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Was ist ein Gemeinschaftseigentum?Was sind die Gemeinschaftsgebühren?Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren?Wer entscheidet, wie viel die Eigentümer zahlen?Können sich die Gemeinschaftsgebühren ändern?Gibt es zusätzliche Gemeinschaftsgebühren?Was ist mit früheren Gemeinschaftsgebühren?Was passiert, wenn ein Eigentümer nicht zahlt?sie möchten ein Haus kaufen?
Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Die überwiegende Mehrheit der Immobilien in Spanien, die in städtischen Gebieten liegen, gehören einer Eigentümergemeinschaft(comunidad de propietarios auf Spanisch). Als Teil einer Gemeinschaft ist die Immobilie zur Zahlung von Gebühren für die Instandhaltung und Verbesserung der gemeinschaftlichen Einrichtungen verpflichtet. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Gemeinschaftsgebühren in Spanien, wofür sie bestimmt sind, wie hoch sie sind und was passiert, wenn Sie sie nicht bezahlen.
Was ist ein Gemeinschaftseigentum?
Jede Immobilie in Spanien, die ein Element mit einer anderen Immobilie teilt, wird als Gemeinschaftseigentum eingestuft. Zu den Gemeinschaftseigenschaften gehören in der Regel ein Schwimmbad, Sportanlagen und Gärten. Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern teilt sich Eingangshallen, Treppenhäuser und Aufzüge sowie Außenanlagen. Grundstücke in größeren Gemeinden können auch Straßen und Straßenbeleuchtung umfassen.
Wussten Sie schon? Wenn Sie eine Gemeinschaftsimmobilie in Spanien kaufen, werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft und müssen Ihren Verpflichtungen nachkommen sowie die Regeln und Vorschriften der Gemeinschaft einhalten.
Was sind die Gemeinschaftsgebühren?
Die Gemeinschaftsgebühren werden für die Instandhaltung und Verbesserung der Gemeinschaftselemente gezahlt und umfassen Folgendes:
- Strom- und Wasserrechnungen;
- Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche;
- Professionelle Dienstleistungen (z. B. Hausmeister, Gärtner, Poolreiniger, Rettungsschwimmer usw.);
- Wartung der Aufzüge;
- Versicherung für die Gemeinschaftseinrichtungen.
Wussten Sie schon?
Eigentümergemeinschaften müssen jedes Jahr eine vollständige Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben vorlegen. Diese müssen allen Eigentümern zur Verfügung stehen und Sie sollten nach der Jahreshauptversammlung eine Kopie erhalten.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren?
Die Höhe der Gemeinschaftsgebühren in Spanien ist von Eigentümergemeinschaft zu Eigentümergemeinschaft sehr unterschiedlich. In älteren Gebäuden mit wenigen Dienstleistungen zahlen Sie vielleicht nur 100 € pro Quartal; in gehobenen Wohnanlagen hingegen können Sie alle drei Monate über 1.000 € zahlen.
Der von Ihnen zu zahlende Betrag hängt von zwei Faktoren ab: Ihrem Anteil an den Gemeinschaftselementen und den erbrachten Dienstleistungen.
Ihr Anteil
Um zu berechnen, wie hoch Ihr Anteil an den Gemeinschaftselementen ist, wird die Quadratmeterzahl Ihrer Wohnung zugrunde gelegt. Diese wird dann als Prozentsatz der Gesamtfläche angewandt, um Ihren Anteil zu ermitteln(cuota de participación auf Spanisch). Je größer die Immobilie ist, desto höher sind natürlich der Anteil und die Gemeinschaftsgebühren. Ihre cuota de participación bestimmt auch Ihr Stimmrecht – Eigentümer größerer Grundstücke haben einen höheren Prozentsatz der Stimmen.
Angebotene Dienstleistungen
Die Dienstleistungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft reichen von einfachen Reinigungs- und Aufzugswartungsarbeiten in einem älteren Wohnblock bis hin zu einem umfassenden Angebot an Einrichtungen wie einem Fitnessstudio, einem Pool und einem 24-Stunden-Sicherheitsdienst in hochwertigen Wohnanlagen. Es liegt auf der Hand, dass die Gemeinschaftsgebühren umso höher sind, je mehr Dienstleistungen Sie erhalten.
Wussten Sie schon? Der Prozentsatz Ihres Anteils ist in Ihrer Eigentumsurkunde angegeben. Lesen Sie auch unseren Artikel über den Kaufprozess.
