Zezwolenia na pobyt w Hiszpanii dla obywateli spoza UE

Jeśli zastanawiałeś się nad zakupem luksusowej nieruchomości w Marbelli, to nadal jest to bardzo dobry moment, aby zacząć badać swoje opcje. Ale jedna rzecz się zmieniła, i to dość znacząco. Zasady dotyczące pobytu w Hiszpanii nie są już takie jak kiedyś.
Dobrze znany hiszpański program Złotej Wizy, który kiedyś umożliwiał nabywcom spoza UE uzyskanie prawa pobytu poprzez zainwestowanie 500 000 euro w nieruchomości, oficjalnie zakończył się 3 kwietnia 2025 r.
Dla międzynarodowych nabywców, którzy postrzegają Costa del Sol nie tylko jako miejsce do inwestowania, ale także jako miejsce do życia, nawet przez część roku, ważniejsze niż kiedykolwiek jest zrozumienie, co się zmieniło i jakie opcje pobytu są nadal dostępne.

Czym była Złota Wiza i dlaczego przestała obowiązywać?

Kiedy Złota Wiza została wprowadzona w 2013 roku, Hiszpania wciąż zmagała się z następstwami kryzysu finansowego. Pomysł był prosty: przyciągnąć zagraniczne inwestycje do kraju, zwłaszcza w nieruchomości.
W zamian za zainwestowanie co najmniej 500 000 euro w nieruchomości, nabywcy spoza UE mogli uzyskać hiszpańskie pozwolenie na pobyt.
Dla wielu oferowało to poziom elastyczności, którego nie zapewniały tradycyjne wizy. Nie trzeba było spędzać większości roku w Hiszpanii, restrukturyzować swojego życia lub całkowicie się przeprowadzać. Dzięki temu posiadanie domu w miejscach takich jak Marbella było o wiele bardziej praktyczne dla międzynarodowych rodzin.
Z czasem jednak narracja wokół programu zaczęła się zmieniać. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości, zwłaszcza w miastach takich jak Barcelona i Madryt, pojawiły się obawy, że inwestycje zagraniczne przyczyniają się do problemów z przystępnością cenową dla mieszkańców. Hiszpański rząd, kierowany przez Pedro Sáncheza, ostatecznie zdecydował się zamknąć program, przedstawiając to posunięcie jako część szerszych wysiłków na rzecz rozwiązania kryzysu mieszkaniowego.
Od kwietnia 2025 r. nie są przyjmowane żadne nowe wnioski. Obecni posiadacze Złotej Wizy mogą jednak nadal odnawiać swoje zezwolenia na pierwotnych warunkach.

Nowe opcje pobytu dla zagranicznych nabywców

Koniec Złotej Wizy nie oznacza, że Hiszpania zamknęła swoje drzwi dla zagranicznych rezydentów. Oznacza to po prostu, że zakup nieruchomości i uzyskanie prawa pobytu to teraz dwie odrębne decyzje.
Dobrą wiadomością jest to, że nadal istnieje kilka dobrze ugruntowanych tras, które w zależności od stylu życia mogą być lepiej dopasowane.

Nielukratywna wiza

Dla emerytów lub osób utrzymujących się z pasywnego dochodu, wiza non-lucrative jest często najprostszą opcją.
Jest przeznaczona dla osób, które nie zamierzają pracować w Hiszpanii i mogą utrzymywać się z emerytur, inwestycji, dochodów z wynajmu lub oszczędności. Obecny próg wynosi około 2400 euro miesięcznie dla pojedynczego wnioskodawcy, z wyższymi wymaganiami, jeśli ubiegasz się o wizę z rodziną.
Wiza jest początkowo przyznawana na okres jednego roku, a następnie odnawiana w okresach dwuletnich. Po pięciu latach możliwe jest uzyskanie prawa stałego pobytu, a po dziesięciu – obywatelstwa.
Jest jeden kluczowy warunek: wiza ta wymaga rzeczywistego zamieszkania w Hiszpanii przez ponad połowę roku, przez co najmniej 183 dni. Najlepiej nadaje się więc dla osób planujących pełną relokację, a nie okazjonalne wizyty.

Wiza dla cyfrowych nomadów

Dla pracowników zdalnych, freelancerów i przedsiębiorców współpracujących z międzynarodowymi klientami, wiza cyfrowego nom ada stała się jedną z najbardziej atrakcyjnych tras.
Aby się zakwalifikować, musisz wykazać dochód w wysokości około 2850 euro miesięcznie dla jednego wnioskodawcy, wzrastający wraz z osobami pozostającymi na utrzymaniu.
Jedną z głównych zalet jest dostęp do hiszpańskiego “prawa Beckhama”, specjalnego systemu podatkowego, który pozwala kwalifikującym się osobom płacić zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 24% przez okres do sześciu lat, co jest znaczącą korzyścią dla osób o wysokich dochodach.
Wiza może być przyznana na okres do trzech lat i odnowiona, z tą samą długoterminową ścieżką do stałego pobytu i obywatelstwa.

Wiza dla przedsiębiorców i startupów

Ta ścieżka jest skierowana do osób, które chcą zbudować coś w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy chodzi o uruchomienie startupu, czy rozwój innowacyjnego biznesu.
Wnioski są oceniane na podstawie pomysłu na biznes, jego wykonalności i potencjalnego wkładu gospodarczego. Nie jest to zwykły proces, a większość wnioskodawców będzie potrzebować profesjonalnego doradztwa prawnego, aby prawidłowo się po nim poruszać.

Decyzja o nieubieganiu się o rezydenturę

Warto również powiedzieć, że nie każdy kupujący potrzebuje wizy pobytowej. Obywatele spoza UE mogą spędzić do 90 dni w Hiszpanii w ciągu 180 dni bez ubiegania się o rezydenturę.
Dla wielu nabywców, zwłaszcza tych szukających drugiego domu lub nieruchomości wakacyjnej, jest to więcej niż wystarczające. W takich przypadkach proces jest stosunkowo prosty: uzyskanie numeru NIE, sfinalizowanie zakupu i korzystanie z nieruchomości podczas wizyty.

Marbella pozostaje tak atrakcyjna jak zawsze

Żadna z tych zmian nie umniejsza tego, co sprawia, że Marbella i większy obszar Marbelli są tak atrakcyjne.
Międzynarodowy popyt na nieruchomości pozostaje silny, a zagraniczni nabywcy stanowią znaczną część transakcji. A w górnej części rynku Marbella nadal się wyróżnia, niezależnie od tego, czy chodzi o pola golfowe, restauracje, czy po prostu styl życia.
To, co się zmieniło, to sposób, w jaki kupujący muszą myśleć o swojej przeprowadzce. Nieruchomość i miejsce zamieszkania nie są już częścią tego samego procesu. Muszą być zaplanowane obok siebie, od samego początku.
Dzięki odpowiednim poradom, zarówno od zaufanego eksperta ds. nieruchomości, jak i wykwalifikowanego prawnika imigracyjnego, proces ten jest nadal w pełni osiągalny. Niezależnie od tego, czy planujesz przenieść się w pełnym wymiarze godzin, czy po prostu zainwestować w drugi dom, opcje są nadal bardzo dostępne.
Być może Złota Wiza została zamknięta, ale atrakcyjność Marbelli nigdzie nie zniknęła.