Als u een niet-EU-burger bent en onroerend goed koopt in Spanje, bent u wellicht geïnteresseerd in een verblijfsvergunning voor Spanje, ook wel bekend als een Gouden Visum Spanje. Vastgoedbeleggers die aan alle criteria voldoen, krijgen een gekwalificeerd Spaans verblijfsvisum.
Spaanse verblijfsvisa zijn beschikbaar sinds 2013. In ruil voor uw investering in Spaans onroerend goed (en/of andere activa in Spanje), krijgen u en uw gezinsleden een permanente verblijfsvergunning in Spanje.
Een bijkomend voordeel van het Gouden Visum Spanje is dat het de houders visumvrij reizen in de hele Schengenzone biedt. Dit gebied zonder grenzen in Europa omvat 26 landen.
De Spaanse verblijfsvergunning werd ingevoerd om buitenlandse investeringen in Spaans onroerend goed, de overheidsschuld en het scheppen van werkgelegenheid te stimuleren, maar heeft ook de vraag naar Spaans onroerend goed doen toenemen. Nu de markt zijn herstel voltooit en de prijzen beginnen te stijgen, biedt het Gouden Visum een aantrekkelijke combinatie van verblijf en spotprijzen voor investeerders van buiten de EU.
Dit artikel behandelt wat u moet weten over de wet die gekwalificeerde Spaanse residentie aanbiedt in ruil voor investeringen in Spaans onroerend goed (de zogenaamde “Gouden Visa Spanje”-wet). Er wordt ook uitgelegd hoe u vastgoedinvesteringen kunt gebruiken om als niet-EU onderdaan een Spaanse verblijfsvergunning te krijgen.
Start uw zoektocht naar onroerend goed voor Golden Visa doeleinden nu – neem een kijkje op onze exclusieve selectie van onroerend goed te koop aan de Costa del Sol.
Golden Visa / Spaanse verblijfsvergunning – de vereisten
Wat is de investeringsdrempel voor het Gouden Visum?
De minimum investering in Spaans onroerend goed is € 500.000 per investeerder.
In wat voor soort onroerend goed moet ik investeren?
Om een Spaanse verblijfsvergunning / Gouden visum te verkrijgen, kunt u kopen:
- Een of meer eigendommen
- Residentieel, commercieel of industrieel onroerend goed; of plattelands- of ontwikkelingsgrond
- Onroerend goed overal in Spanje
Welk bewijs van investering is vereist voor het Gouden Visum?
Om residentie aan te vragen en als bewijs van de investering(en) moet u een depot (certificaat) van het eigendomsregister overleggen. Als dit certificaat nog niet beschikbaar is, moeten de notariële akten en het bewijs dat de akten bij het Kadaster zijn ingediend, worden overgelegd.
Hoe zit het met de financiering?
Om in aanmerking te komen voor de Spaanse verblijfsvergunning moeten de investeerders ten minste € 500.000 uit eigen middelen betalen. Deze moeten afkomstig zijn uit transparante bronnen die voldoen aan de internationale wetgeving inzake het witwassen van geld. U kunt bedragen boven de € 500.000 financieren met elke vorm van schuldfinanciering, zoals een hypotheek in Spanje.
Waar kan ik de investering in onroerend goed voor gebruiken?
Er zijn geen beperkingen op het gebruik van onroerend goed gekocht voor Golden Visa Spanje doeleinden. Investeerders mogen het onroerend goed gebruiken op elke manier die legaal is (bv. voor lange termijn verhuur of voor vakanties), op voorwaarde dat het gebruik voldoet aan de eisen voor bouwvergunningen en bestemmingsplannen, enz.
Kan ik investeren in onroerend goed met een Gouden Visum via een bedrijf?
Vastgoedbezit via een vennootschap is toegestaan, zolang de vennootschap niet in een belastingparadijs is gevestigd en u er de zeggenschap over heeft.
Hoe zit het met het papierwerk voor een Golden Visa verblijfsvergunning?
Om een Spaanse verblijfsvergunning te verkrijgen, moet u aan het volgende voldoen:
- U mag niet illegaal Spanje zijn binnengekomen of er verblijven, of de toegang tot een van de Schengenlanden is geweigerd
- Minstens 18 jaar oud zijn
- Geen strafblad hebben
- Niet vermeld staan als ongewenst in Spanje
- een in Spanje geldige particuliere of staatsverzekering voor ziektekosten hebben afgesloten
- over voldoende financiële middelen beschikken om in uw levensonderhoud en dat van uw eventuele gezinsleden te voorzien.
