دليلك لرسوم المجتمع في إسبانيا

YOUR GUIDE TO COMMUNITY FEES IN SPAIN

تبحث لشراء منزل؟

Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.

    الغالبية العظمى من العقارات في إسبانيا الواقعة في المناطق الحضرية تنتمي إلى مجتمع من المالكين (comunidad de propietarios باللغة الإسبانية). كجزء من المجتمع ، يكون العقار مسؤولا عن دفع رسوم صيانة وتحسين الميزات المملوكة بشكل مشترك. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على رسوم المجتمع في إسبانيا ، وما الغرض منها ، ومقدارها وماذا يحدث إذا لم تدفعها.

    ما هي ملكية المجتمع؟

    يتم تصنيف أي عقار في إسبانيا يشترك في عنصر مع عقار آخر على أنه ملكية مشتركة. تشمل الميزات المشتركة عادة حمام سباحة ومرافق رياضية وحدائق. تشترك العقارات المجتمعية في المباني السكنية في قاعات المدخل والسلالم والمصاعد بالإضافة إلى العناصر الخارجية. قد تشمل العقارات في المجتمعات الكبيرة أيضا الشوارع وإنارة الشوارع.

    هل كنت تعلم؟ عندما تشتري عقارا مجتمعيا في إسبانيا ، فإنك تصبح تلقائيا عضوا في مجتمع المالكين ويجب أن تفي بالتزاماتك بالإضافة إلى الالتزام بقواعد ولوائح مجتمعي.

    ما هي رسوم المجتمع؟

    يتم دفع رسوم المجتمع لصيانة وتحسين العناصر المشتركة وتشمل ما يلي:

    • فواتير الكهرباء والماء؛
    • تنظيف المناطق العامة ؛
    • الخدمات المهنية (مثل الكونسيرج ، والبستانيين ، ومنظفات حمامات السباحة ، ورجال الإنقاذ ، وما إلى ذلك) ؛
    • صيانة المصاعد؛
    • التأمين على العناصر المجتمعية.

    هل كنت تعلم؟

    يجب على مجتمعات المالكين تقديم حسابات كاملة للدخل والنفقات كل عام. يجب أن تكون هذه متاحة لجميع المالكين ويجب أن تتلقى نسخة بعد الاجتماع السنوي العام (AGM).

    كم هي رسوم المجتمع؟

    تتراوح رسوم المجتمع في إسبانيا بشكل كبير من مجتمع إلى آخر. في المباني القديمة ذات الخدمات القليلة ، قد تدفع أقل من 100 يورو في الربع ؛ في التطورات الراقية ، من ناحية أخرى ، قد تكون مسؤولا عن أكثر من 1000 يورو كل ثلاثة أشهر.

    يعتمد المبلغ الذي تدفعه على عاملين – حصتك من العناصر المجتمعية والخدمات المقدمة.

    حصتك

    لحساب مقدار ما تمتلكه من العناصر المجتمعية ، يتم أخذ المتر المربع للممتلكات الخاصة بك في الاعتبار. ثم يتم تطبيق هذا كنسبة مئوية من المساحة الإجمالية لإعطاء حصتك (cuota de participación باللغة الإسبانية). من الواضح أنه كلما زاد حجم العقار ، ارتفعت رسوم الحصة والمجتمع. يحدد cuota de participación الخاص بك أيضا حقوق التصويت الخاصة بك – أصحاب العقارات الكبيرة لديهم نسبة أعلى من الأصوات.

    الخدمات المقدمة

    تتراوح الخدمات داخل مجتمع المالكين من أكثر بقليل من خدمات التنظيف وصيانة المصاعد في مبنى سكني قديم إلى مجموعة شاملة من المرافق مثل صالة الألعاب الرياضية والمسبح والأمن على مدار 24 ساعة في التطورات الراقية. من الواضح أنه كلما زادت الخدمات التي تتلقاها ، ارتفعت رسوم المجتمع التي تدفعها.

    هل كنت تعلم؟ النسبة المئوية لحصتك مذكورة في سندات الملكية الخاصة بك. قد ترغب أيضا في قراءة مقالتنا حول عملية شراء .

