Разрешение на проживание в Испании для граждан стран, не входящих в ЕС

Если вы задумывались о покупке элитной недвижимости в Марбелье, сейчас все еще самое подходящее время, чтобы начать изучать свои возможности. Но кое-что изменилось, и довольно существенно. Правила получения вида на жительство в Испании уже не те, что раньше.
Известная испанская программа “Золотая виза”, которая позволяла покупателям из стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство, инвестировав 500 000 евро в недвижимость, официально завершилась 3 апреля 2025 года.
Для иностранных покупателей, рассматривающих Коста-дель-Соль не только как место для инвестиций, но и как место для жизни, хотя бы часть года, сейчас как никогда важно понимать, что изменилось и какие варианты получения вида на жительство по-прежнему доступны.

Что представляла собой Золотая виза и почему она закончилась?

Когда в 2013 году была введена “золотая виза”, Испания все еще преодолевала последствия финансового кризиса. Идея была проста: привлечь в страну иностранные инвестиции, особенно в недвижимость.
В обмен на инвестирование в недвижимость не менее 500 000 евро покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, могли получить вид на жительство в Испании.
Для многих это давало гибкость, которой не было у традиционных виз. Вам не нужно было проводить в Испании большую часть года, перестраивать свою жизнь или полностью переезжать. Это делало владение домом в таких местах, как Марбелья, гораздо более практичным для иностранных семей.
Но со временем мнение о программе стало меняться. По мере роста цен на недвижимость, особенно в таких городах, как Барселона и Мадрид, росли опасения, что иностранные инвестиции способствуют возникновению проблем с доступностью жилья для жителей. В итоге испанское правительство во главе с Педро Санчесом приняло решение закрыть программу, объяснив этот шаг более широкими усилиями по решению жилищного кризиса.
С апреля 2025 года новые заявки не принимаются. Однако владельцы “золотых виз” могут продлевать свои разрешения на прежних условиях.

Новые возможности получения вида на жительство для иностранных покупателей

Прекращение действия Золотой визы не означает, что Испания закрыла свои двери для иностранных граждан. Это просто означает, что покупка недвижимости и получение вида на жительство теперь являются двумя отдельными решениями.
Хорошая новость заключается в том, что по-прежнему существует несколько хорошо зарекомендовавших себя маршрутов, и в зависимости от вашего образа жизни они могут оказаться более подходящими.

Неприбыльная виза

Для пенсионеров или тех, кто живет на пассивный доход, некоммерческая виза часто является самым простым вариантом.
Она предназначена для людей, которые не собираются работать в Испании и могут обеспечивать себя за счет пенсии, инвестиций, доходов от аренды или сбережений. Текущий порог составляет около 2 400 евро в месяц для одинокого заявителя, а если вы подаете заявление с семьей, требования выше.
Первоначально виза выдается на один год, затем продлевается на два года. Через пять лет можно получить постоянный вид на жительство, а через десять – гражданство.
Есть одно ключевое условие: эта виза требует, чтобы вы действительно жили в Испании более половины года, по крайней мере, 183 дня. Поэтому она лучше всего подходит для тех, кто планирует полный переезд, а не эпизодические визиты.

Виза цифрового кочевника

Для удаленных работников, фрилансеров и предпринимателей, работающих с иностранными клиентами, виза цифрового кочевника стала одним из самых привлекательных маршрутов.
Для получения визы вам нужно будет показать доход примерно в 2 850 евро в месяц для одного заявителя, увеличивающийся с учетом иждивенцев.
Одним из главных преимуществ является доступ к “закону Бекхэма”, специальному налоговому режиму Испании, который позволяет соответствующим лицам платить единый подоходный налог в размере 24 % в течение шести лет, что является значительным преимуществом для высокодоходных людей.
Виза может быть выдана на срок до трех лет и продлена, что позволяет в долгосрочной перспективе получить постоянный вид на жительство и гражданство.

Виза предпринимателя и стартапа

Этот маршрут предназначен для тех, кто хочет создать что-то в Испании, будь то запуск стартапа или развитие инновационного бизнеса.
Заявки рассматриваются на основе бизнес-идеи, ее жизнеспособности и потенциального экономического вклада. Это не простой процесс, и большинству заявителей потребуется профессиональное юридическое сопровождение, чтобы правильно сориентироваться в нем.

Отказ от подачи заявления на получение вида на жительство

Стоит также сказать, что не каждому покупателю нужна резидентская виза. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут провести в Испании до 90 дней в течение любых 180 дней, не подавая заявления на получение вида на жительство.
Для многих покупателей, особенно для тех, кто ищет второй дом или недвижимость для отдыха, этого более чем достаточно. В этих случаях процесс относительно прост: получите номер NIE, совершите покупку и пользуйтесь недвижимостью во время визита.

Марбелья остается такой же привлекательной, как и прежде

Ни одно из этих изменений не отменяет того, что делает Марбелью и ее окрестности такими привлекательными.
Международный спрос на недвижимость остается высоким, и на долю иностранных покупателей приходится значительная часть сделок. И в верхней части рынка Марбелья продолжает выделяться, будь то ее поля для гольфа, рестораны или просто стиль жизни.
Что изменилось, так это то, как покупатели должны обдумывать свой переезд. Недвижимость и проживание больше не являются частью одного процесса. Их нужно планировать бок о бок, с самого начала.
При правильном совете как со стороны надежного эксперта по недвижимости, так и со стороны квалифицированного иммиграционного адвоката, этот процесс по-прежнему вполне достижим. Независимо от того, планируете ли вы переехать на постоянное место жительства или просто инвестировать во второй дом, возможности для этого по-прежнему велики.
Золотая виза, возможно, и закрылась, но привлекательность Марбельи никуда не делась.