Wer entscheidet, wie viel die Eigentümer zahlen?
Jede Eigentümergemeinschaft hat ein jährliches Budget, das auf den Ausgaben des vergangenen Jahres basiert. Das Budget für das kommende Jahr wird auf der Jahreshauptversammlung beschlossen, und jeder Eigentümer zahlt den Betrag, der seiner cuota de participación entspricht.
Wussten Sie schon? Die Zahlungsfristen für die Gemeinschaftsgebühren hängen von der jeweiligen Gemeinschaft ab. Einige zahlen monatlich oder vierteljährlich, während andere halbjährliche Zahlungen oder in Ausnahmefällen eine jährliche Rechnung stellen.
Können sich die Gemeinschaftsgebühren ändern?
Theoretisch können die Gemeinschaftsgebühren so oft geändert werden, wie dies auf der Jahreshauptversammlung beschlossen wird, sofern eine Mehrheit der Eigentümer dafür stimmt. In der Praxis steigen die meisten Gebühren nur selten jedes Jahr über die Inflation hinaus, da nur wenige Eigentümer bereit sind, mehr zu zahlen!
Wussten Sie schon? Wenn Sie Eigentümer eines Garagenplatzes und/oder eines Abstellraums innerhalb der Gemeinschaft sind, müssen Sie auch für diese Gemeinschaftsgebühren zahlen.
Gibt es zusätzliche Gemeinschaftsgebühren?
Gelegentlich müssen Eigentümergemeinschaften aus Sicherheitsgründen oder aufgrund gesetzlicher Bestimmungen zusätzliche Instandhaltungsarbeiten oder Änderungen an den gemeinschaftlichen Elementen vornehmen. Dazu gehören zum Beispiel die Neuverkleidung einer Fassade, die Anbringung einer Rampe am Eingang oder eines Zauns um den Pool. Es gibt auch wichtige regelmäßige Wartungsarbeiten wie das Streichen der Fassade oder das Auswechseln der Fliesen im Pool.
Diese Arbeiten sind in der Regel nicht in den regulären Gemeinschaftsgebühren enthalten (es sei denn, die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Reservefonds) und werden in der Regel durch zusätzliche Ratenzahlungen beglichen. Zum Beispiel drei zusätzliche Zahlungen pro Jahr von jedem Eigentümer.
Wussten Sie das schon? Die Gemeinschaftsgebühren sind nur eine der jährlichen Gebühren, die mit dem Besitz einer Immobilie in Spanien verbunden sind. Wir haben auch einen Artikel über andere jährliche Ausgaben geschrieben.
Was ist mit früheren Gemeinschaftsgebühren?
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, wird Ihr Anwalt sicherstellen, dass sie frei von allen Schulden und Belastungen ist. Dazu gehören auch ausstehende Gemeinschaftsgebühren. Wenn der Verkäufer Schulden bei der Gemeinde hat, zieht Ihr Anwalt in der Regel den entsprechenden Betrag vom Kaufpreis ab oder stellt sicher, dass die Schulden beglichen sind, bevor Sie die Eigentumsurkunde unterschreiben.
Wussten Sie schon? Der Verkäufer ist verpflichtet, bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft vorzulegen, in der die ausstehenden Schulden aufgeführt sind.
Was passiert, wenn ein Eigentümer nicht zahlt?
Das spanische Recht reagiert schnell, wenn ein Eigentümer mit den Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft in Verzug gerät. Sobald ein Zahlungsrückstand festgestellt wird, setzt sich die Eigentümergemeinschaft zunächst mit dem Schuldner in Verbindung und fordert ihn auf, so bald wie möglich zu zahlen. Geschieht dies nicht, stellt die Gemeinschaft eine gerichtliche Zahlungsaufforderung aus. Wird diese ignoriert, wird eine Sperre über die Immobilie verhängt. In extremen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft die Zwangsversteigerung der Immobilie beantragen, um die ausstehenden Beträge zu erhalten.
Am besten richten Sie die Zahlungen für die Gemeinschaftsgebühren per Lastschriftverfahren bei Ihrer Bank in Spanien ein. Dies gewährleistet eine schnelle und effiziente Zahlung. Es ist auch ratsam, regelmäßig zu überprüfen, ob Sie mit Ihren Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden sind.
Wussten Sie schon? Eigentümer mit Außenständen bei den Gemeinschaftsgebühren können an den Versammlungen der Gemeinschaft teilnehmen, haben aber kein Stimmrecht oder Mitspracherecht.
