OPAS YHTEISÖN MAKSUISTA ESPANJASSA

Valtaosa Espanjan kaupunkialueilla sijaitsevista kiinteistöistä kuuluu omistajien yhteisöön( espanjaksicomunidad de propietarios ). Osana yhteisöä kiinteistö on velvollinen maksamaan maksuja yhteisesti omistettujen ominaisuuksien ylläpidosta ja parantamisesta. Tässä artikkelissa tarkastelemme Espanjassa perittäviä yhteisömaksuja, niiden tarkoitusta, niiden määrää ja sitä, mitä tapahtuu, jos et maksa niitä.

Mikä on yhteisomistus?

Mikä tahansa Espanjassa sijaitseva kiinteistö, jolla on yhteinen osa toisen kiinteistön kanssa, luokitellaan yhteisomaisuudeksi. Yhteisomaisuuteen kuuluu tyypillisesti uima-allas, urheilutilat ja puutarhat. Asuinkerrostalojen yhteisökiinteistöillä on yhteiset sisääntuloaulat, porrashuoneet ja hissit sekä yhteisiä ulkoelementtejä. Suuremmissa yhteisöissä sijaitseviin kiinteistöihin voi kuulua myös katuja ja katuvalaistus.

Tiesitkö? Kun ostat yhteisomistuksessa olevan kiinteistön Espanjasta, sinusta tulee automaattisesti omistajien yhteisön jäsen, ja sinun on täytettävä velvollisuutesi sekä noudatettava yhteisön sääntöjä ja määräyksiä.

Mitä ovat yhteisömaksut?

Yhteisömaksut maksetaan yhteisten elementtien ylläpitoa ja parantamista varten, ja niihin kuuluvat seuraavat:

• Sähkö- ja vesilaskut;
• yhteisten alueiden siivous;
• ammatilliset palvelut (esim. vahtimestari, puutarhurit, uima-altaan siivoojat, hengenpelastaja jne.);
• hissien huolto;
• Yhteiskäytössä olevien tilojen vakuutukset.

Tiesitkö?

Omistajayhteisöjen on toimitettava vuosittain täydellinen kirjanpito tuloista ja menoista. Tilinpäätöksen on oltava kaikkien omistajien saatavilla, ja sinun pitäisi saada siitä kopio vuosikokouksen jälkeen.

Kuinka paljon yhteisömaksut ovat?

Espanjassa yhteisömaksut vaihtelevat suuresti eri omistajayhteisöjen välillä. Vanhoissa rakennuksissa, joissa on vähän palveluja, voit maksaa vain 100 euroa neljännesvuosittain, kun taas korkeatasoisissa rakennuksissa voit joutua maksamaan yli 1 000 euroa joka kolmas kuukausi.

Maksamasi summa riippuu kahdesta tekijästä – osuudestasi yhteisiin osuuksiin ja tarjotuista palveluista.

Osuutesi

Jotta voidaan laskea, kuinka suuri osuus sinulla on yhteisistä osuuksista, otetaan huomioon kiinteistösi neliömetrimäärä. Tämän jälkeen tätä sovelletaan prosenttiosuutena kokonaispinta-alasta, jolloin saadaan osuutesi( espanjaksicuota de participación ). Mitä suurempi kiinteistö on, sitä korkeampi on osuus ja sitä korkeammat ovat yhteisömaksut. Cuota de participación määrittää myös äänioikeutesi – suurempien kiinteistöjen omistajilla on suurempi ääniosuus.

Tarjotut palvelut

Omistajien yhteisössä tarjottavat palvelut vaihtelevat vanhojen kerrostalojen siivouspalveluista ja hissin huollosta aina korkeatasoisissa rakennuksissa tarjottaviin kattaviin palveluihin, kuten kuntosaliin, uima-altaaseen ja ympärivuorokautiseen vartiointiin. Mitä enemmän palveluja saat, sitä korkeampia yhteisömaksuja maksat.

Tiesitkö sinä? Osuutesi prosenttiosuus ilmoitetaan omistuskirjassasi. Kannattaa myös lukea ostoprosessia koskeva artikkelimme.

Kuka päättää, kuinka paljon omistajat maksavat?

