Spanische Aufenthaltsgenehmigungen für Nicht-EU-Bürger

Wenn Sie mit dem Gedanken gespielt haben, eine Luxusimmobilie in Marbella zu kaufen, ist dies immer noch ein sehr guter Zeitpunkt, um Ihre Optionen zu prüfen. Aber eine Sache hat sich geändert, und zwar ganz erheblich. Die Regeln für den Aufenthalt in Spanien sind nicht mehr so, wie sie einmal waren.
Spaniens bekanntes Goldenes Visum-Programm, das es Nicht-EU-Käufern einst ermöglichte, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn sie 500.000 € in Immobilien investierten, läuft offiziell am 3. April 2025 aus.
Für internationale Käufer, die die Costa del Sol nicht nur als Investitionsort, sondern auch als Wohnort betrachten, auch wenn sie nur einen Teil des Jahres dort leben, ist es jetzt wichtiger denn je, zu verstehen, was sich geändert hat und welche Optionen für einen Wohnsitz noch verfügbar sind.

Was war das Goldene Visum und warum wurde es abgeschafft?

Als das Goldene Visum im Jahr 2013 eingeführt wurde, hatte Spanien noch mit den Folgen der Finanzkrise zu kämpfen. Die Idee war einfach: ausländische Investitionen ins Land zu holen, insbesondere in Immobilien.
Als Gegenleistung für die Investition von mindestens 500.000 Euro in eine Immobilie konnten Nicht-EU-Käufer eine spanische Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Für viele bot sie ein Maß an Flexibilität, das herkömmliche Visa nicht hatten. Sie mussten nicht die meiste Zeit des Jahres in Spanien verbringen, ihr Leben umstrukturieren oder komplett umziehen. Das machte den Besitz eines Hauses in Orten wie Marbella für internationale Familien viel praktischer.
Doch mit der Zeit begann sich das Bild des Programms zu verändern. Mit dem Anstieg der Immobilienpreise, vor allem in Städten wie Barcelona und Madrid, wuchs die Sorge, dass die ausländischen Investitionen zu Problemen bei der Erschwinglichkeit für die Einwohner beitragen könnten. Die spanische Regierung unter der Leitung von Pedro Sánchez beschloss schließlich, das Programm einzustellen, wobei sie diesen Schritt als Teil einer umfassenderen Maßnahme zur Bewältigung der Wohnungskrise darstellte.
Ab April 2025 werden keine neuen Anträge mehr angenommen. Inhaber eines Goldenen Visums können ihre Genehmigung jedoch weiterhin zu den ursprünglichen Bedingungen verlängern.

Neue Wohnsitzoptionen für ausländische Käufer

Das Ende des Goldenen Visums bedeutet nicht, dass Spanien seine Türen für ausländische Einwohner geschlossen hat. Es bedeutet lediglich, dass der Kauf einer Immobilie und die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung nun zwei getrennte Entscheidungen sind.
Die gute Nachricht ist, dass es nach wie vor mehrere bewährte Wege gibt, die je nach Lebensstil sogar besser geeignet sein können.

Nicht lukratives Visum

Für Rentner oder Personen, die von einem passiven Einkommen leben, ist das Non-Lucrative Visa oft die einfachste Option.
Es ist für Personen gedacht, die nicht die Absicht haben, in Spanien zu arbeiten, und die ihren Lebensunterhalt durch Renten, Investitionen, Mieteinnahmen oder Ersparnisse bestreiten können. Der derzeitige Schwellenwert liegt bei etwa 2.400 € pro Monat für einen alleinstehenden Antragsteller, wobei die Anforderungen höher sind, wenn Sie sich mit einer Familie bewerben.
Das Visum wird zunächst für ein Jahr erteilt und dann in zweijährigen Abständen verlängert. Nach fünf Jahren ist eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung möglich, nach zehn Jahren die Staatsbürgerschaft.
Es gibt eine wichtige Bedingung: Für dieses Visum müssen Sie mehr als die Hälfte des Jahres in Spanien leben, und zwar mindestens 183 Tage lang. Es ist also am besten für diejenigen geeignet, die einen vollständigen Umzug planen, nicht für gelegentliche Besuche.

Visum für digitale Nomaden

Für Telearbeiter, Freiberufler und Unternehmer, die mit internationalen Kunden zusammenarbeiten, ist das Visum für digitale Nomaden eine der attraktivsten Möglichkeiten geworden.
Um sich dafür zu qualifizieren, müssen Sie ein Einkommen von etwa 2.850 € pro Monat für einen alleinstehenden Antragsteller nachweisen, das sich mit unterhaltsberechtigten Personen erhöht.
Einer der Hauptvorteile ist der Zugang zum spanischen “Beckham-Gesetz”, einer besonderen Steuerregelung, die es berechtigten Personen ermöglicht, bis zu sechs Jahre lang eine pauschale Einkommenssteuer von 24 % zu zahlen – ein bedeutender Vorteil für Gutverdiener.
Das Visum kann für bis zu drei Jahre erteilt und verlängert werden, mit dem gleichen langfristigen Weg zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.

Visum für Unternehmer und Existenzgründer

Dieses Visum richtet sich an diejenigen, die in Spanien etwas aufbauen wollen, sei es ein Startup oder ein innovatives Unternehmen.
Die Anträge werden auf der Grundlage der Geschäftsidee, ihrer Lebensfähigkeit und ihres potenziellen wirtschaftlichen Beitrags bewertet. Es ist kein einfaches Verfahren, und die meisten Antragsteller benötigen eine professionelle Rechtsberatung, um es richtig zu meistern.

Verzicht auf die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung

Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass nicht jeder Käufer ein Aufenthaltsvisum benötigt. Nicht-EU-Bürger können sich innerhalb von 180 Tagen bis zu 90 Tage in Spanien aufhalten, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.
Für viele Käufer, vor allem für diejenigen, die eine Zweitwohnung oder eine Ferienimmobilie suchen, ist das mehr als genug. In diesen Fällen ist das Verfahren relativ einfach: Sie beantragen eine NIE-Nummer, schließen den Kauf ab und nutzen die Immobilie, wenn Sie zu Besuch sind.

Marbella bleibt so attraktiv wie eh und je

Keine dieser Änderungen ändert etwas an dem, was Marbella und den Großraum Marbella so attraktiv macht.
Die internationale Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor groß, und ein erheblicher Teil der Transaktionen entfällt auf ausländische Käufer. Und am oberen Ende des Marktes sticht Marbella weiterhin hervor, sei es durch seine Golfplätze, seine Restaurants oder einfach durch seinen Lebensstil.
Was sich geändert hat, ist die Art und Weise, wie Käufer über ihren Umzug nachdenken müssen. Immobilien und Wohnsitz sind nicht mehr Teil desselben Prozesses. Sie müssen von Anfang an Seite an Seite geplant werden.
Mit der richtigen Beratung durch einen vertrauenswürdigen Immobilienexperten und einen qualifizierten Anwalt für Einwanderungsrecht ist der Prozess immer noch gut machbar. Ganz gleich, ob Sie einen Vollzeitumzug planen oder einfach nur in einen Zweitwohnsitz investieren wollen, die Möglichkeiten sind nach wie vor sehr vielfältig.
Das Goldene Visum mag geschlossen worden sein, aber Marbellas Anziehungskraft hat nichts eingebüßt.