- De kosten voor het verkrijgen van een vergunning of visum betalen
Verblijfsvisum voor investeerders (vergunning voor 1 jaar)
Als u persoonlijk naar Spanje komt om een eigendom te zoeken, moet u een gewoon toeristenvisum voor 90 dagen verkrijgen. Zodra u in het land bent moet u een volmacht(poder de representación) ondertekenen die uw advocaat machtigt om namens u op te treden in het koopen residentieproces.
Als u niet persoonlijk naar Spanje kunt komen, maar wel weet welk onroerend goed u van plan bent te kopen, kunt u vanuit uw eigen land een volmacht regelen (deze optie is niet vanuit alle landen mogelijk). Uw advocaat kan dan namens u het onroerend goed kopen en u hoeft in dit stadium niet eens naar Spanje te komen.
Zodra u een onroerend goed hebt gekocht dat aan de investeringscriteria voldoet (meer dan € 500.000 op de akte), vraagt u een 1 jaar geldig investeerdersvisum aan, waarmee u een deel van het jaar in Spanje kunt verblijven en vrij in het Schengengebied kunt reizen. Uw advocaat kan dit voor u regelen.
Zodra u dit visum hebt verkregen, bent u niet verplicht om een minimumperiode in Spanje door te brengen. Om de verblijfsvergunning na het eerste jaar te verlengen, moet u Spanje echter ten minste één keer bezoeken tijdens de periode van 12 maanden. Dus, vraag het 1 jaar durende investeerdersvisum pas aan als u zeker bent dat u in de komende 12 maanden naar Spanje zult komen.
Verblijfsvergunning voor investeerders (vergunning voor 2+ jaar)
Na het verstrijken van de verblijfsvergunning van 1 jaar Golden Visa Spanje, kunnen investeerders een vergunning aanvragen om gedurende twee jaar in Spanje te wonen. Deze kan daarna (en daarna) met nog eens twee jaar worden verlengd zolang de investeringsdrempel van 500.000 euro wordt gehandhaafd. Voor deze vergunning moet u aantonen dat u in de voorafgaande 12 maanden ten minste eenmaal naar Spanje bent gereisd.
Vereisten voor dit type Spaanse verblijfsvergunning
- Er is geen limiet aan het aantal keren dat u de verblijfsvergunning voor 2 jaar kunt verlengen.
- U mag zoveel onroerend goed kopen en verkopen als u wilt, zolang u de investeringsdrempel van 500.000 euro aanhoudt.
- Er is geen verplichting om een minimumperiode in Spanje door te brengen, dus investeerders kunnen fiscaal inwoner blijven buiten Spanje, terwijl ze profiteren van het Spaanse verblijf en de vrijheid van onbeperkt reizen en verblijven in de EU.
- Als u in een kalenderjaar meer dan 183 dagen in Spanje verblijft, bent u Spaanse inkomstenbelasting verschuldigd.
Langdurig verblijf en Spaanse nationaliteit (5+ jaar)
Na vijf jaar ononderbroken verblijf, hebben investeerders de mogelijkheid om een permanente verblijfsvergunning aan te vragen in Spanje. Na tien jaar verblijf kunt u de Spaanse nationaliteit aanvragen. In deze gevallen moet u aantonen dat u ten minste zes maanden in een kalenderjaar in Spanje hebt gewoond.
Unieke kans
De Spaanse regeling voor verblijfsvergunningen biedt niet-EU-kopers een unieke kans om te investeren in Spaans onroerend goed en tegelijkertijd een verblijfsvergunning te verkrijgen.
Laat ons vind de ideale woning voor u en u vervolgens assisteren gedurende het gehele aankoopproces. Wij kunnen onderhandelen over de beste prijs, u adviseren over de beste handelwijze en u helpen tijdens het aankoopproces. Wij kunnen u ook helpen bij het verkrijgen van financiering boven de verplichte minimuminvestering van 500.000 euro. Onze after-sales diensten omvatten decoratie en inrichting, tot verhuur en wederverkoop.
CONTACT OPNEMEN
Voor meer informatie kunt u gebruik maken van onze contactformulier en wij nemen contact met u op.
