haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Jos olet harkinnut luksusasunnon ostamista Marbellasta, nyt on vielä erittäin hyvä aika aloittaa vaihtoehtojen tutkiminen. Yksi asia on kuitenkin muuttunut, ja varsin merkittävästi. Espanjassa asumista koskevat säännöt eivät ole enää entisellään.
Espanjan tunnettu Golden Visa -ohjelma, jonka ansiosta EU:n ulkopuoliset ostajat saivat oleskeluluvan sijoittamalla 500 000 euroa kiinteistöihin, päättyi virallisesti 3. huhtikuuta 2025.
Kansainvälisten ostajien, jotka eivät pidä Costa del Solia vain sijoituspaikkana vaan myös asuinpaikkana edes osan vuodesta, on nyt tärkeämpää kuin koskaan ymmärtää, mikä on muuttunut ja mitä oleskeluvaihtoehtoja on vielä tarjolla.
Mikä oli Golden Visa ja miksi se päättyi?
Kun Golden Visa -viisumi otettiin käyttöön vuonna 2013, Espanja oli vielä finanssikriisin jälkimainingeissa. Ajatus oli yksinkertainen: houkutella maahan ulkomaisia investointeja, erityisesti kiinteistöihin.
EU:n ulkopuoliset ostajat saivat Espanjassa oleskeluluvan, jos he sijoittivat vähintään 500 000 euroa kiinteistöön.
Monille se tarjosi joustavuutta, jota perinteiset viisumit eivät tarjonneet. Sinun ei tarvinnut viettää suurinta osaa vuodesta Espanjassa, järjestää elämääsi uudelleen tai muuttaa kokonaan muualle. Se teki asunnon omistamisesta Marbellan kaltaisissa paikoissa paljon käytännöllisempää kansainvälisille perheille.
Ajan mittaan ohjelman tarina alkoi kuitenkin muuttua. Kiinteistöjen hintojen noustessa erityisesti Barcelonan ja Madridin kaltaisissa kaupungeissa kasvoi huoli siitä, että ulkomaiset investoinnit lisäsivät asukkaiden vaikeuksia maksukyvyn suhteen. Pedro Sánchezin johtama Espanjan hallitus päätti lopulta sulkea ohjelman ja piti sitä osana laajempaa pyrkimystä ratkaista asuntokriisi.
Huhtikuusta 2025 alkaen uusia hakemuksia ei enää hyväksytä. Nykyiset Golden Visa -viisumin haltijat voivat kuitenkin jatkaa lupiensa uusimista alkuperäisin ehdoin.
Uudet oleskeluvaihtoehdot ulkomaisille ostajille
Kultaisen viisumin loppuminen ei tarkoita, että Espanja olisi sulkenut ovensa ulkomaalaisilta asukkailta. Se tarkoittaa vain sitä, että kiinteistön ostaminen ja oleskeluluvan saaminen ovat nyt kaksi erillistä päätöstä.
Hyvä uutinen on se, että on vielä useita vakiintuneita reittejä, ja elämäntyylistäsi riippuen ne voivat jopa sopia sinulle paremmin.
Ei-tuottoisa viisumi
Eläkeläisille tai passiivisilla tuloilla eläville ei-tuottoisa viisumi on usein suoraviivaisin vaihtoehto.
Se on tarkoitettu henkilöille, jotka eivät aio työskennellä Espanjassa ja jotka voivat elättää itsensä eläkkeillä, sijoituksilla, vuokratuloilla tai säästöillä. Nykyinen kynnysarvo on noin 2 400 euroa kuukaudessa yksinhuoltajalta, ja perheen kanssa hakevalle asetetaan korkeammat vaatimukset.
Viisumi myönnetään aluksi yhdeksi vuodeksi, jonka jälkeen se uusitaan kahden vuoden jaksoissa. Viiden vuoden kuluttua on mahdollista saada pysyvä oleskelulupa ja kymmenen vuoden kuluttua kansalaisuus.
Viisumilla on yksi keskeinen ehto: sinun on asuttava Espanjassa yli puolet vuodesta, vähintään 183 päivää. Se sopii siis parhaiten niille, jotka suunnittelevat täydellistä muuttoa, ei satunnaisia vierailuja.
Digitaalisen nomadin viisumi
Etätyöntekijöille, freelancereille ja yrittäjille, jotka työskentelevät kansainvälisten asiakkaiden kanssa, digitaalisen nomadin viisumista on tullut yksi houkuttelevimmista reiteistä.
Hakijan on osoitettava, että hänen tulonsa ovat noin 2 850 euroa kuukaudessa yksinhuoltajalta, ja tulot kasvavat huollettavien henkilöiden kanssa.
Yksi tärkeimmistä eduista on pääsy Espanjan Beckham-lain piiriin, joka on erityinen verojärjestelmä, jonka ansiosta hakukelpoiset henkilöt voivat maksaa tasaista 24 prosentin tuloveroa jopa kuuden vuoden ajan, mikä on merkittävä etu suurituloisille.
Viisumi voidaan myöntää enintään kolmeksi vuodeksi, ja se voidaan uusia, jolloin se johtaa pitkällä aikavälillä pysyvään oleskeluun ja kansalaisuuteen.
Yrittäjä- ja startup-viisumi
Tämä reitti on tarkoitettu niille, jotka haluavat rakentaa jotain Espanjassa, olipa kyse sitten startup-yrityksen perustamisesta tai innovatiivisen yrityksen kehittämisestä.
Hakemukset arvioidaan liikeidean, sen elinkelpoisuuden ja mahdollisen taloudellisen panoksen perusteella. Prosessi ei ole rento, ja useimmat hakijat tarvitsevat ammattimaista oikeudellista ohjausta selvitäkseen siitä asianmukaisesti.
Valinta olla hakematta oleskelulupaa
On myös syytä sanoa, että kaikki ostajat eivät tarvitse oleskeluviisumia. EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset voivat edelleen viettää Espanjassa enintään 90 päivää 180 päivän aikana hakematta oleskelulupaa.
Monille ostajille, erityisesti niille, jotka etsivät kakkosasuntoa tai loma-asuntoa, tämä on enemmän kuin tarpeeksi. Näissä tapauksissa prosessi on suhteellisen yksinkertainen: hanki NIE-numero, tee osto ja käytä kiinteistöä vierailusi aikana.
Marbella on edelleen yhtä houkutteleva kuin ennenkin
Mikään näistä muutoksista ei poista sitä, mikä tekee Marbellasta ja Marbellan alueesta niin houkuttelevan.
Kiinteistöjen kansainvälinen kysyntä on edelleen vahvaa, ja ulkomaalaiset ostajat muodostavat merkittävän osan kaupoista. Markkinoiden yläpäässä Marbella erottuu edelleen edukseen, olipa kyse sitten golfkentistä, ravintoloista tai yksinkertaisesti elämäntyylistä.
Muuttunut on se, miten ostajien on ajateltava muuttoa. Kiinteistö ja asuinpaikka eivät enää ole osa samaa prosessia. Ne on suunniteltava rinnakkain alusta alkaen.
Oikeiden neuvojen avulla, joita saa sekä luotettavalta kiinteistöasiantuntijalta että pätevältä maahanmuuttolakimieheltä, prosessi on edelleen täysin toteutettavissa. Suunnittelitpa sitten kokopäiväistä muuttoa tai pelkkää sijoitusta toiseen kotiin, vaihtoehtoja on edelleen paljon.
Kultainen viisumi on ehkä suljettu, mutta Marbellan vetovoima ei ole kadonnut mihinkään.
