Зміст
Що таке спільна власність?Що таке комунальні платежі?Скільки коштують комунальні платежі?Хто вирішує, скільки власники платять?Чи може змінитися розмір комунального внеску?Чи існують додаткові внески на комунальні послуги?А як щодо попередніх комунальних платежів?Що станеться, якщо власник не заплатить?хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Переважна більшість об’єктів нерухомості в Іспанії, розташованих у міських районах, належать спільноті власників(comunidad de propietarios іспанською мовою). Як частина спільноти, власники несуть відповідальність за сплату внесків на утримання та покращення спільного майна. У цій статті ми розглянемо, що таке комунальні платежі в Іспанії, для чого вони потрібні, скільки вони коштують і що станеться, якщо ви їх не сплачуєте.
Що таке спільна власність?
Будь-яка нерухомість в Іспанії, яка має спільний елемент з іншою нерухомістю, класифікується як комунальна власність. До об’єктів спільного користування, як правило, відносяться басейн, спортивні споруди та сади. У багатоквартирних будинках спільною власністю є під’їзди, сходові клітки та ліфти, а також зовнішні елементи. Власність у великих громадах може також включати вулиці та вуличне освітлення.
Чи знаєте ви? Купуючи комунальну нерухомість в Іспанії, ви автоматично стаєте членом спільноти власників і повинні виконувати свої зобов’язання, а також дотримуватися правил і норм спільноти.
Що таке комунальні платежі?
Комунальні платежі сплачуються за утримання та покращення спільних елементів і включають в себе наступне:
- Рахунки за електроенергію та воду;
- Прибирання місць загального користування;
- Професійні послуги (наприклад, консьєрж, садівники, чистильники басейну, рятувальники тощо);
- Технічне обслуговування ліфтів;
- Страхування комунальних елементів.
Чи знаєте ви?
Співтовариства власників повинні щороку надавати повний звіт про доходи та витрати. Вони повинні бути доступними для всіх власників, і ви повинні отримати копію після щорічних загальних зборів (AGM).
Скільки коштують комунальні платежі?
Плата за співтовариство в Іспанії дуже сильно варіюється від однієї спільноти власників до іншої. У старих будинках з невеликою кількістю послуг ви можете платити лише 100 євро на квартал; з іншого боку, у будинках високого класу ви можете платити понад 1000 євро кожні три місяці.
Сума, яку ви сплачуєте, залежить від двох факторів – вашої частки у спільному майні та наданих послуг.
Ваша частка
Щоб розрахувати, скільки ви володієте комунальними елементами, береться до уваги квадратний метр вашої власності. Потім він застосовується у відсотках до загальної площі, щоб отримати вашу частку (іспанською мовою –cuota de participación ). Очевидно, що чим більша нерухомість, тим вища частка і комунальні платежі. Ваша частка участі також визначає ваше право голосу – власники більших об’єктів нерухомості мають більший відсоток голосів.
Послуги, що надаються
Послуги, що надаються у співтоваристві власників, варіюються від послуг з прибирання та обслуговування ліфтів у старих багатоквартирних будинках до повного спектру зручностей, таких як спортзал, басейн і цілодобова охорона в елітних комплексах. Очевидно, що чим більше послуг ви отримуєте, тим більші внески ви сплачуєте.
Чи знаєте ви? Відсоток вашої частки вказаний у ваших документах на право власності. Ви також можете прочитати нашу статтю про процес купівлі.
Хто вирішує, скільки власники платять?
Кожне співтовариство власників має річний бюджет, який базується на попередніх річних витратах. Бюджет на наступний рік затверджується на річних загальних зборах, і кожен власник сплачує суму, яка відповідає його частці участі.
Чи знаєте ви? Періодичність сплати внесків залежить від конкретної спільноти. Деякі з них стягують плату щомісяця або щокварталу, в той час як в інших ви можете здійснювати платежі раз на два роки або, як виняток, отримувати річний рахунок.
Чи може змінитися розмір комунального внеску?
Теоретично, внески можуть змінюватися так часто, як це погоджено на загальних зборах, якщо за це проголосує більшість власників. На практиці, більшість внесків рідко піднімаються вище рівня інфляції щороку, оскільки мало хто з власників за те, щоб платити більше!
Чи знаєте ви? Якщо ви є власником гаражного місця та/або складського приміщення в кооперативі, ви також несете відповідальність за сплату внесків за них.
Чи існують додаткові внески на комунальні послуги?
Іноді співтовариствам власників доводиться проводити додаткове технічне обслуговування або модифікацію елементів спільного користування через вимоги безпеки або законодавства. Наприклад, ремонт фасаду, встановлення пандуса на вході або огорожі навколо басейну. Також необхідне періодичне технічне обслуговування, наприклад, фарбування фасаду або заміна плитки в басейні.
Ці роботи зазвичай не входять до регулярних внесків (якщо тільки співтовариство власників не має резервного фонду) і, як правило, оплачуються додатковими внесками. Наприклад, три додаткові платежі на рік від кожного власника.
Чи знаєте ви? Комунальні платежі – це лише один щорічний платіж, пов’язаний з володінням нерухомістю в Іспанії. Ми також написали статтю про інші щорічні витрати.
А як щодо попередніх комунальних платежів?
Коли ви купуєте нерухомість в Іспанії, ваш юрист переконається, що вона вільна від усіх боргів і обтяжень. До них відносяться несплачені комунальні платежі. Якщо продавець має борги перед громадою, ваш юрист зазвичай вираховує відповідну суму з ціни покупки або гарантує, що борг буде погашений до того, як ви підпишете документи на право власності.
Чи знаєте ви? Продавець зобов’язаний пред’явити довідку з об’єднання співвласників про наявність непогашених боргів на момент підписання правовстановлюючих документів.
Що станеться, якщо власник не заплатить?
Іспанське законодавство діє швидко, коли власник затримує платежі до громади. Після виявлення несплати громада власників насамперед зв’язується з боржником, щоб вимагати якнайшвидшої сплати. Якщо цього не відбувається, громада звертається до суду з вимогою про сплату. У разі ігнорування цієї вимоги на майно накладається арешт. У крайньому випадку, громада власників може вимагати примусового продажу майна на аукціоні, щоб отримати оплату за непогашені борги.
Найкраще сплачувати комунальні платежі за допомогою прямого дебетування у вашому банку в Іспанії. Це гарантує швидку та ефективну оплату. Також не зайвим буде періодично перевіряти, щоб переконатися, що ви сплачуєте комунальні платежі в повному обсязі.
Чи знаєте ви? Власники, які мають непогашену заборгованість зі сплати комунальних платежів, можуть відвідувати збори громади, але вони не мають права голосу і не мають права голосу на зборах.
