ВАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ОБЩЕСТВЕННЫМ СБОРАМ В ИСПАНИИ

Подавляющее большинство объектов недвижимости в Испании, расположенных в городских районах, принадлежат к сообществу собственников(comunidad de propietarios на испанском языке). Являясь частью сообщества, владелец недвижимости обязан платить взносы за содержание и улучшение объектов, находящихся в общей собственности. В этой статье мы рассмотрим коммунальные платежи в Испании, для чего они нужны, каков их размер и что произойдет, если вы их не заплатите.

Что такое коммунальная собственность?

Любая недвижимость в Испании, имеющая общие элементы с другой недвижимостью, классифицируется как коммунальная собственность. К коммунальной собственности обычно относятся плавательный бассейн, спортивные сооружения и сады. Общая недвижимость в многоквартирных домах имеет общие вестибюли, лестничные клетки и лифты, а также внешние элементы. Недвижимость в крупных поселках может также включать улицы и уличное освещение.

Знаете ли вы? Приобретая муниципальную недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь членом сообщества собственников и должны выполнять свои обязательства, а также соблюдать правила и нормы сообщества.

Что такое коммунальные платежи?

Плата за содержание и улучшение общих элементов сообщества включает в себя следующее:

• Счета за электричество и воду;
• Уборка мест общего пользования;
• Профессиональные услуги (например, консьерж, садовники, уборщики бассейнов, спасатели и т. д.);
• Обслуживание лифтов;
• Страхование коммунальных элементов.

Знаете ли вы?

Сообщества собственников должны ежегодно предоставлять полный отчет о доходах и расходах. Они должны быть доступны всем владельцам, и вы должны получить копию после ежегодного общего собрания (AGM).

Сколько стоят коммунальные платежи?

Плата за коммунальные услуги в Испании сильно варьируется в зависимости от конкретного сообщества собственников. В старых домах с небольшим количеством услуг вы можете платить всего 100 евро в квартал; в элитных комплексах, напротив, вы можете быть обязаны платить более 1 000 евро каждые три месяца.

Сумма, которую вы платите, зависит от двух факторов – вашей доли в коммунальных элементах и предоставляемых услуг.

Ваша доля

Чтобы рассчитать, сколько вам принадлежит коммунальных элементов, учитывается площадь вашей собственности. Затем этот показатель применяется в процентах от общей площади, чтобы получить вашу долю(cuota de participación на испанском языке). Очевидно, что чем больше площадь недвижимости, тем выше доля и коммунальные платежи. Ваша доля участия также определяет ваше право голоса – владельцы большей недвижимости имеют больший процент голосов.

Предоставляемые услуги

Услуги, предоставляемые в рамках сообщества собственников, варьируются от уборки и обслуживания лифтов в старых многоквартирных домах до широкого спектра удобств, таких как тренажерный зал, бассейн и круглосуточная охрана в элитных комплексах. Очевидно, что чем больше услуг вы получаете, тем выше ваши взносы в сообщество.

Знаете ли вы? Процентное соотношение вашей доли указано в документах на право собственности. Возможно, вы также захотите прочитать нашу статью о процессе покупки.

Кто решает, сколько платят владельцы?

У каждого сообщества собственников есть годовой бюджет, основанный на предыдущих годовых расходах. Бюджет на предстоящий год утверждается на общем собрании акционеров, и каждый собственник платит сумму, соответствующую его доле участия (cuota de participación).

Знаете ли вы? Периоды оплаты взносов в сообщество зависят от конкретного сообщества. В некоторых из них плата взимается ежемесячно или ежеквартально, в то время как в других вы можете вносить платежи раз в два года или, в исключительных случаях, получать годовой счет.

Могут ли меняться коммунальные платежи?

Теоретически, плата за услуги сообщества может меняться так часто, как это будет согласовано на общем собрании собственников, если за это проголосует большинство собственников. На практике большинство платежей редко повышаются выше уровня инфляции каждый год, поскольку мало кто из собственников выступает за то, чтобы платить больше!

Знаете ли вы? Если вы владеете гаражом и/или кладовой на территории поселка, вы также обязаны платить за них.

Существуют ли дополнительные коммунальные платежи?

Иногда сообществам собственников приходится проводить дополнительное обслуживание или модификацию коммунальных элементов в связи с требованиями безопасности или закона. Например, облицовка фасада, установка пандуса на входе или ограждения вокруг бассейна. Также необходимо периодическое обслуживание, например, покраска фасада или замена плитки в бассейне.

Эти работы обычно не входят в регулярные коммунальные платежи (если только у сообщества собственников нет резервного фонда) и, как правило, оплачиваются дополнительными платежами. Например, три дополнительных платежа в год от каждого владельца.

Знаете ли вы? Плата за коммунальные услуги – это всего лишь один из ежегодных платежей, связанных с владением недвижимостью в Испании. Мы также написали статью о других ежегодных расходах.

Что делать с предыдущими коммунальными платежами?

Когда вы покупаете недвижимость в Испании, ваш адвокат убедится, что она свободна от всех долгов и обременений. В их число входят и неоплаченные коммунальные платежи. Если у продавца есть долги перед муниципалитетом, ваш адвокат обычно вычитает соответствующую сумму из покупной цены или гарантирует, что долг будет погашен до того, как вы подпишете документы о праве собственности.

Знаете ли вы? Продавец обязан предоставить справку из общины собственников о всех непогашенных задолженностях во время подписания документов о праве собственности.

Что произойдет, если владелец не заплатит?

Испанское законодательство оперативно реагирует, если владелец не платит по коммунальным платежам. Как только обнаруживается неуплата, сообщество собственников в первую очередь связывается с должником и требует оплатить задолженность как можно скорее. Если этого не происходит, сообщество выставляет судебное требование об оплате. Если это требование игнорируется, на имущество накладывается эмбарго. В крайних случаях сообщество собственников может потребовать принудительной продажи имущества на аукционе, чтобы получить оплату за непогашенные долги.

Лучше всего организовать оплату коммунальных платежей через прямой дебет в вашем банке в Испании. Это обеспечит быструю и эффективную оплату. Также нелишним будет периодически проверять, все ли в порядке с оплатой коммунальных платежей.

Знаете ли вы? Владельцы, имеющие непогашенную задолженность по коммунальным платежам, могут присутствовать на собраниях сообщества, но им не разрешается голосовать или принимать какое-либо решение.