Spaanse verblijfsvergunning voor niet-EU-burgers

Als je hebt overwogen om luxe onroerend goed in Marbella te kopen, is dit nog steeds een heel goed moment om je opties te verkennen. Maar één ding is veranderd, en behoorlijk significant. De regels voor een verblijf in Spanje zijn niet meer wat ze geweest zijn.
Spanje’s welbekende Gouden Visum programma, waarmee niet-EU-kopers ooit residentie konden worden door €500.000 te investeren in onroerend goed, is officieel afgelopen op 3 april 2025.
Voor internationale kopers die de Costa del Sol niet alleen zien als een plek om te investeren, maar ook als een plek om te wonen, zelfs een deel van het jaar, is het nu belangrijker dan ooit om te begrijpen wat er is veranderd en welke verblijfsopties nog steeds beschikbaar zijn.

Wat was het Gouden Visum en waarom is het gestopt?

Toen het Gouden Visum in 2013 werd geïntroduceerd, had Spanje nog steeds te maken met de nasleep van de financiële crisis. Het idee was simpel: buitenlandse investeringen in het land aantrekken, vooral in onroerend goed.
In ruil voor een investering van minstens €500.000 in onroerend goed konden kopers van buiten de EU een Spaanse verblijfsvergunning krijgen.
Voor velen bood het een mate van flexibiliteit die traditionele visa niet boden. Je hoefde niet het grootste deel van het jaar in Spanje door te brengen, je leven te herstructureren of volledig te verhuizen. Het maakte het bezitten van een huis in plaatsen zoals Marbella veel praktischer voor internationale gezinnen.
Maar na verloop van tijd begon het verhaal rond het programma te veranderen. Toen de vastgoedprijzen stegen, vooral in steden als Barcelona en Madrid, groeide de bezorgdheid dat buitenlandse investeringen bijdroegen aan betaalbaarheidsproblemen voor de bewoners. De Spaanse regering, onder leiding van Pedro Sánchez, besloot uiteindelijk om het programma af te schaffen en zag dit als onderdeel van een bredere inspanning om de huizencrisis aan te pakken.
Vanaf april 2025 worden er geen nieuwe aanvragen meer geaccepteerd. Bestaande houders van een gouden visum kunnen hun vergunning echter blijven verlengen onder de oorspronkelijke voorwaarden.

Nieuwe verblijfsopties voor buitenlandse kopers

Het einde van het Gouden Visum betekent niet dat Spanje zijn deuren heeft gesloten voor buitenlandse inwoners. Het betekent alleen dat het kopen van onroerend goed en het verkrijgen van een verblijfsvergunning nu twee aparte beslissingen zijn.
Het goede nieuws is dat er nog steeds een aantal gevestigde routes zijn, en afhankelijk van je levensstijl kunnen deze beter bij je passen.

Niet-lucratief visum

Voor gepensioneerden of iedereen die van een passief inkomen leeft, is het niet-lucratieve visum vaak de meest eenvoudige optie.
Het is bedoeld voor mensen die niet van plan zijn om in Spanje te werken en die in hun levensonderhoud kunnen voorzien met pensioenen, beleggingen, huuropbrengsten of spaargeld. De huidige drempel ligt rond de €2.400 per maand voor een alleenstaande aanvrager, met hogere vereisten als je een aanvraag indient met een gezin.
Het visum wordt in eerste instantie toegekend voor één jaar en vervolgens verlengd in periodes van twee jaar. Na vijf jaar is een permanent verblijf mogelijk, gevolgd door staatsburgerschap na tien jaar.
Er is één belangrijke voorwaarde: dit visum vereist dat je echt in Spanje woont voor meer dan de helft van het jaar, gedurende minstens 183 dagen. Het is dus het meest geschikt voor mensen die van plan zijn om volledig te verhuizen, niet om af en toe een bezoekje te brengen.

Visum voor digitale nomaden

Voor telewerkers, freelancers en ondernemers die met internationale klanten werken, is het Digital Nomad Visum een van de meest aantrekkelijke routes geworden.
Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je een inkomen van ongeveer €2.850 per maand kunnen aantonen voor een alleenstaande aanvrager, oplopend met personen ten laste.
Een van de belangrijkste voordelen is dat je toegang hebt tot de Spaanse “Beckham-wet”, een speciale belastingregeling waarmee in aanmerking komende personen tot zes jaar lang een vaste inkomstenbelasting van 24% kunnen betalen, een belangrijk voordeel voor veelverdieners.
Het visum kan voor maximaal drie jaar worden verstrekt en verlengd, met hetzelfde langetermijnpad naar permanent verblijf en staatsburgerschap.

Ondernemers- en startersvisum

Deze route is gericht op mensen die iets willen opbouwen in Spanje, of dat nu het lanceren van een startup is of het ontwikkelen van een innovatief bedrijf.
Aanvragen worden beoordeeld op basis van het bedrijfsidee, de levensvatbaarheid en de potentiële economische bijdrage. Het is geen gemakkelijk proces en de meeste aanvragers zullen professionele juridische begeleiding nodig hebben om het goed te laten verlopen.

Ervoor kiezen om geen verblijfsvergunning aan te vragen

Het is ook de moeite waard om te vermelden dat niet elke koper een verblijfsvisum nodig heeft. Onderdanen van niet-EU-landen kunnen tot 90 dagen per 180 dagen in Spanje verblijven zonder een verblijfsvergunning aan te vragen.
Voor veel kopers, vooral degenen die op zoek zijn naar een tweede huis of een vakantiewoning, is dat meer dan genoeg. In deze gevallen is het proces relatief eenvoudig: een NIE nummer aanvragen, de aankoop afronden en de woning gebruiken wanneer je er op bezoek bent.

Marbella blijft aantrekkelijk als altijd

Geen van deze veranderingen neemt weg van wat Marbella en het grotere Marbella gebied zo aantrekkelijk maakt.
De internationale vraag naar vastgoed blijft sterk, met buitenlandse kopers die goed zijn voor een aanzienlijk deel van de transacties. En aan de bovenkant van de markt blijft Marbella zich onderscheiden, of het nu gaat om de golfbanen, de restaurants of gewoon de levensstijl.
Wat veranderd is, is de manier waarop kopers over hun verhuizing moeten nadenken. Vastgoed en wonen maken niet langer deel uit van hetzelfde proces. Ze moeten naast elkaar worden gepland, vanaf het allereerste begin.
Met het juiste advies, zowel van een betrouwbare vastgoeddeskundige als van een gekwalificeerde immigratieadvocaat, is het proces nog steeds volledig haalbaar. Of je nu van plan bent om fulltime te verhuizen of gewoon wilt investeren in een tweede huis, de mogelijkheden zijn er nog steeds.
Het Gouden Visum mag dan gesloten zijn, de aantrekkingskracht van Marbella is niet verdwenen.