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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Si vous avez envisagé d’acheter une propriété de luxe à Marbella, c’est encore le bon moment pour commencer à explorer vos options. Mais une chose a changé, et de manière assez significative : les règles relatives à la résidence en Espagne ne sont plus ce qu’elles étaient. Les règles relatives à la résidence en Espagne ne sont plus ce qu’elles étaient.
Le célèbre programme espagnol Golden Visa, qui permettait aux acheteurs non ressortissants de l’UE d’obtenir la résidence en investissant 500 000 euros dans l’immobilier, a officiellement pris fin le 3 avril 2025.
Pour les acheteurs internationaux qui envisagent la Costa del Sol non seulement comme un lieu d’investissement, mais aussi comme un lieu de vie, même une partie de l’année, il est plus important que jamais de comprendre ce qui a changé et quelles sont les options de résidence encore disponibles.
Qu’est-ce que le Golden Visa et pourquoi a-t-il pris fin ?
Lorsque le Golden Visa a été introduit en 2013, l’Espagne faisait encore face aux conséquences de la crise financière. L’idée était simple : attirer les investissements étrangers dans le pays, en particulier dans l’immobilier.
En échange d’un investissement d’au moins 500 000 euros dans une propriété, les acheteurs non européens pouvaient obtenir un permis de résidence en Espagne.
Pour beaucoup, ce permis offrait un niveau de flexibilité que les visas traditionnels n’offraient pas. Il n’était pas nécessaire de passer la majeure partie de l’année en Espagne, de restructurer sa vie ou de déménager complètement. Pour les familles internationales, il était beaucoup plus pratique de posséder une maison dans des endroits comme Marbella.
Mais avec le temps, l’image du programme a commencé à changer. Alors que les prix de l’immobilier grimpaient, en particulier dans des villes comme Barcelone et Madrid, on s’est mis à craindre que les investissements étrangers ne contribuent à rendre les logements plus abordables pour les résidents. Le gouvernement espagnol, dirigé par Pedro Sánchez, a finalement décidé de mettre fin au programme, en inscrivant cette décision dans le cadre d’un effort plus large visant à résoudre la crise du logement.
Depuis avril 2025, aucune nouvelle demande n’est acceptée. Toutefois, les détenteurs actuels de visas dorés peuvent continuer à renouveler leur permis dans les conditions initiales.
Nouvelles options de résidence pour les acheteurs étrangers
La fin du Golden Visa ne signifie pas que l’Espagne a fermé ses portes aux résidents étrangers. Cela signifie simplement que l’achat d’une propriété et l’obtention de la résidence sont désormais deux décisions distinctes.
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe encore plusieurs itinéraires bien établis qui, en fonction de votre mode de vie, peuvent s’avérer plus adaptés.
Visa non lucratif
Pour les retraités ou les personnes vivant de revenus passifs, le visa sans activité lucrative est souvent l’option la plus simple.
Il est destiné aux personnes qui n’ont pas l’intention de travailler en Espagne et qui peuvent subvenir à leurs besoins grâce à leur pension, leurs investissements, leurs revenus locatifs ou leur épargne. Le seuil actuel est d’environ 2 400 euros par mois pour un célibataire, et les exigences sont plus élevées si vous présentez une demande avec une famille.
Le visa est initialement accordé pour un an, puis renouvelé par périodes de deux ans. Au bout de cinq ans, il est possible d’obtenir la résidence permanente, puis la citoyenneté au bout de dix ans.
Il existe une condition essentielle : ce visa exige que vous viviez réellement en Espagne pendant plus de la moitié de l’année, soit au moins 183 jours. Il convient donc mieux aux personnes qui prévoient un déménagement complet, et non des visites occasionnelles.
Visa de nomade numérique
Pour les travailleurs à distance, les indépendants et les entrepreneurs qui travaillent avec des clients internationaux, le visa de nomade numérique est devenu l’une des voies les plus attrayantes.
Pour en bénéficier, vous devez justifier d’un revenu d’environ 2 850 euros par mois pour un demandeur seul, et plus si vous avez des personnes à charge.
L’un des principaux avantages est l’accès à la “loi Beckham” espagnole, un régime fiscal spécial qui permet aux personnes éligibles de payer un impôt sur le revenu forfaitaire de 24 % pendant une période pouvant aller jusqu’à six ans, ce qui représente un avantage considérable pour les personnes à hauts revenus.
Le visa peut être accordé pour une durée maximale de trois ans et renouvelé, avec le même parcours à long terme vers la résidence permanente et la citoyenneté.
Visa pour entrepreneur et startup
Ce visa s’adresse aux personnes qui souhaitent construire quelque chose en Espagne, qu’il s’agisse de lancer une startup ou de développer une activité innovante.
Les demandes sont évaluées en fonction de l’idée de l’entreprise, de sa viabilité et de sa contribution économique potentielle. Il ne s’agit pas d’une procédure anodine et la plupart des demandeurs auront besoin de conseils juridiques professionnels pour s’y retrouver.
Choisir de ne pas demander la résidence
Il convient également de préciser que tous les acheteurs n’ont pas besoin d’un visa de résidence. Les ressortissants de pays non membres de l’UE peuvent toujours passer jusqu’à 90 jours en Espagne au cours d’une période de 180 jours sans demander de visa de résidence.
Pour de nombreux acheteurs, en particulier ceux qui recherchent une résidence secondaire ou une propriété de vacances, cela suffit amplement. Dans ce cas, la procédure est relativement simple : il suffit d’obtenir un numéro NIE, d’effectuer l’achat et d’utiliser la propriété lors de vos visites.
Marbella reste toujours aussi attrayante
Aucun de ces changements n’affecte l’attrait de Marbella et de sa région.
La demande internationale de biens immobiliers reste forte, les acheteurs étrangers représentant une part importante des transactions. Et dans le haut de gamme, Marbella continue de se distinguer, que ce soit par ses terrains de golf, ses restaurants ou simplement son style de vie.
Ce qui a changé, c’est la manière dont les acheteurs doivent envisager leur déménagement. La propriété et la résidence ne font plus partie du même processus. Ils doivent être planifiés côte à côte, dès le début.
Avec les bons conseils, ceux d’un expert immobilier de confiance et d’un avocat qualifié en matière d’immigration, le processus reste tout à fait réalisable. Que vous envisagiez de vous installer à plein temps ou simplement d’investir dans une résidence secondaire, les options sont encore très nombreuses.
Le visa d’or a peut-être été fermé, mais l’attrait de Marbella n’a pas disparu.
