DIN GUIDE TILL SAMHÄLLSAVGIFTER I SPANIEN

De allra flesta fastigheter i Spanien som ligger i stadsområden tillhör en gemenskap av ägare(comunidad de propietarios på spanska). Som en del av en samfällighet är fastigheten skyldig att betala avgifter för underhåll och förbättring av de gemensamt ägda funktionerna. I den här artikeln tar vi en titt på samfällighetsavgifter i Spanien, vad de är till för, hur mycket de är och vad som händer om du inte betalar dem.

Vad är en gemensam egendom?

Alla fastigheter i Spanien som delar ett element med en annan fastighet klassas som en gemensam fastighet. Gemensamma funktioner inkluderar vanligtvis en pool, sportanläggningar och trädgårdar. Samfälligheter i flerfamiljshus delar entréer, trapphus och hissar samt externa element. Fastigheter i större samhällen kan också inkludera gator och gatubelysning.

Visste du att det finns? När du köper en gemensam fastighet i Spanien blir du automatiskt medlem i ägarsamfundet och måste uppfylla dina skyldigheter samt följa samhällets regler och förordningar.

Vad är samfällighetsavgifter?

Samfällighetsavgifter betalas för underhåll och förbättring av de gemensamma elementen och inkluderar följande:

• El- och vattenräkningar;
• Städning av gemensamma utrymmen;
• Professionella tjänster (t.ex. concierge, trädgårdsmästare, poolrengörare, livräddare etc;)
• Underhåll av hissar;
• Försäkring för de gemensamma utrymmena.

Visste du att?

Ägarsamfund måste varje år tillhandahålla fullständiga räkenskaper över inkomster och utgifter. Dessa måste vara tillgängliga för alla ägare och du bör få en kopia efter den årliga bolagsstämman (AGM).

Hur mycket kostar samfällighetsavgiften?

Samfällighetsavgifter i Spanien varierar enormt från en ägargrupp till en annan. I äldre byggnader med få tjänster kan du betala så lite som 100 euro per kvartal; i exklusiva bostadsområden kan du å andra sidan bli skyldig att betala över 1 000 euro var tredje månad.

Hur mycket du betalar beror på två faktorer – din andel av de gemensamma tillgångarna och de tjänster som tillhandahålls.

Din andel

För att beräkna hur mycket du äger av de gemensamma utrymmena tas hänsyn till din fastighets kvadratmeteryta. Detta används sedan som en procentandel av den totala ytan för att ge din andel(cuota de participación på spanska). Ju större fastigheten är, desto högre blir naturligtvis andelen och samfällighetsavgiften. Din cuota de participación avgör också din rösträtt – ägare till större fastigheter har en högre procentandel av rösterna.

Tjänster som tillhandahålls

Tjänsterna inom en ägarförening sträcker sig från lite mer än städning och hissunderhåll i ett äldre flerfamiljshus till ett omfattande utbud av faciliteter som gym, pool och 24-timmars säkerhet i exklusiva projekt. Ju fler tjänster du får, desto högre avgifter betalar du naturligtvis.

Visste du att? Procentsatsen för din andel anges på dina lagfarter. Du kanske också vill läsa vår artikel om köpprocessen.

Vem bestämmer hur mycket ägarna betalar?

Varje ägarsamfällighet har en årlig budget som baseras på tidigare års kostnader. Budgeten för det kommande året fastställs på årsstämman och varje ägare betalar det belopp som motsvarar deras cuota de participación.

Visste du att? Betalningsperioderna för samfällighetsavgifter beror på den enskilda samfälligheten. Vissa debiterar månadsvis eller kvartalsvis, medan du i andra fall kan betala halvårsvis eller i undantagsfall få en årlig räkning.

Kan samfällighetsavgiften ändras?

I teorin kan samfällighetsavgifter ändras så ofta som överenskommits på årsstämman, så länge en majoritet av ägarna röstar för det. I praktiken höjs de flesta avgifter sällan mer än inflationen varje år eftersom få ägare är positiva till att betala mer!

Visste du att? Om du äger en garageplats och/eller förrådsutrymme inom samfälligheten är du också skyldig att betala samfällighetsavgift för dessa.

Finns det extra samfällighetsavgifter?

Ibland måste samfälligheter utföra extra underhåll eller modifieringar av de gemensamma elementen på grund av säkerhets- eller lagkrav. Det kan till exempel handla om att måla om en fasad, installera en ramp vid entrén eller ett staket runt poolen. Det finns också nödvändigt periodiskt underhåll som att måla fasaden eller byta ut plattorna i poolen.

Detta arbete ingår vanligtvis inte i de vanliga samfällighetsavgifterna (såvida inte ägarföreningen har en reservfond) och betalas i allmänhet genom extra avbetalningar. Till exempel tre extra betalningar per år från varje ägare.

Visste du att? Samfällighetsavgifter är bara en årlig avgift som är förknippad med att äga en fastighet i Spanien. Vi har också skrivit en artikel om andra årliga utgifter.

Hur är det med tidigare avgifter?

När du köper en fastighet i Spanien kommer din advokat att se till att den är fri från alla skulder och belastningar. Dessa inkluderar utestående avgifter. Om säljaren har skulder till kommunen brukar din advokat dra av motsvarande belopp från köpeskillingen eller se till att skulden har reglerats innan du undertecknar lagfartshandlingarna.

Visste du att säljaren Säljaren är skyldig att uppvisa ett intyg från ägarsamfälligheten om eventuella utestående skulder vid undertecknandet av lagfarten.

Vad händer om en ägare inte betalar?

Enligt spansk lag agerar man snabbt när en ägare inte betalar sina skulder till samfälligheten. När en utebliven betalning upptäcks kommer ägarsamfälligheten först att kontakta gäldenären för att begära betalning så snart som möjligt. Om detta inte sker utfärdar gemenskapen ett domstolsbeslut om betalning. Om detta ignoreras läggs ett embargo på fastigheten. I extrema fall kan ägargemenskapen begära tvångsförsäljning av fastigheten på auktion för att få betalt för utestående skulder.

Det bästa är att ordna betalningen av samfällighetsavgiften via autogiro till din bank i Spanien. Detta säkerställer snabb och effektiv betalning. Det är också en bra idé att göra regelbundna kontroller för att se till att du är uppdaterad med dina samhällsavgifter.

Visste du att det finns skulder? Ägare med obetalda skulder för samfällighetsavgifter får delta i samfällighetsmöten, men de får inte rösta eller ha något att säga till om i förhandlingarna.