante, que aumentan con las personas a tu cargo.
Una de las principales ventajas es el acceso a la «Ley Beckham» de España, un régimen fiscal especial que permite a las personas que reúnan los requisitos pagar un impuesto sobre la renta fijo del 24% durante un máximo de seis años, un beneficio significativo para las personas con altos ingresos.
El visado puede concederse por un máximo de tres años y renovarse, con el mismo camino a largo plazo hacia la residencia permanente y la ciudadanía.

Visado para emprendedores y empresas de nueva creación

Esta vía está dirigida a quienes buscan construir algo en España, ya sea lanzar una startup o desarrollar un negocio innovador.
Las solicitudes se evalúan en función de la idea de negocio, su viabilidad y su potencial contribución económica. No es un proceso casual, y la mayoría de los solicitantes necesitarán asesoramiento jurídico profesional para llevarlo a cabo correctamente.

Optar por no solicitar la residencia

También hay que decir que no todos los compradores necesitan un visado de residencia. Los ciudadanos extracomunitarios pueden pasar hasta 90 días en España dentro de un periodo de 180 días sin solicitar la residencia.
Para muchos compradores, especialmente los que buscan una segunda vivienda o una propiedad de vacaciones, eso es más que suficiente. En estos casos, el proceso es relativamente sencillo: obtener un número NIE, completar la compra y utilizar la propiedad cuando la visite.

Marbella sigue siendo tan atractiva como siempre

Ninguno de estos cambios resta valor a lo que hace que Marbella y su área metropolitana sean tan atractivas.
La demanda internacional de propiedades sigue siendo fuerte, con compradores extranjeros que representan una parte significativa de las transacciones. Y en la gama alta del mercado, Marbella sigue destacando, ya sea por sus campos de golf, sus restaurantes o simplemente por su estilo de vida.
Lo que ha cambiado es la forma en que los compradores deben plantearse su mudanza. La propiedad y la residencia ya no forman parte del mismo proceso. Deben planificarse conjuntamente, desde el principio.
Con el asesoramiento adecuado, tanto de un experto inmobiliario de confianza como de un abogado de inmigración cualificado, el proceso sigue siendo totalmente factible. Tanto si piensa trasladarse a vivir a tiempo completo como si simplemente quiere invertir en una segunda vivienda, las opciones siguen estando ahí.
Puede que la Golden Visa haya cerrado, pero el atractivo de Marbella no ha desaparecido.