Spaanse verblijfsvergunningen voor niet-EU-burgers

Als u een niet-EU-burger bent en onroerend goed koopt in Spanje, bent u wellicht geïnteresseerd in Spaanse verblijfsvergunningen, ook wel bekend als een Gouden Visum Spanje. Vastgoedinvesteerders die aan alle criteria voldoen, krijgen een gekwalificeerd Spaans verblijfsrecht.

Spaanse verblijfsvisa zijn beschikbaar sinds 2013. In ruil voor het investeren in Spaans onroerend goed (en/of andere activa in Spanje), krijgen u en uw gezinsleden een permanent verblijf in Spanje.

Een bijkomend voordeel van het Gouden Visum Spanje is dat de houders ervan visumvrij kunnen reizen in de hele Schengenzone. Dit gebied zonder grenzen binnen Europa omvat 26 landen.

Ingevoerd om buitenlandse investeringen in Spaans onroerend goed, de staatsschuld en het scheppen van banen te stimuleren, hebben de Spaanse verblijfsvisa ook de vraag naar Spaans onroerend goed doen toenemen. Nu de markt zijn herstel voltooit en de prijzen beginnen te stijgen, biedt het gouden visum een aantrekkelijke combinatie van verblijf en spotprijzen voor investeerders van buiten de EU.

Dit artikel behandelt wat u moet weten over de wet die een gekwalificeerd Spaans verblijf biedt in ruil voor een investering in Spaans onroerend goed (de zogenaamde “Gouden Visum Spanje” wet). Het legt ook uit hoe u met investeringen in onroerend goed als niet-EU-onderdaan een Spaanse residentie kunt krijgen.

Start nu uw zoektocht naar onroerend goed voor Gouden Visum doeleinden – bekijk onze exclusieve selectie van onroerend goed te koop aan de Costa del Sol.

Gouden visum / Spaanse verblijfsvergunning – de vereisten

Wat is de investeringsdrempel voor het gouden visum?

De minimale investering in Spaans onroerend goed is € 500.000 per investeerder.

In wat voor soort onroerend goed moet ik investeren?

Om een Spaanse verblijfsvergunning / gouden visum te verkrijgen, kunt u kopen:

• Een of meer eigendommen
• Residentieel, commercieel of industrieel vastgoed; of plattelands- of ontwikkelingsgrond
• Eigendom gelegen overal in Spanje

Welk bewijs van investering is vereist voor het gouden visum?

Om een verblijfsvergunning aan te vragen en als bewijs van de investering(en) moet u een depot (certificaat) van het eigendomsregister overleggen. Als dit certificaat nog niet beschikbaar is, dan moeten de notariële akten en het bewijs dat de akten zijn ingediend bij het kadaster worden verstrekt.

Hoe zit het met de financiering?

Om in aanmerking te komen voor de Spaanse verblijfsvergunning moeten investeerders ten minste 500.000 euro uit eigen middelen betalen. Deze moeten afkomstig zijn uit transparante bronnen die voldoen aan de internationale wetgeving inzake het witwassen van geld. Bedragen boven € 500.000 mag u financieren met elke vorm van schuldfinanciering, zoals een hypotheek in Spanje.

Waarvoor kan ik de vastgoedinvestering gebruiken?

Er zijn geen beperkingen op het gebruik van onroerend goed gekocht voor Golden Visa Spanje doeleinden. Investeerders mogen het eigendom op elke legale manier gebruiken (bv. verhuur op lange termijn of voor vakanties) op voorwaarde dat het gebruik voldoet aan de vereisten voor bouwvergunningen en bestemmingsplannen enz.

Kan ik met een Gouden Visum via een bedrijf in onroerend goed investeren?

Eigendom via een bedrijf is toegestaan, zolang het bedrijf niet in een belastingparadijs is gevestigd en u er zeggenschap over heeft.

Hoe zit het met het papierwerk voor een verblijfsvergunning met Gouden Visum?

