хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Якщо ви замислювалися про купівлю розкішної нерухомості в Марбельї, це все ще дуже вдалий час для того, щоб почати вивчати варіанти. Але одна річ змінилася, і досить суттєво. Правила проживання в Іспанії вже не такі, як раніше.
Відома іспанська програма “Золота віза”, яка колись дозволяла покупцям з країн, що не входять до ЄС, отримати посвідку на проживання, інвестувавши 500 000 євро в нерухомість, офіційно завершилася 3 квітня 2025 року.
Для міжнародних покупців, які розглядають Коста-дель-Соль не лише як місце для інвестування, а й як місце для проживання, навіть частину року, зараз як ніколи важливо розуміти, що змінилося і які варіанти отримання посвідки на проживання все ще доступні.
Що таке “Золота віза” і чому її скасували?
Коли у 2013 році була запроваджена “Золота віза”, Іспанія все ще боролася з наслідками фінансової кризи. Ідея була проста: залучити іноземні інвестиції в країну, зокрема в нерухомість.
В обмін на інвестиції у нерухомість на суму щонайменше 500 000 євро покупці з країн, що не входять до ЄС, могли отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Для багатьох це давало такий рівень гнучкості, якого не мали традиційні візи. Вам не потрібно було проводити більшу частину року в Іспанії, перебудовувати своє життя або повністю переїжджати. Це зробило власний будинок у таких місцях, як Марбелья, набагато практичнішим для міжнародних сімей.
Але з часом наратив навколо програми почав змінюватися. У міру зростання цін на нерухомість, особливо в таких містах, як Барселона і Мадрид, зростала стурбованість тим, що іноземні інвестиції призводять до проблем з доступністю житла для мешканців. Уряд Іспанії на чолі з Педро Санчесом врешті-решт вирішив закрити програму, представивши цей крок як частину більш широких зусиль з подолання житлової кризи.
Станом на квітень 2025 року нові заявки не приймаються. Однак власники “Золотої візи” можуть продовжити термін дії своїх дозволів на колишніх умовах.
Нові варіанти проживання для іноземних покупців
Закінчення дії Золотої візи не означає, що Іспанія закрила свої двері для іноземних резидентів. Це просто означає, що купівля нерухомості та отримання посвідки на проживання тепер є двома окремими рішеннями.
Хороша новина полягає в тому, що все ще існує кілька добре відпрацьованих маршрутів, і залежно від вашого способу життя, вони можуть виявитися кращими.
Неприбуткова віза
Для пенсіонерів або тих, хто живе за рахунок пасивних доходів, найбільш простим варіантом часто є некомерційна віза.
Вона призначена для людей, які не мають наміру працювати в Іспанії і можуть утримувати себе за рахунок пенсії, інвестицій, доходу від оренди або заощаджень. Поточний поріг становить близько 2 400 євро на місяць для одного заявника, з вищими вимогами, якщо ви подаєте заяву з сім’єю.
Віза спочатку надається на один рік, а потім продовжується кожні два роки. Через п’ять років з’являється можливість отримати посвідку на постійне проживання, а через десять – громадянство.
Існує одна ключова умова: ця віза вимагає, щоб ви дійсно проживали в Іспанії більше половини року, щонайменше 183 дні. Тому вона найкраще підходить для тих, хто планує повноцінний переїзд, а не випадкові візити.
Віза цифрового кочівника
Для віддалених працівників, фрілансерів та підприємців, які працюють з міжнародними клієнтами, віза Digital Nomad стала одним з найпривабливіших маршрутів.
Щоб отримати її, вам потрібно показати дохід у розмірі приблизно 2 850 євро на місяць на одного заявника, який збільшується на утриманців.
Однією з головних переваг є доступ до іспанського “Закону Бекхема” – спеціального податкового режиму, який дозволяє відповідним особам сплачувати фіксований податок на прибуток у розмірі 24% протягом шести років, що є значною перевагою для осіб з високими доходами.
Віза може бути надана на термін до трьох років і продовжена, з таким же довгостроковим шляхом до постійного місця проживання і громадянства.
Віза для підприємців та стартапів
Ця віза призначена для тих, хто хоче щось побудувати в Іспанії, будь то запуск стартапу або розвиток інноваційного бізнесу.
Заявки оцінюються на основі бізнес-ідеї, її життєздатності та потенційного економічного внеску. Це не випадковий процес, і більшість заявників потребують професійної юридичної допомоги, щоб правильно ним керувати.
Рішення не подавати заявку на резиденцію
Варто також сказати, що не кожному покупцеві потрібна віза на проживання. Громадяни країн, що не є членами ЄС, можуть перебувати в Іспанії до 90 днів протягом 180 днів без подання заяви на отримання посвідки на проживання.
Для багатьох покупців, особливо тих, хто шукає другий будинок або нерухомість для відпочинку, цього більш ніж достатньо. У цих випадках процес відносно простий: отримати номер NIE, завершити покупку і користуватися нерухомістю, коли ви приїжджаєте.
Марбелья залишається такою ж привабливою, як і раніше
Жодна з цих змін не змінює того, що робить Марбелью та її околиці такими привабливими.
Міжнародний попит на нерухомість залишається високим, а іноземні покупці складають значну частку угод. А у вищому сегменті ринку Марбелья продовжує виділятися своїми полями для гольфу, ресторанами або просто стилем життя.
Що змінилося, так це те, як покупці повинні думати про свій переїзд. Нерухомість і проживання більше не є частиною одного процесу. Їх потрібно планувати пліч-о-пліч, з самого початку.
З правильною порадою, як від надійного експерта з нерухомості, так і від кваліфікованого імміграційного юриста, цей процес все ще цілком досяжний. Незалежно від того, чи плануєте ви переїхати на постійне місце проживання, чи просто інвестуєте в другий будинок, варіантів все ще дуже багато.
Можливо, “Золота віза” і закрилася, але привабливість Марбельї нікуди не поділася.