Jokaisella omistajayhteisöllä on vuosibudjetti, joka perustuu aiempiin vuotuisiin kuluihin. Tulevan vuoden budjetti hyväksytään yhtiökokouksessa, ja jokainen omistaja maksaa cuota de participación –osuuttaan vastaavan summan.

Tiesitkö sinä? Yhteisömaksujen maksuajat riippuvat yksittäisestä yhteisöstä. Joissakin yhteisöissä maksu peritään kuukausittain tai neljännesvuosittain, kun taas toisissa yhteisöissä maksut voidaan suorittaa puolivuosittain tai poikkeuksellisesti saada vuosittainen lasku.

Voivatko yhteisömaksut muuttua?

Teoriassa yhteisömaksuja voidaan muuttaa niin usein kuin yhtiökokouksessa sovitaan, kunhan omistajien enemmistö äänestää sen puolesta. Käytännössä useimmat maksut nousevat harvoin vuosittain inflaatiota korkeammiksi, koska vain harvat omistajat haluavat maksaa enemmän!

Tiesitkö sinä? Jos omistat autotallipaikan ja/tai varastotilan yhteisössä, olet myös velvollinen maksamaan yhteisömaksuja näistä.

Onko yhteisöllä ylimääräisiä maksuja?

Toisinaan omistajayhteisöt joutuvat suorittamaan ylimääräisiä huoltotöitä tai muutoksia yhteisiin elementteihin turvallisuus- tai lakisääteisten vaatimusten vuoksi. Esimerkiksi julkisivun uudelleenverhoaminen tai luiskan asentaminen sisäänkäynnille tai aidan asentaminen uima-altaan ympärille. Lisäksi on välttämätöntä tehdä määräaikaishuoltoa, kuten maalata julkisivu tai vaihtaa uima-altaan laatat.

Nämä työt eivät yleensä sisälly säännöllisiin yhteisömaksuihin (ellei omistajayhteisöllä ole vararahastoa), ja ne maksetaan yleensä ylimääräisinä erinä. Esimerkiksi kolme ylimääräistä maksua vuodessa kultakin omistajalta.

Tiesitkö sinä? Yhteisömaksut ovat vain yksi Espanjassa sijaitsevan kiinteistön omistamiseen liittyvä vuosimaksu. Olemme kirjoittaneet artikkelin myös muista vuotuisista kuluista.

Entä aiemmat yhteisömaksut?

Kun ostat kiinteistön Espanjasta, asianajajasi varmistaa, että kiinteistö on vapaa kaikista veloista ja rasitteista. Näihin kuuluvat myös maksamattomat yhteisömaksut. Jos myyjällä on velkoja yhteisölle, asianajajasi vähentää yleensä vastaavan summan kauppahinnasta tai varmistaa, että velka on maksettu ennen kuin allekirjoitat kauppakirjan.

Tiesitkö sinä? Myyjän on esitettävä omistusyhteisön antama todistus, jossa mainitaan mahdolliset maksamattomat velat, kun hän allekirjoittaa kauppakirjan.

Mitä tapahtuu, jos omistaja ei maksa?

Espanjan laki toimii nopeasti, kun omistaja laiminlyö yhteisömaksuja. Kun maksujen laiminlyönti havaitaan, omistajayhteisö ottaa ensin yhteyttä velalliseen ja pyytää maksua mahdollisimman pian. Jos näin ei tapahdu, yhteisö esittää tuomioistuimessa maksuvaatimuksen. Jos tämä jätetään huomiotta, kiinteistölle asetetaan maksukielto. Äärimmäisissä tapauksissa omistajayhteisö voi vaatia kiinteistön pakkomyyntiä huutokaupassa saadakseen maksamatta olevien velkojen maksun.

Yhteisömaksut on parasta maksaa suoraveloituksena pankkisi kautta Espanjassa. Näin varmistetaan nopea ja tehokas maksu. On myös hyvä ajatus tehdä säännöllisiä tarkistuksia varmistaaksesi, että olet ajan tasalla yhteisömaksujen kanssa.

Tiesitkö? Omistajat, joilla on maksamattomia velkoja yhteisömaksuista, voivat osallistua yhteisön kokouksiin, mutta heillä ei ole oikeutta äänestää tai vaikuttaa menettelyyn.