    من يقرر كم يدفع المالكون؟

    كل مجتمع من المالكين لديه ميزانية سنوية ، بناء على النفقات السنوية السابقة. يتم الاتفاق على ميزانية السنة القادمة في اجتماع الجمعية العمومية ويدفع كل مالك المبلغ الذي يتوافق مع cuota de participación.

    هل كنت تعلم؟ تعتمد فترات الدفع لرسوم المجتمع على المجتمع الفردي. يتقاضى البعض رسوما شهرية أو ربع سنوية بينما في البعض الآخر قد تقوم بسداد مدفوعات نصف سنوية أو بشكل استثنائي ، تتلقى فاتورة سنوية.

    هل يمكن أن تتغير رسوم المجتمع؟

    من الناحية النظرية ، يمكن أن تتغير رسوم المجتمع بقدر ما يتم الاتفاق عليه في اجتماع الجمعية العمومية طالما أن غالبية المالكين يصوتون لصالحه. في الممارسة العملية ، نادرا ما ترتفع معظم الرسوم فوق التضخم كل عام لأن قلة من المالكين يؤيدون دفع المزيد!

    هل كنت تعلم؟ إذا كنت تمتلك مساحة مرآب و / أو منطقة تخزين داخل المجتمع ، فأنت مسؤول أيضا عن رسوم المجتمع على هذه.

    هل هناك رسوم مجتمعية إضافية؟

    في بعض الأحيان ، يتعين على مجتمعات المالكين إجراء صيانة إضافية أو تعديلات على العناصر المجتمعية بسبب متطلبات السلامة أو المتطلبات القانونية. على سبيل المثال ، تكسية واجهة أو تركيب منحدر عند المدخل أو سياج حول المسبح. هناك أيضا صيانة دورية أساسية مثل طلاء الواجهة أو استبدال البلاط في المسبح.

    لا يتم تضمين هذا العمل عادة في رسوم المجتمع العادية (ما لم يكن لدى مجتمع المالكين صندوق احتياطي) ويتم دفعه بشكل عام على أقساط إضافية. على سبيل المثال ، ثلاث دفعات إضافية في السنة من كل مالك.

    هل كنت تعلم؟ رسوم المجتمع هي مجرد رسوم سنوية واحدة مرتبطة بامتلاك عقار في إسبانيا. لقد كتبنا أيضا مقالا عن النفقات السنوية الأخرى.

    ماذا عن رسوم المجتمع السابقة؟

    عندما تشتري عقارا في إسبانيا ، سيضمن محاميك خلوه من جميع الديون والرهون. وتشمل هذه الرسوم المجتمعية المستحقة. إذا كان لدى البائع ديون مع المجتمع ، فعادة ما يقوم محاميك بخصم المبلغ المقابل من سعر الشراء أو يضمن تسوية الدين قبل التوقيع على سندات الملكية.

    هل كنت تعلم؟ يلتزم البائع بتقديم شهادة من مجتمع المالكين تفيد بأي ديون مستحقة في وقت توقيع سندات الملكية.

    ماذا يحدث إذا لم يدفع المالك؟

    يتصرف القانون الإسباني بسرعة عندما يتخلف المالك عن مدفوعات المجتمع. بمجرد اكتشاف عدم الدفع ، سيتصل مجتمع المالكين أولا بالمدين لطلب الدفع في أقرب وقت ممكن. إذا لم يحدث هذا ، يصدر المجتمع طلبا من المحكمة للدفع. في حالة تجاهل ذلك ، يتم فرض حظر على الممتلكات. في الحالات القصوى ، يمكن لمجتمع المالكين طلب البيع القسري للممتلكات في المزاد من أجل الحصول على مدفوعات للديون المستحقة.

    من الأفضل إعداد دفعات لرسوم المجتمع عبر الخصم المباشر على البنك الذي تتعامل معه في إسبانيا. هذا يضمن الدفع الفوري والفعال. من الجيد أيضا إجراء فحوصات دورية للتأكد من أنك على اطلاع دائم برسوم مجتمعك.

    هل كنت تعلم؟ يجوز للمالكين الذين لديهم ديون مستحقة على رسوم المجتمع حضور اجتماعات المجتمع ولكن لا يسمح لهم بالتصويت أو أن يكون لهم أي رأي في الإجراءات.