Spanska uppehållstillstånd för medborgare utanför EU

Om du har funderat på att köpa en lyxfastighet i Marbella är det fortfarande en mycket bra tid att börja utforska dina alternativ. Men en sak har förändrats, och det på ett ganska betydande sätt. Reglerna kring uppehållstillstånd i Spanien är inte längre vad de brukade vara.
Spaniens välkända Golden Visa-program, som en gång tillät köpare utanför EU att få uppehållstillstånd genom att investera 500 000 euro i fastigheter, upphörde officiellt den 3 april 2025.
För internationella köpare som tittar på Costa del Sol inte bara som en plats att investera, utan som en plats att bo på, till och med en del av året, är det nu viktigare än någonsin att förstå vad som har förändrats och vilka uppehållsalternativ som fortfarande är tillgängliga.

Vad var det gyllene visumet och varför slutade det?

När det gyllene visumet introducerades 2013 hanterade Spanien fortfarande efterdyningarna av finanskrisen. Tanken var enkel: att locka utländska investeringar till landet, särskilt till fastigheter.
I utbyte mot att investera minst 500 000 euro i fastigheter kunde köpare från länder utanför EU få ett spanskt uppehållstillstånd.
För många erbjöd detta en flexibilitet som traditionella visum inte hade. Du behövde inte tillbringa större delen av året i Spanien, omstrukturera ditt liv eller flytta helt och hållet. Det gjorde det mycket mer praktiskt för internationella familjer att äga ett hem på platser som Marbella.
Men med tiden började berättelsen kring programmet att förändras. I takt med att fastighetspriserna steg, särskilt i städer som Barcelona och Madrid, växte oron för att utländska investeringar bidrog till att invånarna inte hade råd att bo kvar. Den spanska regeringen, under ledning av Pedro Sánchez, beslutade till slut att stänga programmet och beskrev det som en del av en bredare insats för att ta itu med bostadskrisen.
Från och med april 2025 accepteras inga nya ansökningar. Befintliga innehavare av Golden Visa kan dock fortsätta att förnya sina tillstånd enligt de ursprungliga villkoren.

Nya uppehållsalternativ för utländska köpare

Slutet på Golden Visa betyder inte att Spanien har stängt sina dörrar för utländska invånare. Det betyder helt enkelt att köp av fastighet och erhållande av uppehållstillstånd nu är två separata beslut.
Den goda nyheten är att det fortfarande finns flera väletablerade vägar, och beroende på din livsstil kan de faktiskt passa bättre.

Icke-lukrativt visum

För pensionärer eller någon som lever av passiv inkomst är Non-Lucrative Visa ofta det enklaste alternativet.
Det är utformat för personer som inte har för avsikt att arbeta i Spanien och som kan försörja sig genom pensioner, investeringar, hyresintäkter eller besparingar. Den nuvarande tröskeln ligger på cirka 2 400 euro per månad för en enda sökande, med högre krav om du ansöker med en familj.
Visumet beviljas inledningsvis för ett år och förnyas sedan i tvåårsperioder. Efter fem år blir permanent uppehållstillstånd ett alternativ, följt av medborgarskap efter tio år.
Det finns ett viktigt villkor: detta visum kräver att du verkligen bor i Spanien under mer än halva året, i minst 183 dagar. Så det passar bäst för dem som planerar en fullständig omlokalisering, inte enstaka besök.

Visum för digital nomad

För distansarbetare, frilansare och entreprenörer som arbetar med internationella kunder har Digital Nomad Visa blivit en av de mest attraktiva rutterna.
För att kvalificera dig måste du uppvisa en inkomst på cirka 2 850 euro per månad för en ensamstående sökande, vilket ökar med underhållsberättigade personer.
En av de främsta fördelarna är tillgången till Spaniens “Beckham-lag”, ett särskilt skattesystem som gör det möjligt för berättigade personer att betala en platt inkomstskatt på 24% i upp till sex år, en betydande fördel för höginkomsttagare.
Visumet kan beviljas i upp till tre år och förnyas, med samma långsiktiga väg till permanent uppehållstillstånd och medborgarskap.

Visum för entreprenörer och nystartade företag

Denna väg riktar sig till dem som vill bygga upp något i Spanien, oavsett om det handlar om att starta en startup eller utveckla en innovativ verksamhet.
Ansökningarna bedöms utifrån affärsidén, dess bärkraft och dess potentiella ekonomiska bidrag. Det är ingen enkel process och de flesta sökande kommer att behöva professionell juridisk vägledning för att navigera rätt.

Att välja att inte ansöka om uppehållstillstånd

Det är också värt att säga att inte alla köpare behöver ett uppehållsvisum. Icke-EU-medborgare kan fortfarande tillbringa upp till 90 dagar i Spanien inom 180 dagar utan att ansöka om uppehållstillstånd.
För många köpare, särskilt de som letar efter ett andra hem eller en semesterfastighet, är det mer än tillräckligt. I dessa fall är processen relativt enkel: skaffa ett NIE-nummer, slutför köpet och använd fastigheten när du besöker.

Marbella förblir lika attraktivt som någonsin

Ingen av dessa förändringar tar bort det som gör Marbella och det större Marbella-området så attraktivt.
Den internationella efterfrågan på fastigheter är fortsatt stark, och utländska köpare står för en betydande andel av transaktionerna. Och i den övre delen av marknaden fortsätter Marbella att sticka ut, oavsett om det är för sina golfbanor, sina restauranger eller helt enkelt sin livsstil.
Det som har förändrats är hur köparna måste tänka när de flyttar. Fastighet och bostad är inte längre en del av samma process. De måste planeras sida vid sida, från allra första början.
Med rätt råd, både från en betrodd fastighetsexpert och en kvalificerad immigrationsadvokat, är processen fortfarande helt uppnåelig. Oavsett om du planerar att flytta på heltid eller helt enkelt investera i ett andra hem, är alternativen fortfarande mycket där.
Golden Visa kan ha stängt, men Marbellas överklagande har inte gått någonstans.