Om een Spaanse verblijfsvergunning te verkrijgen, moet u aan het volgende voldoen:

• Niet illegaal Spanje zijn binnengekomen of er verblijven, of de toegang tot een Schengenland zijn geweigerd
• Minstens 18 jaar zijn
• Geen strafblad hebben
• Niet vermeld staan als ongewenst in Spanje
• Een openbare of particuliere ziektekostenverzekering hebben die geldig is in Spanje
• Beschikken over voldoende middelen van bestaan voor uzelf en uw eventuele gezinsleden.
• De toelatings- of visumbehandelingskosten betalen

Verblijfsvisum voor investeerders (vergunning voor 1 jaar)

Als u persoonlijk naar Spanje komt om een woning te zoeken, moet u een gewoon toeristenvisum van 90 dagen aanvragen. Zodra u in het land bent moet u een volmacht(poder de representación) ondertekenen waarmee u uw advocaat machtigt om namens u op te treden in het aankoop- en verblijfsproces.

Als u niet persoonlijk naar Spanje kunt komen maar wel weet welk onroerend goed u van plan bent te kopen, kunt u een volmacht regelen vanuit uw eigen land (deze optie is niet vanuit alle landen mogelijk). Uw advocaat kan het onroerend goed dan namens u kopen en u hoeft in dit stadium niet eens naar Spanje te komen.

Zodra u een eigendom hebt gekocht dat voldoet aan de investeringscriteria (meer dan 500.000 euro op de akte), vraagt u een 1-jarig investeerdersvisum aan, waarmee u een deel van het jaar in Spanje kunt doorbrengen en vrij kunt reizen in het Schengengebied. Uw advocaat kan dit voor u regelen.

Zodra u dit visum hebt verkregen, bent u niet verplicht een minimumperiode in Spanje door te brengen. Maar om de verblijfsvergunning na afloop van het eerste jaar te verlengen, moet u Spanje minstens één keer bezoeken tijdens de periode van 12 maanden. Vraag het 1-jarig investeerdersvisum dus pas aan als u zeker weet dat u de komende 12 maanden naar Spanje komt.

Verblijfsvergunning voor investeerders (2+ jaar vergunning)

Wanneer de vergunning voor het 1-jarig gouden visum Spanje afloopt, kunnen investeerders een vergunning aanvragen om twee jaar in Spanje te wonen. Deze kan daarna (en daarna) met nog eens twee jaar worden verlengd zolang de investeringsdrempel van 500.000 euro wordt gehandhaafd. Voor deze vergunning moet u aantonen dat u in de voorafgaande 12 maanden minstens één keer naar Spanje bent gereisd.

Vereisten voor dit type Spaanse verblijfsvergunning:

• Er is geen limiet aan het aantal keren dat u de verblijfsvergunning van 2 jaar kunt verlengen.
• U mag zoveel onroerend goed kopen en verkopen als u wilt, zolang u de investeringsdrempel van €500.000 aanhoudt.
• Er is geen verplichting om een minimale hoeveelheid tijd in Spanje door te brengen, dus investeerders kunnen hun fiscale woonplaats buiten Spanje houden, terwijl ze profiteren van het Spaanse verblijf en de vrijheid van onbeperkt reizen en verblijven in de EU.
• Als u in een kalenderjaar meer dan 183 dagen in Spanje verblijft, bent u Spaanse inkomstenbelasting verschuldigd.

Langdurig verblijf en Spaanse nationaliteit (5+ jaar)

Na vijf jaar ononderbroken verblijf hebben investeerders de mogelijkheid om een permanent verblijf in Spanje aan te vragen. Na tien jaar verblijf kunt u de Spaanse nationaliteit aanvragen. In deze gevallen moet u bewijzen dat u ten minste zes maanden per kalenderjaar in Spanje heeft gewoond.

Unieke kans

De Spaanse regeling voor verblijfsvergunningen biedt kopers van buiten de EU een unieke kans om te investeren in Spaans onroerend goed en tegelijkertijd een verblijfsvergunning te verkrijgen.

Laat ons de ideale woning voor u vinden en u vervolgens bijstaan tijdens het gehele aankoopproces. Wij kunnen onderhandelen over de beste prijs, u adviseren over de beste handelwijze en u helpen bij het aankoopproces. Wij kunnen u ook helpen bij het verkrijgen van financiering boven de verplichte minimuminvestering van 500.000 euro. Onze after-sales diensten omvatten decoratie en inrichting, tot verhuur en wederverkoop.

CONTACT OPNEMEN

Voor meer informatie kunt u gebruik maken van ons contactformulier en wij nemen contact met u op.