Permisos de residencia en España para ciudadanos extracomunitarios

Si no es ciudadano de la UE y está comprando una propiedad en España, puede que le interesen los permisos de residencia españoles, también conocidos como Golden Visa España. Los inversores inmobiliarios que cumplen todos los criterios reciben la residencia española cualificada.

Los permisos de visado de residencia españoles están disponibles desde 2013. A cambio de invertir en propiedades españolas (y/u otros activos en España), usted y sus dependientes reciben la residencia permanente en España.

Una ventaja adicional del Golden Visa España es que ofrece a sus titulares la posibilidad de viajar sin visado por toda la zona Schengen. Esta zona sin fronteras dentro de Europa incluye 26 países.

Introducidos para estimular la inversión extranjera en el sector inmobiliario español, la deuda pública y la creación de empleo, los permisos de visado de residencia españoles también han aumentado la demanda de propiedades españolas. A medida que el mercado completa su recuperación y los precios empiezan a subir, el Golden Visa ofrece una atractiva combinación de residencia y precios de ganga para los inversores de fuera de la UE.

Este artículo cubre lo que necesita saber sobre la ley que ofrece residencia española cualificada a cambio de invertir en propiedades inmobiliarias españolas (la llamada ley «Golden Visa España»). También explica cómo utilizar la inversión inmobiliaria para obtener la residencia española como ciudadano extracomunitario.

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Golden Visa / Permisos de residencia españoles – los requisitos

¿Cuál es el umbral de inversión para el Golden Visa?

La inversión mínima en propiedades españolas es de 500.000 euros por inversor.

En qué tipo de propiedad debo invertir?

Para obtener el permiso de residencia español / Golden Visa, puede comprar:

• Uno o más inmuebles
• Propiedad residencial, comercial o industrial; o suelo rústico o urbanizable
• Inmuebles situados en cualquier lugar de España

¿Qué pruebas de inversión se requieren para el Golden Visa?

Para solicitar la residencia y como prueba de la(s) inversión(es) debe aportar una inscripción en el Registro de la Propiedad (certificado). Si aún no dispone de este certificado, deberá aportar las escrituras notariales y la prueba de que las escrituras se han presentado en el Registro de la Propiedad.

¿Qué ocurre con la financiación?

Para obtener el permiso de residencia en España, los inversores deben aportar al menos 500.000 eurosde sus propios fondos. Estos deben proceder de fuentes transparentes que cumplan la legislación internacional sobre blanqueo de capitales. Puede financiar cantidades superiores a 500.000 euros con cualquier tipo de financiación de deuda, como una hipoteca en España.

¿Para qué puedo utilizar la inversión inmobiliaria?

No hay restricciones en cuanto al

uso de la propiedad comprada con fines de Golden Visa Spain. Los inversores pueden utilizar la propiedad de cualquier manera que sea legal (por ejemplo, alquiler a largo plazo o para vacaciones), siempre que el uso cumpla los requisitos para el permiso de planificación y las leyes de zonificación, etc.

¿Puedo invertir en una propiedad con un Golden Visa a través de una empresa?

La propiedad de bienes inmuebles a través de una empresa está permitida siempre que la empresa no esté domiciliada en un paraíso fiscal y que usted la controle.

¿Qué hay que hacer para obtener un permiso de residencia Golden Visa?

Para obtener un permiso de residencia español, debe cumplir los siguientes requisitos:

• No haber entrado o permanecido ilegalmente en España, ni haber sido rechazado en ninguno de los países Schengen
• Tener al menos 18 años
• No tener antecedentes penales
• No figurar como indeseable en España
• Contratar un seguro médico público o privado válido en España.
• Disponer de medios económicos suficientes para su manutención y la de las personas a su cargo, en su caso.
• Pagar la tasa de autorización o tramitación del visado

Visado de residencia para inversores (permiso de 1 año)

Si viene a España personalmente a buscar una propiedad, deberá obtener un visado de turista ordinario de 90 días. Una vez en el país, deberá firmar unpoder de representación que autorice a su abogado a actuar en su nombre en el proceso de compra y residencia.

Si no puede venir a España en persona pero sabe qué propiedad piensa comprar, puede organizar un poder de representación desde su país de origen (esta opción no es posible desde todos los países). Su abogado podrá entonces comprar la propiedad en su nombre y usted ni siquiera tendrá que venir a España en esta fase.

Una vez que haya comprado una propiedad que cumpla los criterios de inversión (más de 500.000 euros en las escrituras), solicitará un visado de inversor de 1 año, que le permitirá pasar cualquier parte del año en España y viajar libremente por el espacio Schengen. Su abogado puede conseguirlo por usted.

Una vez obtenido este visado, no estás obligado a pasar un tiempo mínimo en España. Sin embargo, para renovar el permiso de residencia después de que expire el primer año, debe visitar España al menos una vez durante el periodo de 12 meses. Por tanto, no solicite el visado para inversores de 1 año hasta que esté seguro de que vendrá a España en los próximos 12 meses.

Permiso de residencia para inversores (permiso de más de 2 años)

Una vez caducado el permiso Golden Visa España de 1 año, los inversores pueden solicitar autorización para residir en España durante dos años. Este permiso es renovable por otros dos años a partir de ese momento, siempre que se mantenga el umbral de inversión de 500.000 euros. Para obtener este permiso debe demostrar que ha viajado a España al menos una vez en los 12 meses anteriores.

Requisitos para este tipo de permisos de residencia en España:

• No hay límite en el número de veces que puede renovar el permiso de residencia de 2 años.
• Puede comprar y vender tantas propiedades como desee siempre que mantenga el umbral de inversión de 500.000 euros.
• No hay obligación de pasar un tiempo mínimo en España, por lo que los inversores pueden seguir siendo residentes fiscales fuera de España, al tiempo que se benefician de la residencia española y de la libertad de viajar y permanecer en la UE de forma ilimitada.
• Si pasa más de 183 días en España en cualquier año natural, estará sujeto al impuesto sobre la renta español.

Residencia de larga duración y nacionalidad española (más de 5 años)

Tras cinco años de residencia continuada, los inversores tienen la opción de solicitar la residencia permanente en España. Tras diez años de residencia, puede solicitar la nacionalidad española. En estos casos, deberá demostrar que ha vivido en España durante al menos seis meses en un año natural.

Oportunidad única

El régimen español de permisos de residencia ofrece a los compradores extracomunitarios una oportunidad única de invertir en propiedades españolas y obtener la residencia al mismo tiempo.

Permítanos encontrar la propiedad ideal para usted y ayudarle durante todo el proceso de compra. Podemos negociar el mejor precio, asesorarle sobre la mejor forma de proceder y ayudarle durante todo el proceso de compra. También podemos ofrecerle asistencia para obtener financiación más allá de la inversión mínima obligatoria de 500.000 euros. Nuestros servicios postventa incluyen desde la decoración y el amueblamiento hasta el alquiler y la reventa.

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